Terrain à bâtir commercial à Berlin-Tempelhof : proximité de l’autoroute et plan d’urbanisme...

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Sur cette parcelle

À vendre : un terrain commercial non bâti à Berlin-Tempelhof, qui vous offre de nombreuses possibilités pour la réalisation de votre projet de construction. Le terrain se situe dans une zone d’activités restreinte, transformée en zone commerciale par transfert du plan d’urbanisme, et peut être construit conformément aux dispositions du plan d’aménagement en vigueur ou du plan d’utilisation des sols. Vous bénéficiez ainsi d’une base réglementaire claire en matière de droit de la construction, permettant une mise en œuvre efficace et sûre de votre projet.

Avec sa superficie généreuse, le terrain offre des conditions idéales pour les utilisations commerciales les plus diverses – des espaces de stockage et de production aux bâtiments de bureaux et administratifs, en passant par les biens immobiliers commerciaux combinés. L’absence de constructions évite les travaux de démolition coûteux, permettant ainsi de commencer les études sans délai.

La desserte est excellente : la proximité immédiate de l’autoroute urbaine et l’accès facile aux autres grands axes routiers garantissent des trajets courts pour le transport et les livraisons. Il s’agit notamment d’un avantage important pour les entreprises ayant des besoins logistiques élevés.

La situation au sein d’une zone commerciale existante favorise en outre les synergies avec les entreprises voisines de différents secteurs. Le terrain convient donc non seulement aux entreprises établies souhaitant accroître leurs capacités, mais aussi aux investisseurs misant sur un site économique prometteur pour l’avenir.

Les zones commerciales servent principalement à accueillir des activités commerciales qui ne causent pas de nuisances importantes (§ 8, al. 1 BauNVO).

Les utilisations suivantes sont en principe autorisées (§ 8, al. 2 BauNVO) :

Entreprises commerciales de tout type, par exemple artisanat, production, stockage, logistique, services commerciaux, ateliers, entrepôts et aires de stockage ; installations liées à l’exploitation, par exemple bâtiments administratifs, cantines, bâtiments annexes techniques ; installations destinées aux administrations ; stations-service ; installations à vocation sportive, si elles ne sont pas particulièrement gênantes.

Sont également autorisées à titre exceptionnel (§ 8, al. 3 BauNVO) :

Les logements destinés au personnel de surveillance et de permanence ainsi qu’aux propriétaires et dirigeants d’entreprises ; les installations à vocation religieuse, culturelle, sociale, sanitaire et sportive ; les établissements de loisirs, s’ils ne sont pas sensiblement gênants. La commune doit expressément autoriser ces exceptions dans le plan d’aménagement.

Voici les principales données concernant la constructibilité :

- Superficie du terrain : env. 1.907 m²
- Coefficient d’emprise au sol (GRZ) : 0,5 (surface maximale constructible du terrain), soit au maximum env. 953,5 m²
- Coefficient de masse bâtie (BMZ) : 3,6 (volume bâti maximal pouvant être construit), soit au maximum env. 6.865,2 m³

Pour exploiter simultanément au maximum le GRZ et le BMZ, la hauteur totale maximale des étages est donc de 7,2 m.

Ainsi, par exemple,

a) avec une hauteur d’étage de 3,6 m chacun, une surface brute de plancher allant jusqu’à env. 1.907 m² est possible,
b) avec une hauteur d’étage de 3 m chacun, une surface brute de plancher allant jusqu’à env. 2.288 m² est possible,
c) avec une hauteur d’étage de 2,7 m, une surface brute de plancher allant jusqu’à env. 2.542 m² est possible,
d) avec une hauteur d’étage de 2,5 m, une surface brute de plancher allant jusqu’à env. 2.746 m² est possible.

Avec une hauteur d’étage de 2,50 m, la surface brute de plancher totale maximale possible est d’env. 2.746 m².
Pour exploiter simultanément au maximum le GRZ et le BMZ, une construction sur 3 niveaux, d’env. 915 m² d’emprise au sol chacun, est alors indiquée.

Emplacement