Parcela edificable comercial en Berlín-Tempelhof: cerca de la autopista y plan urbanístico...

Datos principales

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Sobre esta parcela

Se vende un terreno industrial sin edificar en Berlín-Tempelhof, que le ofrece múltiples posibilidades para la realización de su proyecto de construcción. El terreno se encuentra en una zona de trabajo restringida, que mediante la adaptación del plan urbanístico se transformó en una zona industrial y puede edificarse de conformidad con las determinaciones del plan urbanístico vigente o del plan de utilización del suelo. De este modo, se beneficia de una base jurídica urbanística claramente regulada, que permite una ejecución eficiente y segura de su proyecto.

Con su generosa superficie, el terreno ofrece condiciones ideales para los más diversos usos comerciales: desde superficies de almacenamiento y producción, pasando por edificios de oficinas y administración, hasta inmuebles industriales combinados. Gracias a que está sin edificar, no son necesarios trabajos de demolición costosos, por lo que la planificación puede comenzar sin demora.

Las conexiones de transporte son excelentes: la proximidad inmediata a la autopista urbana y el buen acceso a otras vías principales garantizan trayectos cortos de transporte y suministro. Esto supone una importante ventaja de ubicación, sobre todo para empresas con grandes necesidades logísticas.

Además, la ubicación dentro de una zona industrial consolidada genera efectos sinérgicos con las empresas vecinas de distintos sectores. Por ello, el terreno no solo es adecuado para empresas establecidas que deseen ampliar sus capacidades, sino también para inversores que apuesten por una ubicación económica con futuro.

Las zonas industriales sirven principalmente para albergar empresas industriales que no causen molestias considerables (§ 8 apdo. 1 BauNVO).

En principio, están permitidos los siguientes usos (§ 8 apdo. 2 BauNVO):

Empresas industriales de todo tipo, p. ej., artesanía, producción, almacenamiento, logística, empresas de servicios, talleres, almacenes y zonas de almacenamiento; instalaciones vinculadas a la explotación, p. ej., edificios administrativos, cantinas, edificios auxiliares técnicos; instalaciones para administraciones; gasolineras; instalaciones para fines deportivos, siempre que no causen molestias considerables.

Excepcionalmente, también están permitidos (§ 8 apdo. 3 BauNVO):

Viviendas para personal de supervisión y de guardia, así como para propietarios y directores de empresas; instalaciones para fines religiosos, culturales, sociales, sanitarios y deportivos; establecimientos de ocio, siempre que no causen molestias sustanciales. El municipio debe autorizar expresamente estas excepciones en el plan urbanístico.

Estos son los datos clave más importantes sobre la edificabilidad:

- Superficie del terreno: aprox. 1.907 m²
- Coeficiente de ocupación del suelo (GRZ): 0,5 (superficie máxima edificable del terreno), por tanto, un máximo de aprox. 953,5 m²
- Coeficiente de volumen edificable (BMZ): 3,6 (volumen máximo edificable), por tanto, un máximo de aprox. 6.865,2 m³

Por lo tanto, para aprovechar plenamente y simultáneamente el GRZ y el BMZ, se aplica una altura máxima total de las plantas de 7,2 m.

Por ejemplo, esto significa que

a) con una altura de planta de 3,6 m cada una, son posibles hasta aprox. 1.907 m² de superficie bruta de planta,
b) con una altura de planta de 3 m cada una, son posibles hasta aprox. 2.288 m² de superficie bruta de planta,
c) con una altura de planta de 2,7 m, son posibles hasta aprox. 2.542 m² de superficie bruta de planta,
d) con una altura de planta de 2,5 m, son posibles hasta aprox. 2.746 m² de superficie bruta de planta.

Con una altura de planta de 2,50 m, la superficie bruta total máxima posible es de aprox. 2.746 m².
Para el aprovechamiento pleno y simultáneo del GRZ y el BMZ, se ofrece entonces una edificación de 3 plantas con aprox. 915 m² de superficie por planta.

Ubicación