बर्लिन-टेम्पेलहोफ़ में व्यावसायिक निर्माण भूखंड: राजमार्ग के निकट और विकास योजना...

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

बिक्री के लिए बर्लिन-टेम्पेलहोफ में एक अविकसित वाणिज्यिक भूखंड उपलब्ध है, जो आपके निर्माण परियोजना को साकार करने के लिए विविध संभावनाएँ प्रदान करता है। यह भूखंड एक सीमित कार्य क्षेत्र में स्थित है, जिसे विकास योजना के संक्रमण के माध्यम से वाणिज्यिक क्षेत्र में परिवर्तित किया गया है और लागू विकास योजना अथवा भवन-उपयोग योजना के प्रावधानों के अनुसार निर्मित किया जा सकता है। इस प्रकार आपको स्पष्ट रूप से विनियमित भवन-कानूनी आधार का लाभ मिलता है, जो आपकी परियोजना के कुशल और योजनाबद्ध क्रियान्वयन को संभव बनाता है।

अपने विशाल क्षेत्रफल के साथ यह भूखंड विभिन्न प्रकार के वाणिज्यिक उपयोगों के लिए आदर्श Voraussetzungen प्रदान करता है – भंडारण और उत्पादन क्षेत्रों से लेकर कार्यालय एवं प्रशासनिक भवनों तथा संयुक्त वाणिज्यिक संपत्तियों तक। अविकसित स्थिति के कारण महंगे ध्वस्तीकरण कार्यों की आवश्यकता नहीं है, इसलिए बिना विलंब योजना-निर्माण शुरू किया जा सकता है।

यातायात संपर्क उत्कृष्ट है: शहर के एक्सप्रेसवे की तत्काल निकटता और अन्य मुख्य सड़कों तक अच्छी पहुँच के कारण परिवहन एवं आपूर्ति मार्ग छोटे रहते हैं। यह विशेष रूप से उच्च लॉजिस्टिक आवश्यकता वाली कंपनियों के लिए एक महत्वपूर्ण स्थानिक लाभ है।

मौजूदा वाणिज्यिक क्षेत्र के भीतर स्थित होने से विभिन्न उद्योगों की पड़ोसी कंपनियों के साथ तालमेल के प्रभाव भी उत्पन्न होते हैं। इसलिए यह भूखंड न केवल अपनी क्षमताओं का विस्तार करने वाली स्थापित कंपनियों के लिए, बल्कि भविष्य की संभावनाओं वाले आर्थिक स्थान पर निवेश करने वाले निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है।

वाणिज्यिक क्षेत्र मुख्य रूप से ऐसे वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों को स्थापित करने के लिए होते हैं जो उल्लेखनीय रूप से परेशान करने वाले न हों (§ 8 Abs. 1 BauNVO)।

निम्नलिखित उपयोग मूलतः अनुमत हैं (§ 8 Abs. 2 BauNVO):

सभी प्रकार के वाणिज्यिक प्रतिष्ठान, जैसे शिल्प, उत्पादन, भंडारण, लॉजिस्टिक्स, सेवा-वाणिज्य, कार्यशालाएँ, गोदाम और भंडारण स्थल; संचालन-संबंधी सुविधाएँ, जैसे प्रशासनिक भवन, कैंटीन, तकनीकी सहायक भवन; प्रशासन के लिए सुविधाएँ; पेट्रोल स्टेशन; खेल प्रयोजनों के लिए सुविधाएँ, यदि वे उल्लेखनीय रूप से बाधा उत्पन्न न करती हों।

अपवादस्वरूप निम्नलिखित भी अनुमत हैं (§ 8 Abs. 3 BauNVO):

निगरानी एवं ड्यूटी कर्मियों तथा प्रतिष्ठान के मालिकों और प्रबंधकों के लिए आवास; धार्मिक, सांस्कृतिक, सामाजिक, स्वास्थ्य एवं खेल प्रयोजनों के लिए सुविधाएँ; मनोरंजन प्रतिष्ठान, यदि वे महत्वपूर्ण रूप से बाधा उत्पन्न न करते हों। नगरपालिका को इन अपवादों को विकास योजना में स्पष्ट रूप से अनुमति देनी होगी।

यहाँ निर्माण-योग्यता से संबंधित सबसे महत्वपूर्ण मुख्य आँकड़े दिए गए हैं:

- भूखंड का आकार: लगभग 1.907 m²
- भूमि-क्षेत्रफल अनुपात (GRZ): 0,5 (अधिकतम निर्मित किए जा सकने वाले भूखंड का क्षेत्रफल), अतः अधिकतम लगभग 953,5 m²
- भवन-द्रव्यमान अनुपात (BMZ): 3,6 (अधिकतम निर्मित किया जा सकने वाला भवन-द्रव्यमान), अतः अधिकतम लगभग 6.865,2 m³

इस प्रकार GRZ और BMZ का एक साथ पूर्ण उपयोग करने के लिए कुल अधिकतम मंजिल ऊंचाई 7,2 m है।

इस प्रकार, उदाहरण के लिए,

a) प्रत्येक मंजिल की ऊंचाई 3,6 m होने पर लगभग 1.907 m² तक सकल मंजिल क्षेत्र संभव है,
b) प्रत्येक मंजिल की ऊंचाई 3 m होने पर लगभग 2.288 m² तक सकल मंजिल क्षेत्र संभव है,
c) मंजिल की ऊंचाई 2,7 m होने पर लगभग 2.542 m² तक सकल मंजिल क्षेत्र संभव है,
d) मंजिल की ऊंचाई 2,5 m होने पर लगभग 2.746 m² तक सकल मंजिल क्षेत्र संभव है।

2,50 m मंजिल ऊंचाई पर अधिकतम संभव कुल-सकल मंजिल क्षेत्र लगभग 2.746 m² है।
GRZ और BMZ के एक साथ पूर्ण उपयोग के लिए लगभग 915 m² के प्रत्येक तल क्षेत्रफल वाली 3-मंजिला इमारत उपयुक्त होगी।

स्थान