| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 115 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 21 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 494.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.300,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVeel ruimte om te wonen – en extra kamers die zich flexibel aanpassen aan uw leven: dit direct beschikbare appartement op de begane grond biedt 115,90 m² officieel bevestigde woonoppervlakte en aanzienlijk meer mogelijkheden dan een klassiek 3,5-kamerappartement.
Het hart van de woning is de open woon-, eet- en kookruimte van circa 57 m². Hier is voldoende ruimte om samen te koken, gezellig tijd door te brengen met het gezin en lange avonden met vrienden te beleven. Grote raampartijen en de directe toegang tot het overdekte terras verbinden binnen en buiten op aangename wijze.
De witte SieMatic-inbouwkeuken met kookeiland (nieuwprijs bedroeg € 40000) past harmonieus in de ruimte. Veel werkbladruimte, een NEFF-inductiekookplaat, een oven met pyrolysefunctie en een Bosch side-by-sidekoelkast maken dit tot een functioneel middelpunt van het dagelijks leven. Direct aangrenzend nodigt het terras van circa 12 m² uit tot ontbijten in de buitenlucht en ontspannen zomeravonden.
Twee volwaardige slaapkamers bieden ruimte aan stellen, een gezin of een combinatie van slapen en werken. Een ruime badkamer met ligbad, aparte douche en een separaat toilet en bidet completeren de woonverdieping.
Het bijzondere ruimteaanbod loopt door op de benedenverdieping: 21,78 m² als woonruimte afgewerkte gebruiksoppervlakte omvatten een flexibel te gebruiken hoofdruimte, een douche, een separaat toilet en een hal. Of het nu gaat om een thuiskantoor, een plek om u terug te trekken of een hobbyruimte – hier ontstaat extra ruimte voor uiteenlopende leefsituaties.
Daarnaast is er een hobby-, feest- en thuisbioscoopruimte van circa 50 m² beschikbaar. Deze biedt ruimte voor filmavonden, sport, muziek, feestjes of een hobby waarvoor in een gewone woning nauwelijks plaats zou zijn. Deze oppervlakte maakt geen deel uit van de professionele berekening van woon- en gebruiksoppervlakten; nadere toelichting vindt u onder „Overige informatie“.
Designvinylvloer, tegels, verlaagde plafonds en geïntegreerde verlichting zorgen voor een verzorgde, huiselijke totaalindruk. Het appartement is in 2002 grondig gemoderniseerd en sindsdien voortdurend onderhouden.
Een afzonderlijke garage en een parkeerplaats buiten behoren tot het aanbod. Het appartement staat leeg, is op korte termijn beschikbaar en wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden, zonder makelaarscourtage voor de koper.
Overzicht van de kenmerken:
- 115,90 m² officieel bevestigde woonoppervlakte
- 3,5 kamers, waarvan twee volwaardige slaapkamers
- circa 57 m² grote, open woon-, eet- en kookruimte
- witte inbouwkeuken van SieMatic met kookeiland
- NEFF-inductiekookplaat en oven met pyrolysefunctie
- Bosch Side-by-Side-koelkast
- 11,87 m² groot, overdekt terras
- ruime badkamer met ligbad en aparte douche
- apart toilet op de woonverdieping
- vinyl- en tegelvloeren
- verlaagde plafonds en geïntegreerde verlichtingsoplossingen
- 21,78 m² woonruimtegeschikt uitgebouwde gebruiksoppervlakte in het souterrain
- extra hoofdkamer, douche, apart toilet en hal in het souterrain
- circa 50 m² grote hobby-, feest- en thuisbioscoopruimte
- afzonderlijke garage met wallbox voor hybride of elektrische auto's
- parkeerplaats buiten
- centrale verwarming op olie
- uitgebreide modernisering in 2002
- goed onderhouden staat
- direct beschikbaar voor bewoning
Oppervlakten en kosten transparant toegelicht:
De officieel bevestigde woonoppervlakte bedraagt 115,90 m². Daarnaast is 21,78 m² als woonruimte afgewerkte gebruiksoppervlakte in het souterrain professioneel vastgesteld. Deze oppervlakte wordt uitdrukkelijk aangeboden als gebruiksoppervlakte en niet als woonoppervlakte.
De in de objectomschrijving beschreven hobby-, party- en thuisbioscoopruimte van ca. 50 m² maakt geen deel uit van de professionele berekening van de woon- en gebruiksoppervlakte.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt sinds 01.01.2026 in totaal 748 €. Daarvan is rekenkundig circa 301 € bestemd voor het voorschot op de verwarmingskosten en 167,89 € voor de dotatie aan het reservefonds. Voor de huismeester en winterdienst, tuinonderhoud, verzekeringen, algemene elektriciteit, geplande reparaties en beheer blijft gezamenlijk circa 279 € per maand over.
Per 30.06.2025 beschikte de Vereniging van Eigenaars volgens de jaarafrekening over reserves van in totaal 103.291,74 €. Deze bestaan uit 85.291,74 € onderhoudsreserve en 18.000 € stookoliefonds. Het rekenkundig aan de aangeboden eenheid toe te rekenen aandeel is vastgesteld op 21.939,87 €. De reserves zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaars en worden bij verkoop niet afzonderlijk uitgekeerd.
Het wooncomplex wordt grotendeels door de eigenaars zelf bewoond en verkeert in een goed onderhouden en goed beheerde staat.
Koopprijs woning: 494.500 €
Afzonderlijke garage: 20.000 €
Buitenparkeerplaats: 10.000 €
Totaalprijs: 524.500 €
De woning staat leeg en is direct beschikbaar. De particuliere verkoop is voor kopers provisievrij.
Het energieverbruikscertificaat is afgegeven op 18.07.2018 en is geldig tot 17.07.2028. Eindenergieverbruik: 152,2 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse E, belangrijkste energiebron stookolie, bouwjaar van het gebouw 1965, bouwjaar van de warmteopwekker 2002.
Voor een snelle afhandeling van uw aanvraag ontvangen wij graag uw volledige naam, een telefoonnummer waarop wij u kunnen terugbellen en een korte toelichting over de stand van zaken van uw financiering.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in een gevestigde woonwijk in de Fellbacher wijk Schmiden. De wijk combineert een aangename woonomgeving met de nabijheid van Fellbach, Stuttgart, Waiblingen en Bad Cannstatt.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken, kinderopvang en horecagelegenheden bevinden zich in de wijk of in de directe omgeving. Gezinnen profiteren bovendien van een veelzijdig onderwijsaanbod: in Schmiden zijn er basisscholen met mogelijkheden voor de hele dag en verschillende kinderdagverblijven. Het aanbod wordt aangevuld met middelbare scholen in Fellbach en Schmiden.
Bij de door de staat erkende Kolping Schulen Fellbach zijn een Realschule, een Gymnasium en beroepsgerichte Gymnasien beschikbaar. Daarnaast biedt de SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach een internationaal, tweetalig onderwijsaanbod.
Ook het vrijetijdsaanbod is veelzijdig. De TSV Schmiden, verschillende sporthallen, sportvelden en andere verenigingsactiviteiten bieden tal van mogelijkheden voor kinderen en volwassenen. Het aanbod wordt aangevuld met het F.3 Familien- und Freizeitbad in Fellbach. Velden en wandelpaden beginnen al op ongeveer vijf minuten lopen van het appartement en bieden snel de mogelijkheid om te ontspannen in het groen.
Via het lokale busnetwerk zijn er verbindingen binnen Fellbach en naar het station van Fellbach. Van daaruit bieden de S-Bahn-lijnen S2 en S3 aansluitingen in de richting van Stuttgart en naar Waiblingen, Schorndorf en Backnang.
Ook de wegverbindingen zijn interessant voor forenzen: via de omliggende autowegen zijn grote werkgevers zoals Mercedes-Benz, Bosch en Porsche – afhankelijk van de betreffende locatie en de verkeerssituatie – vaak in ongeveer 15 tot 25 minuten met de auto bereikbaar. De ligging is daarmee zowel geschikt voor gezinnen als voor werkenden in de regio Stuttgart.
