| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 494.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.300,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio spazio abitativo e locali aggiuntivi, adattabili con flessibilità al proprio stile di vita: questo appartamento al piano terra, subito libero e disponibile, offre 115,90 m² di superficie abitabile ufficialmente confermata e molte più possibilità rispetto a un classico appartamento di 3,5 locali.
Il fulcro è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space di circa 57 m². Qui c’è spazio a sufficienza per cucinare insieme, trascorrere piacevoli momenti in famiglia e lunghe serate con gli amici. Le ampie superfici vetrate e l’accesso diretto alla terrazza coperta collegano piacevolmente gli spazi interni ed esterni.
La cucina componibile bianca SieMatic con isola (il prezzo da nuova era di 40000€) si integra armoniosamente nell’ambiente. L’ampio piano di lavoro, il piano cottura a induzione NEFF, il forno con pirolisi e il frigorifero Bosch Side-by-Side ne fanno un funzionale fulcro della vita quotidiana. Adiacente alla zona giorno, la terrazza di circa 12 m² invita a fare colazione all’aperto e a trascorrere rilassanti serate estive.
Due camere da letto a tutti gli effetti offrono spazio per coppie, famiglie o per combinare sonno e lavoro. Un ampio bagno con vasca, doccia separata, un WC separato e un bidet completano il piano abitativo.
La particolare disponibilità di spazio prosegue al piano seminterrato: 21,78 m² di superficie accessoria rifinita a uso abitativo comprendono un locale principale flessibile, una doccia, un WC separato e un corridoio. Che si tratti di ufficio domestico, rifugio o area hobby, qui si crea spazio aggiuntivo per diverse esigenze di vita.
È inoltre disponibile una sala hobby, feste e home cinema di circa 50 m². Offre spazio per serate di cinema, sport, musica, feste o un hobby che difficilmente troverebbe posto in un appartamento comune. Questa superficie non fa parte del calcolo professionale delle superfici abitative e accessorie; per ulteriori chiarimenti consultare la sezione «Varie».
Il pavimento in vinile di design, le piastrelle, i soffitti ribassati e le soluzioni di illuminazione integrate garantiscono un’impressione d’insieme curata e accogliente. L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2002 e da allora mantenuto regolarmente.
L’offerta comprende un garage singolo e un posto auto scoperto. L’appartamento è libero, disponibile a breve e viene offerto direttamente dal proprietario senza commissioni a carico dell’acquirente.
Caratteristiche in sintesi:
- 115,90 m² di superficie abitabile ufficialmente confermata
- 3,5 locali, di cui due camere da letto a tutti gli effetti
- zona giorno, pranzo e cucina open space di circa 57 m²
- cucina componibile bianca SieMatic con isola
- piano cottura a induzione NEFF e forno con pirolisi
- frigorifero side-by-side Bosch
- terrazza coperta di 11,87 m²
- spazioso bagno con vasca e doccia separata
- WC separato al piano abitabile
- pavimenti in vinile e piastrelle
- controsoffitti e soluzioni di illuminazione integrate
- 21,78 m² di superficie accessoria nel seminterrato, rifinita a uso abitativo
- ulteriore locale principale, doccia, WC separato e corridoio nel seminterrato
- sala hobby, feste e home cinema di circa 50 m²
- garage singolo con wallbox per auto ibride o elettriche
- posto auto esterno
- riscaldamento centralizzato a olio
- ammodernamento completo nel 2002
- in buono stato di manutenzione
- libero subito
Superfici e costi spiegati in modo trasparente:
La superficie abitabile ufficialmente confermata è di 115,90 m². Inoltre, nel seminterrato sono stati rilevati professionalmente 21,78 m² di superficie accessoria rifinita a uso abitativo. Questa superficie viene offerta espressamente come superficie accessoria e non come superficie abitabile.
La sala hobby, feste e home cinema di circa 50 m² descritta nel testo dell’immobile non è inclusa nel calcolo professionale delle superfici abitabili e accessorie.
Dal 01.01.2026 il pagamento mensile al condominio ammonta complessivamente a 748 €. Di questi, circa 301 € sono imputabili all’acconto per le spese di riscaldamento e 167,89 € al versamento al fondo di riserva per la manutenzione. Per custode e servizio invernale, manutenzione del giardino, assicurazioni, energia elettrica delle parti comuni, riparazioni previste e amministrazione restano complessivamente circa 279 € al mese.
Al 30.06.2025, secondo il rendiconto annuale, il condominio disponeva di riserve per un totale di 103.291,74 €. Queste sono composte da 85.291,74 € nel fondo di riserva per la manutenzione e 18.000 € nel fondo per il gasolio da riscaldamento. La quota calcolata proporzionalmente spettante all’unità offerta è stata indicata in 21.939,87 €. Le riserve appartengono al condominio e non vengono liquidate separatamente al momento della vendita.
Il complesso residenziale è abitato prevalentemente dagli stessi proprietari ed è in buono stato di manutenzione e correttamente amministrato.
Prezzo d’acquisto appartamento: 494.500 €
Garage singolo: 20.000 €
Posto auto esterno: 10.000 €
Prezzo totale: 524.500 €
L’appartamento è vuoto e immediatamente disponibile. La vendita privata è senza provvigioni per l’acquirente.
L’attestato di prestazione energetica basato sui consumi è stato rilasciato il 18.07.2018 ed è valido fino al 17.07.2028. Consumo energetico finale: 152,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica E, vettore energetico principale: gasolio da riscaldamento, anno di costruzione dell’edificio 1965, anno di costruzione del generatore di calore 2002.
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L’appartamento si trova in una zona residenziale consolidata nel quartiere Schmiden di Fellbach. Il quartiere coniuga un piacevole contesto abitativo con la vicinanza a Fellbach, Stoccarda, Waiblingen e Bad Cannstatt.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, servizi per l’infanzia e locali gastronomici si trovano nel quartiere o nelle immediate vicinanze. Le famiglie beneficiano inoltre di un’offerta formativa variegata: a Schmiden sono disponibili scuole primarie con possibilità di tempo pieno e diversi servizi per l’infanzia. L’offerta è completata da scuole secondarie a Fellbach e Schmiden.
Le Kolping Schulen Fellbach, riconosciute dallo Stato, offrono una scuola secondaria di primo grado, un liceo e licei a indirizzo professionale. Inoltre, la SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach propone un’offerta formativa internazionale e bilingue.
Anche le attività per il tempo libero sono varie. La TSV Schmiden, diverse palestre, campi sportivi e altre attività associative offrono numerose possibilità per bambini e adulti. L’offerta è completata dal F.3 Familien- und Freizeitbad di Fellbach. Campi e sentieri per passeggiate iniziano già a circa cinque minuti a piedi dall’appartamento e offrono una rapida occasione per immergersi nel verde.
La rete locale di autobus garantisce collegamenti all’interno di Fellbach e con la stazione ferroviaria di Fellbach. Da lì, le linee S-Bahn S2 e S3 offrono collegamenti in direzione di Stoccarda e verso Waiblingen, Schorndorf e Backnang.
Anche i collegamenti stradali sono interessanti per i pendolari: grazie alle superstrade circostanti, grandi datori di lavoro come Mercedes-Benz, Bosch e Porsche sono spesso raggiungibili in auto in circa 15-25 minuti, a seconda della sede e delle condizioni del traffico. La posizione è quindi adatta sia alle famiglie sia a chi lavora nella regione di Stoccarda.
