| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 115 m² |
| Rok | 1965 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3,5 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 2 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 21 m² |
| Liczba energii obejmuje gorącą wodę | Tak. |
| Cena zakupu | 494.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 300,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDużo przestrzeni do życia – oraz dodatkowe pomieszczenia, które można elastycznie dostosować do własnych potrzeb: to mieszkanie na parterze jest od razu dostępne i oferuje 115,90 m² oficjalnie potwierdzonej powierzchni mieszkalnej oraz znacznie więcej możliwości niż klasyczne mieszkanie 3,5-pokojowe.
Sercem mieszkania jest otwarta część dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią o powierzchni około 57 m². Jest tu dość miejsca na wspólne gotowanie, przytulny czas z rodziną i długie wieczory w gronie przyjaciół. Duże okna i bezpośrednie wyjście na zadaszony taras w przyjemny sposób łączą wnętrze z przestrzenią na zewnątrz.
Biała zabudowa kuchenna SieMatic z wyspą (cena zakupu wyniosła 40000€) harmonijnie komponuje się z pomieszczeniem. Duża powierzchnia robocza, płyta indukcyjna NEFF, piekarnik z funkcją pyrolizy oraz lodówka Bosch Side-by-Side sprawiają, że kuchnia jest funkcjonalnym centrum codziennego życia. Tuż obok taras o powierzchni około 12 m² zachęca do śniadań na świeżym powietrzu i relaksujących letnich wieczorów.
Dwie pełnowymiarowe sypialnie zapewniają miejsce dla pary, rodziny lub pozwalają połączyć funkcję sypialni i gabinetu. Przestronna łazienka z wanną, oddzielnym prysznicem, a także osobna toaleta i bidet dopełniają część mieszkalną.
Wyjątkowa oferta przestrzeni ciągnie się dalej w piwnicy: 21,78 m² powierzchni użytkowej zaadaptowanej na cele mieszkalne obejmuje elastycznie wykorzystywane główne pomieszczenie, prysznic, osobną toaletę i korytarz. Niezależnie od tego, czy będzie to domowe biuro, miejsce wytchnienia czy przestrzeń na hobby – powstaje tu dodatkowa przestrzeń, którą można dostosować do różnych sytuacji życiowych.
Ponadto do dyspozycji jest pokój hobby, imprezowy i kina domowego o powierzchni około 50 m². Zapewnia miejsce na wieczory filmowe, sport, muzykę, przyjęcia lub hobby, na które trudno byłoby znaleźć przestrzeń w zwykłym mieszkaniu. Powierzchnia ta nie jest uwzględniona w profesjonalnym obliczeniu powierzchni mieszkalnej i użytkowej; bliższe wyjaśnienia znajdują się w sekcji „Pozostałe”.
Designerskie panele winylowe, płytki, podwieszane sufity i zintegrowane oświetlenie zapewniają zadbane, przytulne wrażenie całości. Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane w 2002 roku, a następnie było regularnie utrzymywane.
Do oferty należy garaż jednostanowiskowy i zewnętrzne miejsce parkingowe. Mieszkanie jest puste, dostępne w krótkim terminie i oferowane bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji dla kupującego.
Najważniejsze cechy wyposażenia:
- 115,90 m² oficjalnie potwierdzonej powierzchni mieszkalnej
- 3,5 pokoju, w tym dwie pełnowymiarowe sypialnie
- przestronny, otwarty salon z jadalnią i kuchnią o powierzchni ok. 57 m²
- biała kuchnia do zabudowy SieMatic z wyspą
- płyta indukcyjna NEFF i piekarnik z funkcją pyrolizy
- lodówka Bosch Side-by-Side
- zadaszony taras o powierzchni 11,87 m²
- przestronna łazienka z wanną i osobnym prysznicem
- osobne WC na poziomie mieszkalnym
- podłogi winylowe i wyłożone płytkami
- podwieszane sufity i zintegrowane oświetlenie
- 21,78 m² powierzchni użytkowej w piwnicy, zaadaptowanej do celów mieszkalnych
- dodatkowe pomieszczenie główne, prysznic, osobne WC i korytarz w piwnicy
- pokój hobbystyczny, imprezowy i kino domowe o powierzchni ok. 50 m²
- garaż jednostanowiskowy ze stacją ładowania Wallbox do samochodów hybrydowych lub elektrycznych
- miejsce parkingowe na zewnątrz
- centralne ogrzewanie olejowe
- gruntowna modernizacja w 2002 roku
- zadbany stan
- dostępne od zaraz
Powierzchnie i koszty wyjaśnione w przejrzysty sposób:
Oficjalnie potwierdzona powierzchnia mieszkalna wynosi 115,90 m². Dodatkowo profesjonalnie ustalono 21,78 m² powierzchni użytkowej w przyziemiu, zaadaptowanej do celów mieszkalnych. Powierzchnia ta jest oferowana wyraźnie jako powierzchnia użytkowa, a nie mieszkalna.
Opisany w tekście oferty pokój hobby, imprezowy i kinowy o powierzchni ok. 50 m² nie jest uwzględniony w profesjonalnym obliczeniu powierzchni mieszkalnej i użytkowej.
Od 01.01.2026 miesięczna opłata na rzecz wspólnoty właścicieli lokali wynosi łącznie 748 €. Z tego około 301 € przypada na zaliczkę na koszty ogrzewania, a 167,89 € na zasilenie funduszu remontowego. Na utrzymanie nieruchomości i odśnieżanie, pielęgnację ogrodu, ubezpieczenia, energię elektryczną części wspólnych, planowane naprawy i zarządzanie pozostaje łącznie około 279 € miesięcznie.
Na dzień 30.06.2025 wspólnota właścicieli lokali dysponowała, zgodnie z rocznym rozliczeniem, rezerwami w łącznej wysokości 103.291,74 €. Składały się na nie 85.291,74 € funduszu remontowego oraz 18.000 € funduszu na olej opałowy. Obliczony proporcjonalnie udział przypadający na oferowany lokal wykazano w wysokości 21.939,87 €. Rezerwy należą do wspólnoty właścicieli lokali i nie są wypłacane osobno przy sprzedaży.
Osiedle jest zamieszkane głównie przez samych właścicieli i znajduje się w zadbanym stanie oraz jest należycie zarządzane.
Cena zakupu mieszkania: 494.500 €
Garaż indywidualny: 20.000 €
Miejsce parkingowe na zewnątrz: 10.000 €
Cena łączna: 524.500 €
Mieszkanie jest puste i gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Sprzedaż prywatna, bez prowizji dla kupującego.
Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii wydano 18.07.2018 i jest ważne do 17.07.2028. Końcowe zużycie energii: 152,2 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej E, główne źródło energii: olej opałowy, rok budowy budynku 1965, rok budowy urządzenia grzewczego 2002.
Abyśmy mogli szybko rozpatrzyć Państwa zapytanie, prosimy o podanie pełnego imienia i nazwiska, numeru telefonu do kontaktu oraz krótkiej informacji o statusie finansowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w ukształtowanej, dojrzałej części dzielnicy Schmiden w Fellbach. Dzielnica łączy przyjemne otoczenie mieszkaniowe z bliskością Fellbach, Stuttgartu, Waiblingen i Bad Cannstatt.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, placówki opieki nad dziećmi i lokale gastronomiczne znajdują się w dzielnicy lub w jej najbliższej okolicy. Rodziny korzystają ponadto z różnorodnej oferty edukacyjnej: w Schmiden dostępne są szkoły podstawowe z możliwością opieki całodziennej oraz kilka placówek opieki nad dziećmi. Ofertę uzupełniają szkoły ponadpodstawowe w Fellbach i Schmiden.
Uznane przez państwo szkoły Kolping w Fellbach oferują szkołę realną, gimnazjum oraz licea zawodowe. Ponadto SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach zapewnia międzynarodową, dwujęzyczną ofertę edukacyjną.
Również oferta rekreacyjna jest różnorodna. TSV Schmiden, różne hale sportowe, boiska i pozostałe oferty klubów stwarzają wiele możliwości dla dzieci i dorosłych. Uzupełnieniem jest F.3 Familien- und Freizeitbad w Fellbach. Pola i ścieżki spacerowe zaczynają się już około pięć minut pieszo od mieszkania i zapewniają szybki odpoczynek wśród zieleni.
Lokalna sieć autobusowa zapewnia połączenia w obrębie Fellbach oraz z dworcem kolejowym w Fellbach. Stamtąd linie kolei miejskiej S2 i S3 oferują połączenia w kierunku Stuttgartu, a także do Waiblingen, Schorndorfu i Backnang.
Dla osób dojeżdżających do pracy interesujący jest również układ drogowy: pobliskimi drogami szybkiego ruchu można często dotrzeć samochodem do dużych pracodawców, takich jak Mercedes-Benz, Bosch i Porsche, w około 15 do 25 minut – zależnie od lokalizacji i sytuacji na drogach. Lokalizacja jest więc równie odpowiednia dla rodzin, jak i osób pracujących w regionie Stuttgartu.
