| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 115 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 21 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 494.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 300,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМного места для жизни — и дополнительные помещения, которые можно гибко адаптировать под собственные потребности: эта квартира на первом этаже, готовая к немедленному заселению, располагает официально подтверждённой жилой площадью 115,90 м² и предлагает гораздо больше возможностей, чем обычная квартира с 3,5 комнатами.
Сердце квартиры — открытая гостиная, столовая и кухня общей площадью около 57 м². Здесь достаточно места для совместной готовки, уютного семейного отдыха и долгих вечеров с друзьями. Большие окна и прямой выход на крытую террасу гармонично связывают внутреннее и внешнее пространство.
Белая встроенная кухня SieMatic с кухонным островом (новая стоила 40000€) гармонично вписывается в помещение. Большая рабочая поверхность, индукционная варочная панель NEFF, духовка с пиролизом и холодильник Bosch Side-by-Side превращают её в функциональный центр повседневной жизни. Рядом находится терраса площадью около 12 м², где можно завтракать на свежем воздухе и проводить приятные летние вечера.
Две полноценные спальни подойдут для пары, семьи или для совмещения сна и работы. Просторная ванная комната с ванной, отдельной душевой кабиной, а также отдельный туалет и биде дополняют жилой этаж.
Дополнительные помещения продолжают жилое пространство на цокольном этаже: 21,78 м² благоустроенной полезной площади жилого назначения включают универсальную основную комнату, душевую, отдельный туалет и коридор. Здесь можно обустроить домашний офис, уединённое место для отдыха или зону для хобби — дополнительное пространство для самых разных жизненных ситуаций.
Кроме того, в распоряжении владельцев помещение площадью около 50 м² для хобби, вечеринок и домашнего кинотеатра. Здесь найдётся место для просмотра фильмов, занятий спортом, музыки, праздников или хобби, которому в обычной квартире было бы сложно выделить пространство. Эта площадь не включена в профессиональный расчёт жилой и полезной площади; подробные пояснения приведены в разделе «Прочее».
Дизайнерское виниловое покрытие, плитка, подвесные потолки и встроенные световые решения создают ухоженное и уютное впечатление. В 2002 году в квартире была проведена масштабная модернизация, после чего за ней регулярно ухаживали.
В предложение входят отдельный гараж и парковочное место на открытом воздухе. Квартира свободна, доступна для заселения в кратчайшие сроки и предлагается непосредственно владельцем, без комиссии для покупателя.
Основные характеристики:
- официально подтверждённая жилая площадь 115,90 м²
- 3,5 комнаты, в том числе две полноценные спальни
- просторная открытая гостиная-столовая-кухня площадью около 57 м²
- белая встроенная кухня SieMatic с кухонным островом
- индукционная варочная панель NEFF и духовой шкаф с пиролизом
- холодильник Bosch Side-by-Side
- крытая терраса площадью 11,87 м²
- просторная ванная комната с ванной и отдельной душевой кабиной
- отдельный туалет на жилом этаже
- виниловые и плиточные полы
- подвесные потолки и интегрированные системы освещения
- подсобная площадь 21,78 м² в цокольном этаже, обустроенная для жилого использования
- дополнительное основное помещение, душевая, отдельный туалет и коридор в цокольном этаже
- помещение для хобби, вечеринок и домашнего кинотеатра площадью около 50 м²
- индивидуальный гараж с настенной зарядной станцией для гибридных и электромобилей
- открытое парковочное место
- центральное отопление на жидком топливе
- комплексная модернизация в 2002 году
- ухоженное состояние
- готово к немедленному заселению
Площади и расходы в прозрачном изложении:
Официально подтверждённая жилая площадь составляет 115,90 м². Кроме того, профессионально рассчитана площадь хозяйственных помещений в подвальном этаже площадью 21,78 м², обустроенных для жилого использования. Эта площадь прямо предлагается как хозяйственная, а не жилая.
Описанная в тексте объекта комната для хобби, вечеринок и домашнего кинотеатра площадью около 50 м² не включена в профессиональный расчёт жилой площади и площади хозяйственных помещений.
С 01.01.2026 ежемесячный платёж WEG составляет в общей сложности 748 €. Из них, согласно расчёту, около 301 € приходится на авансовый платёж за отопление и 167,89 € — на отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт. На услуги смотрителя и зимнюю уборку, уход за садом, страхование, электроэнергию для мест общего пользования, запланированный ремонт и управление остаётся в общей сложности около 279 € в месяц.
По состоянию на 30.06.2025, согласно годовому отчёту, товарищество собственников жилья располагало резервами в общей сумме 103.291,74 €. Они состоят из резерва на содержание и ремонт в размере 85.291,74 € и фонда отопительного мазута в размере 18.000 €. Расчётная доля, приходящаяся на предлагаемую единицу недвижимости, указана в размере 21.939,87 €. Резервы принадлежат товариществу собственников жилья и при продаже отдельно не выплачиваются.
В жилом комплексе преимущественно проживают сами владельцы; он находится в ухоженном состоянии и управляется надлежащим образом.
Цена квартиры: 494.500 €
Отдельный гараж: 20.000 €
Открытое парковочное место: 10.000 €
Общая цена: 524.500 €
Квартира свободна и готова к немедленному заселению. Продажа частным лицом, без комиссии для покупателя.
Сертификат энергопотребления выдан 18.07.2018 и действителен до 17.07.2028. Конечное энергопотребление: 152,2 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности E, основной энергоноситель — отопительный мазут, год постройки здания — 1965, год постройки теплогенератора — 2002.
Для оперативной обработки вашего запроса будем признательны, если вы укажете полное имя, номер телефона для обратного звонка и кратко сообщите о текущем статусе вашего финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в давно сложившемся районе Шмиден города Фелльбах. Район сочетает приятную жилую среду с близостью к Фелльбаху, Штутгарту, Вайблингену и Бад-Каннштатту.
В районе и поблизости находятся магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки, учреждения по уходу за детьми и предприятия общественного питания. Семьи также оценят разнообразие образовательных учреждений: в Шмидене есть начальные школы с возможностью обучения в режиме полного дня, а также несколько детских садов. Кроме того, в Фелльбахе и Шмидене работают средние школы.
В признанных государством школах Колпинга в Фелльбахе представлены реальная школа, гимназия и профессиональные гимназии. Кроме того, SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach предлагает международное двуязычное образование.
Разнообразны и возможности для досуга. TSV Schmiden, различные спортивные залы и площадки, а также другие клубы предлагают множество вариантов занятий для детей и взрослых. Их дополняет семейный и развлекательный бассейн F.3 в Фелльбахе. Поля и прогулочные дорожки начинаются примерно в пяти минутах ходьбы от квартиры и позволяют быстро отдохнуть на природе.
Местная автобусная сеть обеспечивает сообщение внутри Фелльбаха, а также с железнодорожным вокзалом Фелльбаха. Оттуда линии городской электрички S2 и S3 следуют в сторону Штутгарта, а также Вайблингена, Шорндорфа и Бакнанга.
Для тех, кто ездит на работу, важна также транспортная доступность: по близлежащим скоростным дорогам до крупных работодателей, таких как Mercedes-Benz, Bosch и Porsche, — в зависимости от конкретного местоположения и дорожной ситуации — часто можно добраться на автомобиле примерно за 15–25 минут. Таким образом, это место одинаково удобно для семей и работающих жителей региона Штутгарта.
