| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 21 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 494.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 300,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDe beaux espaces de vie – et des pièces supplémentaires qui s’adaptent avec souplesse à votre mode de vie : cet appartement en rez-de-chaussée, immédiatement disponible, offre 115,90 m² de surface habitable officiellement confirmée et bien plus de possibilités qu’un appartement classique de 3,5 pièces.
La pièce maîtresse est le vaste espace ouvert d’environ 57 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Il offre suffisamment de place pour cuisiner ensemble, profiter de moments conviviaux en famille et passer de longues soirées entre amis. Les grandes baies vitrées et l’accès direct à la terrasse couverte relient agréablement l’intérieur et l’extérieur.
La cuisine équipée blanche SieMatic avec îlot central (prix neuf de 40000€) s’intègre harmonieusement dans la pièce. Son vaste plan de travail, sa plaque à induction NEFF, son four à pyrolyse et son réfrigérateur américain Bosch en font un espace fonctionnel au cœur du quotidien. Juste à côté, la terrasse d’environ 12 m² invite à prendre le petit-déjeuner en plein air et à profiter de douces soirées d’été.
Deux véritables chambres conviennent à un couple, à une famille ou à une combinaison chambre et bureau. Une grande salle de bains avec baignoire, douche séparée, ainsi que des toilettes séparées et un bidet complètent le niveau habitable.
Les espaces généreux se poursuivent au sous-sol : 21,78 m² de surface utile aménagée à usage d’habitation comprennent une pièce principale modulable, une douche, des toilettes séparées et un couloir. Bureau à domicile, espace de détente ou salle de loisirs : ces pièces offrent un espace supplémentaire adapté à différents modes de vie.
En outre, une salle de loisirs, de réception et de cinéma à domicile d’environ 50 m² est à disposition. Elle offre de la place pour des soirées cinéma, du sport, de la musique, des fêtes ou un loisir auquel un appartement ordinaire pourrait difficilement faire de la place. Cette surface n’est pas incluse dans le calcul professionnel des surfaces habitables et utiles ; vous trouverez de plus amples explications sous « Divers ».
Le sol en vinyle design, le carrelage, les plafonds suspendus et les solutions d’éclairage intégrées créent une impression d’ensemble soignée et chaleureuse. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2002 et a depuis été régulièrement entretenu.
Un garage individuel et une place de stationnement extérieure sont inclus dans l’offre. L’appartement est vide, disponible à court terme et proposé directement par le propriétaire, sans commission à la charge de l’acquéreur.
Caractéristiques du bien en un coup d’œil :
- 115,90 m² de surface habitable officiellement certifiée
- 3,5 pièces, dont deux chambres à part entière
- vaste espace ouvert d’environ 57 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine
- cuisine aménagée blanche SieMatic avec îlot central
- plaque à induction NEFF et four avec pyrolyse
- réfrigérateur côte à côte Bosch
- terrasse couverte de 11,87 m²
- vaste salle de bains avec baignoire et douche séparée
- WC séparé au niveau de vie
- sols en vinyle et carrelage
- plafonds suspendus et solutions d’éclairage intégrées
- 21,78 m² de surface utile aménagée à des fins d’habitation au sous-sol
- pièce principale supplémentaire, douche, WC séparé et couloir au sous-sol
- salle de loisirs, de réception et de cinéma maison d’environ 50 m²
- garage individuel avec borne de recharge pour voitures hybrides ou électriques
- place de stationnement extérieure
- chauffage central au fioul
- rénovation complète en 2002
- bien entretenu
- disponible immédiatement
Surfaces et coûts expliqués en toute transparence :
La surface habitable officiellement confirmée est de 115,90 m². En outre, 21,78 m² de surface utile aménagée à usage d’habitation au sous-sol ont été évalués par des professionnels. Cette surface est expressément proposée en tant que surface utile et non comme surface habitable.
La salle de loisirs, de réception et de cinéma maison d’environ 50 m² décrite dans le descriptif du bien n’est pas comprise dans le calcul professionnel des surfaces habitables et utiles.
Depuis le 01.01.2026, la contribution mensuelle à la copropriété s’élève au total à 748 €. Sur ce montant, environ 301 € correspondent à l’acompte sur les frais de chauffage et 167,89 € à la dotation au fonds de réserve pour travaux de conservation. Il reste au total environ 279 € par mois pour le concierge et le service hivernal, l’entretien du jardin, les assurances, l’électricité des parties communes, les réparations prévues et la gestion.
Au 30.06.2025, selon les comptes annuels, la copropriété disposait de réserves s’élevant au total à 103.291,74 €. Elles se composent de 85.291,74 € de réserve pour travaux d’entretien et de 18.000 € de fonds pour le fioul. La part calculée revenant au lot proposé a été évaluée à 21.939,87 €. Les réserves appartiennent à la copropriété et ne sont pas versées séparément lors de la vente.
La résidence est principalement occupée par ses propriétaires et est bien entretenue et gérée avec sérieux.
Prix d’achat de l’appartement : 494.500 €
Garage individuel : 20.000 €
Place de stationnement extérieure : 10.000 €
Prix total : 524.500 €
L’appartement est vide et disponible immédiatement. La vente entre particuliers est sans commission pour les acheteurs.
Le certificat de consommation énergétique a été établi le 18.07.2018 et est valable jusqu’au 17.07.2028. Consommation d’énergie finale : 152,2 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique E, principale source d’énergie : fioul, année de construction du bâtiment : 1965, année de construction du générateur de chaleur : 2002.
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L’appartement se trouve dans un quartier établi de Schmiden, un secteur de Fellbach. Le quartier allie un cadre de vie agréable à la proximité de Fellbach, Stuttgart, Waiblingen et Bad Cannstatt.
Les commerces de proximité, les médecins, les pharmacies, les structures d’accueil pour enfants et les établissements de restauration se trouvent dans le quartier ou à proximité. Les familles bénéficient également d’une offre éducative variée : Schmiden dispose d’écoles primaires proposant des possibilités d’accueil à la journée ainsi que de plusieurs structures d’accueil pour enfants. L’offre est complétée par des établissements secondaires à Fellbach et Schmiden.
Les écoles Kolping de Fellbach, reconnues par l’État, proposent un collège, un lycée général et des lycées professionnels. Par ailleurs, la SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach offre un enseignement international bilingue.
L’offre de loisirs est également variée. Le TSV Schmiden, diverses salles de sport, des terrains de sport et d’autres activités associatives offrent de nombreuses possibilités aux enfants comme aux adultes. L’offre est complétée par le centre aquatique et de loisirs familial F.3 à Fellbach. Des champs et des chemins de promenade commencent à environ cinq minutes à pied de l’appartement et permettent de profiter rapidement d’un cadre verdoyant.
Le réseau de bus local assure des liaisons au sein de Fellbach ainsi qu’avec la gare de Fellbach. De là, les lignes de S-Bahn S2 et S3 desservent Stuttgart ainsi que Waiblingen, Schorndorf et Backnang.
L’accès routier est également intéressant pour les actifs qui se déplacent : les grands employeurs tels que Mercedes-Benz, Bosch et Porsche sont souvent accessibles en voiture en environ 15 à 25 minutes par les voies rapides des environs, selon le site concerné et les conditions de circulation. L’emplacement convient ainsi tout autant aux familles qu’aux actifs de la région de Stuttgart.
