| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 115 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 21 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 494.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.300,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагато простору для життя — і додаткові приміщення, які можна гнучко пристосувати до власного способу життя: ця квартира на першому поверсі, готова до негайного заселення, має офіційно підтверджену житлову площу 115,90 м² і значно більше можливостей, ніж звичайна 3,5-кімнатна квартира.
Серцем оселі є відкрита вітальня-їдальня-кухня площею близько 57 м². Тут достатньо місця для спільного приготування їжі, затишних сімейних вечорів і довгих посиденьок із друзями. Великі вікна та прямий вихід на криту терасу гармонійно поєднують внутрішній і зовнішній простір.
Біла вбудована кухня SieMatic з островом (початкова ціна становила 40000€) гармонійно вписується в інтер’єр. Велика робоча поверхня, індукційна варильна поверхня NEFF, духова шафа з піролізом і холодильник Bosch Side-by-Side роблять її функціональним центром повсякденного життя. Поруч розташована тераса площею близько 12 м², де можна снідати на свіжому повітрі та проводити приємні літні вечори.
Дві повноцінні спальні підійдуть для пари, сім’ї або облаштування спальні та робочого кабінету. Простора ванна кімната з ванною, окремою душовою кабіною, а також окремий туалет і біде доповнюють житловий рівень.
Особливі можливості щодо простору продовжуються на цокольному поверсі: 21,78 м² площі нежитлових приміщень, облаштованої для житлового використання, включають багатофункціональну кімнату, душову, окремий туалет і коридор. Тут можна облаштувати домашній офіс, місце для усамітнення або зону для хобі — додатковий простір для різних життєвих ситуацій.
Крім того, у розпорядженні власників є кімната площею близько 50 м² для хобі, вечірок і домашнього кінотеатру. Тут знайдеться місце для кіновечорів, занять спортом, музики, святкувань або хобі, для якого у звичайній квартирі навряд чи було б достатньо простору. Ця площа не включена до професійного розрахунку житлової та корисної площі; докладні пояснення наведені в розділі «Інше».
Дизайнерське вінілове покриття підлоги, плитка, підвісні стелі та інтегровані світлові рішення створюють доглянуте й затишне загальне враження. У 2002 році квартиру було ґрунтовно модернізовано, після чого її постійно доглядали.
До пропозиції входять окремий гараж і відкрите паркомісце. Квартира вільна, доступна для заселення найближчим часом і пропонується безпосередньо власником без комісії для покупця.
Основні характеристики:
- 115,90 м² офіційно підтвердженої житлової площі
- 3,5 кімнати, з них дві повноцінні спальні
- близько 57 м² відкритої зони вітальні, їдальні та кухні
- біла вбудована кухня SieMatic з кухонним островом
- індукційна варильна поверхня NEFF і духова шафа з піролітичним очищенням
- холодильник Bosch Side-by-Side
- крита тераса площею 11,87 м²
- простора ванна кімната з ванною та окремим душем
- окремий туалет на житловому поверсі
- вінілова підлога та плитка
- підвісні стелі та інтегровані системи освітлення
- 21,78 м² приміщень підвалу, облаштованих для житлового використання
- додаткове основне приміщення, душова, окремий туалет і коридор у підвалі
- кімната для хобі, вечірок і домашнього кінотеатру площею близько 50 м²
- окремий гараж із настінною зарядною станцією для гібридних або електромобілів
- відкрите паркомісце
- центральне опалення на мазуті
- комплексна модернізація у 2002 році
- доглянутий стан
- можна заселятися негайно
Площі та витрати — прозоро й зрозуміло:
Офіційно підтверджена житлова площа становить 115,90 м². Крім того, професійно визначено 21,78 м² корисної площі на цокольному поверсі, облаштованої для житлових потреб. Ця площа пропонується саме як корисна, а не як житлова.
Описана в тексті про об’єкт кімната для хобі, вечірок і домашнього кінотеатру площею близько 50 м² не входить до професійного розрахунку житлової та корисної площі.
Щомісячний платіж WEG з 01.01.2026 становить загалом 748 €. З них, згідно з розрахунком, близько 301 € припадає на авансовий платіж за опалення, а 167,89 € — на внесок до резервного фонду утримання. На послуги доглядача та зимове обслуговування, догляд за садом, страхування, електроенергію для місць загального користування, запланований ремонт і управління разом залишається близько 279 € на місяць.
Станом на 30.06.2025, згідно з річним звітом, об’єднання співвласників квартир мало загалом 103.291,74 € резервних коштів. Ця сума складається з 85.291,74 € резерву на ремонт і 18.000 € фонду мазуту для опалення. Розрахункова частка, що припадає на пропоновану одиницю, становила 21.939,87 €. Резервні кошти належать об’єднанню співвласників квартир і під час продажу окремо не виплачуються.
У житловому комплексі переважно мешкають самі власники; він перебуває в доглянутому стані та належно управляється.
Ціна квартири: 494.500 €
Окремий гараж: 20.000 €
Паркомісце просто неба: 10.000 €
Загальна ціна: 524.500 €
Квартира вільна та готова до негайного заселення. Продаж від власника, без комісії для покупців.
Сертифікат споживання енергії видано 18.07.2018, він дійсний до 17.07.2028. Кінцеве споживання енергії: 152,2 kWh/(m²·a), клас енергоефективності E, основний енергоносій — мазут, рік побудови будівлі — 1965, рік побудови теплогенератора — 2002.
Для оперативного розгляду вашого запиту просимо вказати повне ім’я, номер телефону для зворотного дзвінка та коротко повідомити про стан фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в районі зі сформованою забудовою у Шмідені — міському районі Фелльбаха. Район поєднує приємне житлове середовище з близькістю до Фелльбаха, Штутгарта, Вайблінгена та Бад-Канштатта.
У районі та його найближчих околицях є магазини для щоденних потреб, лікарі, аптеки, заклади догляду за дітьми та заклади харчування. Крім того, сім’ї можуть скористатися різноманітними освітніми можливостями: у Шмідені є початкові школи з можливістю навчання протягом усього дня, а також кілька дитячих садків. Освітню пропозицію доповнюють заклади середньої освіти у Фелльбаху та Шмідені.
Державні визнані школи Колпінга у Фелльбаху пропонують навчання у реальній школі, гімназії та професійних гімназіях. Крім того, SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach пропонує міжнародну двомовну освіту.
Також тут є різноманітні можливості для дозвілля. TSV Schmiden, різні спортивні зали, спортивні майданчики та інші клуби пропонують безліч занять для дітей і дорослих. Пропозицію доповнює сімейний і рекреаційний басейн F.3 у Фелльбаху. Поля та прогулянкові стежки починаються приблизно за п’ять хвилин ходьби від квартири й дають змогу швидко відпочити на природі.
Місцева автобусна мережа забезпечує сполучення в межах Фелльбаха, а також із залізничним вокзалом Фелльбаха. Звідти лінії міської електрички S2 і S3 сполучають зі Штутгартом, а також із Вайблінгеном, Шорндорфом і Бакнангом.
Для тих, хто їздить на роботу, важливе й дорожнє сполучення: великих роботодавців, як-от Mercedes-Benz, Bosch і Porsche, залежно від місця розташування та дорожньої ситуації, часто можна дістатися автомобілем приблизно за 15–25 хвилин через прилеглі швидкісні дороги. Тож це місце однаково добре підходить як для сімей, так і для тих, хто працює в регіоні Штутгарта.
