| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 115 m² |
| Yapım yılı | 1965 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 21 m² |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 494.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.300,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaşamak için bol alan – ve kişinin kendi yaşamına esnek biçimde uyum sağlayan ek odalar: Hemen taşınılmaya hazır bu zemin kat dairesi, resmî olarak onaylanmış 115,90 m² yaşam alanı ve klasik bir 3,5 odalı daireden çok daha fazla olanak sunuyor.
Dairenin merkezinde yaklaşık 57 m² büyüklüğünde, açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı yer alıyor. Birlikte yemek pişirmek, ailece keyifli vakit geçirmek ve arkadaşlarla uzun akşamlar geçirmek için yeterli alan mevcut. Geniş pencereler ve üstü kapalı terasa doğrudan erişim, iç ve dış mekânı hoş bir şekilde birbirine bağlıyor.
Yemek adalı beyaz SieMatic ankastre mutfak (yeni fiyatı 40000€ idi) mekâna uyumlu biçimde yerleşiyor. Geniş çalışma alanı, NEFF indüksiyonlu ocak, piroliz özellikli fırın ve Bosch Side-by-Side buzdolabı, mutfağı günlük yaşamın işlevsel bir merkezi hâline getiriyor. Hemen yanında bulunan yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki teras, açık havada kahvaltı ve keyifli yaz akşamları için davetkâr bir alan sunuyor.
İki tam donanımlı yatak odası; çiftlere, bir aileye veya uyuma ve çalışmayı birleştirmek isteyenlere alan sağlıyor. Küvetli ve ayrı duşlu geniş bir banyo, ayrıca ayrı bir tuvalet ve bide, yaşam katını tamamlıyor.
Özel alan olanakları bodrum katta da devam ediyor: Konut amaçlı olarak düzenlenmiş 21,78 m² kullanışlı alan; esnek biçimde kullanılabilen bir ana oda, duş, ayrı bir tuvalet ve koridordan oluşuyor. İster ev ofisi, ister dinlenme alanı veya hobi alanı olarak kullanılsın – burada farklı yaşam koşullarına uygun ek bir özgür alan yaratılıyor.
Ayrıca yaklaşık 50 m² büyüklüğünde bir hobi, parti ve ev sineması odası da mevcut. Film geceleri, spor, müzik, kutlamalar veya sıradan bir dairede yer bulması zor olacak bir hobi için alan sunuyor. Bu alan, profesyonel yaşam ve kullanım alanı hesaplamasına dâhil değildir; ayrıntılı açıklamaları „Diğer“ başlığı altında bulabilirsiniz.
Tasarım vinil zemin, fayanslar, asma tavanlar ve entegre aydınlatma çözümleri, bakımlı ve konforlu bir genel görünüm sağlıyor. Daire 2002 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve sonrasında düzenli olarak bakımı yapılmıştır.
Tek araçlık bir garaj ve açık otopark yeri satışa dâhildir. Daire boştur, kısa süre içinde teslim edilebilir ve alıcı komisyonu olmaksızın doğrudan mal sahibi tarafından sunulmaktadır.
Öne çıkan donanım özellikleri:
- Resmî olarak onaylanmış 115,90 m² yaşam alanı
- 3,5 oda, bunlardan ikisi tam donanımlı yatak odası
- Yaklaşık 57 m² büyüklüğünde açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı
- Adalı beyaz SieMatic ankastre mutfak
- NEFF indüksiyonlu ocak ve piroliz özellikli fırın
- Bosch yan yana buzdolabı
- 11,87 m² büyüklüğünde üstü kapalı teras
- Küvet ve ayrı duş bulunan geniş banyo
- Yaşam katında ayrı WC
- Vinil ve fayans zeminler
- Asma tavanlar ve entegre aydınlatma çözümleri
- Bodrum katta konut amaçlı olarak düzenlenmiş 21,78 m² kullanışlı alan
- Bodrum katta ilave ana oda, duş, ayrı WC ve hol
- Yaklaşık 50 m² büyüklüğünde hobi, parti ve ev sinema odası
- Hibrit veya elektrikli otomobiller için Wallbox bulunan tek araçlık garaj
- Açık otopark yeri
- Merkezi kalorifer sistemi, yakıt olarak kalorifer yakıtı
- 2002 yılında kapsamlı modernizasyon
- Bakımlı durumda
- Hemen taşınmaya hazır
Alanlar ve maliyetler şeffaf biçimde açıklanıyor:
Resmî olarak onaylanan yaşam alanı 115,90 m²’dir. Ayrıca bodrum katta konut amaçlı düzenlenmiş 21,78 m² kullanım alanı profesyonel olarak ölçülmüştür. Bu alan, yaşam alanı olarak değil, açıkça kullanım alanı olarak sunulmaktadır.
İlan metninde belirtilen, yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki hobi, parti ve ev sineması odası, profesyonel yaşam alanı ve kullanım alanı hesaplamasına dahil değildir.
WEG ödemesi 01.01.2026 tarihinden itibaren aylık toplam 748 €’dur. Bunun yaklaşık 301 €’su ısıtma giderleri avansına, 167,89 €’su ise bakım-onarım yedek akçesine ayrılan paya karşılık gelir. Kapıcı ve kış hizmeti, bahçe bakımı, sigortalar, ortak alan elektriği, planlanan onarımlar ve yönetim için aylık toplam yaklaşık 279 € kalmaktadır.
Yıllık hesap dökümüne göre, 30.06.2025 itibarıyla kat mülkiyeti topluluğunun toplam 103.291,74 € yedeği bulunuyordu. Bu tutar, 85.291,74 € bakım-onarım yedeği ve 18.000 € kalorifer yakıtı fonundan oluşmaktadır. Satışa sunulan bağımsız bölüme hesaplanan pay 21.939,87 € olarak belirtilmiştir. Yedekler kat mülkiyeti topluluğuna aittir ve satış sırasında ayrıca ödenmez.
Konut kompleksi ağırlıklı olarak mülk sahipleri tarafından kullanılmakta olup bakımlı ve düzenli yönetilen durumdadır.
Daire satış fiyatı: 494.500 €
Müstakil garaj: 20.000 €
Açık otopark yeri: 10.000 €
Toplam fiyat: 524.500 €
Daire boştur ve hemen taşınılmaya hazırdır. Özel satışta alıcıdan komisyon alınmaz.
Enerji tüketim belgesi 18.07.2018 tarihinde düzenlenmiş olup 17.07.2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi: 152,2 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı E, başlıca enerji kaynağı kalorifer yakıtı, binanın yapım yılı 1965, ısı üreticisinin yapım yılı 2002.
Talebinizi hızlıca işleme alabilmemiz için tam adınızı, sizi arayabileceğimiz bir telefon numarasını ve finansmanınızın mevcut durumuna dair kısa bir bilgi paylaşmanızı rica ederiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Fellbach'ın Schmiden semtinde yerleşik bir bölgede bulunmaktadır. Semt, hoş bir yaşam ortamını Fellbach, Stuttgart, Waiblingen ve Bad Cannstatt'a yakınlıkla birleştirir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, çocuk bakımı hizmetleri ve yeme içme seçenekleri semtte veya yakın çevresinde bulunmaktadır. Aileler ayrıca çok yönlü eğitim olanaklarından yararlanır: Schmiden'de tam gün eğitim imkânı sunan ilkokulların yanı sıra çeşitli çocuk bakım kurumları mevcuttur. Fellbach ve Schmiden'deki ortaöğretim kurumları da bu seçenekleri tamamlar.
Devlet tarafından tanınan Kolping Schulen Fellbach bünyesinde bir ortaokul, bir lise ve meslek liseleri bulunmaktadır. Ayrıca SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach uluslararası, iki dilli bir eğitim imkânı sunar.
Boş zaman etkinlikleri de çeşitlidir. TSV Schmiden, çeşitli spor salonları, spor sahaları ve diğer dernek etkinlikleri çocuklar ve yetişkinler için çok sayıda olanak sunar. Fellbach'taki F.3 aile ve eğlence havuzu da seçenekleri tamamlar. Tarlalar ve yürüyüş yolları daireye yaklaşık beş dakikalık yürüme mesafesinde başlar ve doğada hızlıca dinlenme imkânı sunar.
Yerel otobüs ağı üzerinden Fellbach içinde ve Fellbach tren istasyonuna bağlantılar mevcuttur. Buradan S2 ve S3 S-Bahn hatları Stuttgart yönüne, ayrıca Waiblingen, Schorndorf ve Backnang'a ulaşım sağlar.
İşe gidip gelenler için karayolu bağlantısı da caziptir: Çevredeki ana yollar üzerinden Mercedes-Benz, Bosch ve Porsche gibi büyük işverenlere – ilgili konuma ve trafik durumuna bağlı olarak – otomobille çoğunlukla yaklaşık 15 ila 25 dakikada ulaşılabilir. Bu konum, Stuttgart bölgesindeki aileler ve çalışanlar için eşit ölçüde uygundur.
