| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 115 m² |
| سنة البناء | 1965 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 21 m² |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 494.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,300.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمساحة واسعة للسكن – وغرف إضافية تتكيف بمرونة مع نمط الحياة الشخصي: توفر هذه الشقة في الطابق الأرضي، الجاهزة للسكن فورًا، مساحة سكنية مؤكدة رسميًا تبلغ 115,90 م² وإمكانات أوسع بكثير من شقة تقليدية تضم 3.5 غرف.
تتمثل النقطة المحورية في مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي تبلغ نحو 57 م². تتوفر هنا مساحة كافية للطهي معًا، وقضاء أوقات عائلية مريحة، والاستمتاع بأمسيات طويلة مع الأصدقاء. وتربط النوافذ الكبيرة وإمكانية الوصول المباشر إلى التراس المسقوف بين المساحتين الداخلية والخارجية بطريقة مريحة.
ينسجم مطبخ SieMatic الأبيض المدمج مع جزيرة للطهي (بلغ سعره جديدًا 40000€) بتناغم مع الغرفة. وتجعله مساحة العمل الواسعة، وموقد الحث NEFF، والفرن المزود بخاصية التنظيف بالتحلل الحراري، وثلاجة Bosch Side-by-Side، مركزًا عمليًا للحياة اليومية. وبجواره مباشرةً، يدعو التراس الذي تبلغ مساحته نحو 12 م² إلى تناول الإفطار في الهواء الطلق والاستمتاع بأمسيات صيفية هادئة.
توفر غرفتا نوم كاملتان مساحة للأزواج أو العائلات، أو للجمع بين النوم والعمل. ويكتمل طابق السكن بحمام واسع مزود بحوض استحمام ودش منفصل، بالإضافة إلى مرحاض منفصل وبيديه.
وتستمر المساحات المميزة في الطابق السفلي: إذ تضم المساحة النفعية المهيأة للسكن، والبالغة 21,78 م²، غرفة رئيسية متعددة الاستخدامات، ودشًا، ومرحاضًا منفصلًا، وممرًا. سواء أكانت مكتبًا منزليًا أو مكانًا للاسترخاء أو مساحة للهوايات، فهي توفر مجالًا إضافيًا لمختلف ظروف الحياة.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة للهوايات والحفلات والسينما المنزلية تبلغ مساحتها نحو 50 م². وهي توفر مساحة للأمسيات السينمائية والرياضة والموسيقى والاحتفالات أو هواية لا تكاد تجد مكانًا لها في شقة عادية. هذه المساحة غير مشمولة في الحساب الاحترافي للمساحات السكنية والنفعية؛ يمكنكم الاطلاع على مزيد من التوضيحات تحت بند „معلومات أخرى“.
تضفي أرضيات الفينيل المصممة والبلاط والأسقف المستعارة وحلول الإضاءة المدمجة انطباعًا عامًا أنيقًا ومريحًا. وقد جُددت الشقة بالكامل في عام 2002، وحظيت بعد ذلك بعناية مستمرة.
يشمل العرض مرآبًا مستقلًا وموقفًا خارجيًا للسيارات. الشقة شاغرة ومتاحة على المدى القريب، وتُعرض مباشرةً من المالك دون عمولة على المشتري.
أبرز التجهيزات:
- مساحة سكنية مؤكدة رسميًا تبلغ 115,90 م²
- 3,5 غرف، منها غرفتا نوم كاملتا التجهيز
- مساحة مفتوحة واسعة تبلغ نحو 57 م² تضم غرفة المعيشة والطعام والمطبخ
- مطبخ مدمج أبيض من SieMatic مع جزيرة للطهي
- موقد حثّ وفرن من NEFF مزودان بخاصية التنظيف بالتحلل الحراري
- ثلاجة Bosch جنبًا إلى جنب
- تراس مغطى بمساحة 11,87 م²
- حمّام واسع مع حوض استحمام ودش منفصل
- مرحاض منفصل في طابق المعيشة
- أرضيات من الفينيل والبلاط
- أسقف مستعارة وحلول إضاءة مدمجة
- مساحة استخدام مطوّرة لتناسب السكن تبلغ 21,78 م² في الطابق السفلي
- غرفة رئيسية إضافية، ودش، ومرحاض منفصل، وممر في الطابق السفلي
- غرفة هوايات وحفلات وسينما منزلية بمساحة نحو 50 م²
- مرآب فردي مزود بصندوق شحن للسيارات الهجينة أو الكهربائية
- موقف سيارات خارجي
- تدفئة مركزية بالزيت
- تحديث شامل في عام 2002
- حالة جيدة ومعتنى بها
- متاح للسكن فورًا
شرح شفاف للمساحات والتكاليف:
تبلغ المساحة السكنية المؤكدة رسميًا 115,90 م². كما تم احتساب مساحة استخدام إضافية تبلغ 21,78 م² في الطابق السفلي، جرى تجهيزها للاستخدام السكني، وذلك بصورة احترافية. تُعرض هذه المساحة صراحةً باعتبارها مساحة استخدام لا مساحة سكنية.
غرفة الهوايات والحفلات والسينما المنزلية، التي تبلغ مساحتها نحو 50 م² والموصوفة في نص العقار، ليست جزءًا من الاحتساب الاحترافي للمساحات السكنية ومساحات الاستخدام.
يبلغ إجمالي الدفعة الشهرية لاتحاد ملاك الوحدات السكنية منذ 01.01.2026 مبلغ 748 €. ويُخصص منها حسابيًا نحو 301 € دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة، و167,89 € للإيداع في احتياطي الصيانة. ويتبقى نحو 279 € شهريًا إجمالًا لخدمات مسؤول المبنى والخدمات الشتوية، والعناية بالحديقة، والتأمينات، وكهرباء الأجزاء المشتركة، والإصلاحات المخطط لها، والإدارة.
في 30.06.2025، كان لدى اتحاد ملاك الوحدات السكنية احتياطيات إجمالية قدرها 103.291,74 €، وفقًا للحساب السنوي. وتتألف هذه الاحتياطيات من 85.291,74 € احتياطيًا للصيانة و18.000 € صندوقًا لوقود التدفئة. وقد حُددت الحصة المحسوبة للوحدة المعروضة للبيع بمبلغ 21.939,87 €. تعود الاحتياطيات إلى اتحاد ملاك الوحدات السكنية ولا تُصرف بشكل منفصل عند البيع.
يقطن المالكون أنفسهم معظم الوحدات في المجمع السكني، وهو في حالة جيدة من الصيانة وتُدار شؤونه على نحو منظم.
سعر شراء الشقة: 494.500 €
مرآب فردي: 20.000 €
موقف سيارات خارجي: 10.000 €
السعر الإجمالي: 524.500 €
الشقة شاغرة ومتاحة للسكن فورًا. ويتم البيع الخاص دون عمولة على المشترين.
صدر شهادة استهلاك الطاقة بتاريخ 18.07.2018، وهي صالحة حتى 17.07.2028. استهلاك الطاقة النهائي: 152,2 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة E، مصدر الطاقة الرئيسي زيت التدفئة، سنة بناء المبنى 1965، سنة بناء مولد الحرارة 2002.
لإنجاز طلبكم بسرعة، نرجو تزويدنا باسمكم الكامل ورقم هاتف للاتصال بكم ومعلومات موجزة عن وضع تمويلكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي سكني عريق في منطقة شميدن بمدينة فيلّباخ. ويجمع الحي بين أجواء سكنية مريحة والقرب من فيلّباخ وشتوتغارت وفايبلينغن وباد كانشتات.
تقع متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات ومرافق رعاية الأطفال والمطاعم في الحي أو في محيطه القريب. كما تستفيد العائلات من تنوع الخيارات التعليمية: ففي شميدن مدارس ابتدائية توفر إمكانية الدوام الكامل، إلى جانب عدة مرافق لرعاية الأطفال. وتُستكمل هذه الخيارات بمدارس ثانوية في فيلّباخ وشميدن.
وتتوفر في مدارس كولبينغ فيلّباخ المعترف بها رسميًا مدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية ومدارس ثانوية مهنية. كما تقدم مدرسة SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach خيارات تعليمية دولية وثنائية اللغة.
وتتنوع أيضًا الأنشطة الترفيهية. إذ يوفر نادي TSV Schmiden وصالات رياضية متعددة وملاعب رياضية وأنشطة جمعيات أخرى فرصًا عديدة للأطفال والبالغين. ويُكمل هذه الخيارات مسبح F.3 العائلي والترفيهي في فيلّباخ. وتبدأ الحقول ومسارات التنزه على بُعد نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام من الشقة، ما يتيح فرصة سريعة للاستجمام في أحضان الطبيعة.
تربط شبكة الحافلات المحلية أنحاء فيلّباخ بعضها ببعض، كما تصل إلى محطة قطارات فيلّباخ. ومن هناك، توفر قطارات الضواحي S-Bahn على الخطين S2 وS3 وصلات باتجاه شتوتغارت، وكذلك إلى فايبلينغن وشورندورف وباكناڭ.
كما أن سهولة الوصول عبر الطرق مهمة للموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم: إذ يمكن الوصول غالبًا إلى كبرى جهات التوظيف، مثل Mercedes-Benz وBosch وPorsche، خلال نحو 15 إلى 25 دقيقة بالسيارة عبر الطرق السريعة المحيطة، بحسب الموقع المعني وحالة المرور. وبذلك يلائم الموقع العائلات والعاملين في منطقة شتوتغارت على حد سواء.
