| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 21 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 494.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.300,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMucho espacio para vivir y estancias adicionales que se adaptan con flexibilidad a cada estilo de vida: este piso en planta baja, disponible de inmediato, ofrece 115,90 m² de superficie habitable oficialmente confirmada y muchas más posibilidades que un piso clásico de 3,5 habitaciones.
La pieza central es la amplia zona diáfana de estar, comedor y cocina, de unos 57 m². Aquí hay espacio suficiente para cocinar juntos, disfrutar de acogedores momentos en familia y pasar largas veladas con amigos. Los grandes ventanales y el acceso directo a la terraza cubierta conectan agradablemente el interior con el exterior.
La cocina equipada blanca SieMatic con isla (el precio de compra nuevo fue de 40000€) se integra armoniosamente en la estancia. Mucha superficie de trabajo, una placa de inducción NEFF, un horno con pirólisis y un frigorífico Bosch Side-by-Side hacen de ella un centro funcional de la vida cotidiana. Justo al lado, la terraza de unos 12 m² invita a desayunar al aire libre y a disfrutar de relajadas noches de verano.
Dos dormitorios completos ofrecen espacio para parejas, una familia o para combinar descanso y trabajo. Un amplio baño con bañera, ducha independiente, además de un aseo separado y bidé completan la planta habitable.
La oferta especial de espacios continúa en el sótano: 21,78 m² de superficie útil acondicionada para uso residencial comprenden una estancia principal de uso flexible, una ducha, un aseo separado y un pasillo. Ya sea como oficina en casa, espacio de retiro o zona de ocio, aquí se crea espacio adicional para distintas situaciones vitales.
Además, hay disponible una sala de ocio, fiestas y cine en casa de unos 50 m². Ofrece espacio para noches de cine, deporte, música, celebraciones o una afición que difícilmente encontraría cabida en un piso convencional. Esta superficie no forma parte del cálculo profesional de superficies habitables y útiles; encontrará más aclaraciones en «Otros».
El suelo vinílico de diseño, los azulejos, los techos suspendidos y las soluciones de iluminación integradas crean un conjunto cuidado y acogedor. El piso fue modernizado ampliamente en 2002 y, desde entonces, se ha mantenido de forma continua.
La oferta incluye un garaje individual y una plaza de aparcamiento exterior. El piso está vacío, disponible a corto plazo y se ofrece directamente por el propietario, sin comisión para el comprador.
Características destacadas:
- 115,90 m² de superficie habitable oficialmente confirmada
- 3,5 habitaciones, dos de ellas dormitorios completos
- Amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina de unos 57 m²
- Cocina amueblada blanca SieMatic con isla
- Placa de inducción NEFF y horno con pirólisis
- Frigorífico Bosch Side-by-Side
- Terraza cubierta de 11,87 m²
- Amplio baño con bañera y ducha independiente
- Aseo independiente en la planta principal
- Suelos de vinilo y baldosas
- Techos suspendidos y soluciones de iluminación integradas
- 21,78 m² de superficie útil acondicionada para uso residencial en el sótano
- Sala principal adicional, ducha, aseo independiente y pasillo en el sótano
- Sala polivalente, para fiestas y cine en casa de unos 50 m²
- Garaje individual con Wallbox para coches híbridos o eléctricos
- Plaza de aparcamiento exterior
- Calefacción central de gasóleo
- Modernización integral en 2002
- Buen estado de conservación
- Disponible para entrar a vivir de inmediato
Superficies y costes explicados con transparencia:
La superficie habitable confirmada oficialmente es de 115,90 m². Además, se han medido profesionalmente 21,78 m² de superficie útil acondicionada para uso residencial en la planta sótano. Esta superficie se ofrece expresamente como superficie útil y no como superficie habitable.
La sala de ocio, fiestas y cine en casa, de aprox. 50 m², descrita en el texto del inmueble, no forma parte del cálculo profesional de superficies habitables y útiles.
Desde el 01.01.2026, el pago mensual a la comunidad de propietarios asciende en total a 748 €. De esta cantidad, unos 301 € corresponden al anticipo de los gastos de calefacción y 167,89 € a la aportación al fondo de reserva para conservación. Para conserjería y mantenimiento invernal, cuidado del jardín, seguros, electricidad de las zonas comunes, reparaciones previstas y administración quedan en total unos 279 € mensuales.
A fecha de 30.06.2025, según las cuentas anuales, la comunidad de propietarios disponía de reservas por un total de 103.291,74 €. Estas se componen de 85.291,74 € de fondo de reserva para mantenimiento y 18.000 € de fondo para gasóleo de calefacción. La parte correspondiente, calculada proporcionalmente para la unidad ofrecida, se cifró en 21.939,87 €. Las reservas pertenecen a la comunidad de propietarios y no se abonan por separado en caso de venta.
El complejo residencial está habitado principalmente por los propios propietarios y se encuentra en un estado cuidado y bien administrado.
Precio de compra de la vivienda: 494.500 €
Garaje individual: 20.000 €
Plaza de aparcamiento exterior: 10.000 €
Precio total: 524.500 €
La vivienda está desocupada y disponible para ocupar de inmediato. La venta privada está libre de comisión para los compradores.
El certificado de consumo energético se expidió el 18.07.2018 y tiene validez hasta el 17.07.2028. Consumo de energía final: 152,2 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética E, fuente de energía principal: gasóleo de calefacción, año de construcción del edificio: 1965, año de construcción del generador de calor: 2002.
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La vivienda se encuentra en una zona consolidada del barrio de Schmiden, en Fellbach. El barrio combina un entorno residencial agradable con la proximidad a Fellbach, Stuttgart, Waiblingen y Bad Cannstatt.
En el barrio o en sus inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, servicios de cuidado infantil y establecimientos de restauración. Las familias también se benefician de una oferta educativa variada: en Schmiden hay escuelas primarias con opciones de jornada completa y varios centros de educación infantil. La oferta se complementa con centros de educación secundaria en Fellbach y Schmiden.
En las reconocidas oficialmente Kolping Schulen Fellbach hay una escuela secundaria de orientación académica, un instituto de bachillerato y centros de bachillerato profesional. Además, la SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach ofrece una educación internacional bilingüe.
La oferta de ocio también es variada. El TSV Schmiden, diversos pabellones deportivos, instalaciones deportivas y otras actividades de asociaciones ofrecen numerosas opciones para niños y adultos. La oferta se complementa con el F.3 Familien- und Freizeitbad de Fellbach. Los campos y senderos para pasear empiezan a unos cinco minutos a pie de la vivienda y permiten disfrutar rápidamente de la naturaleza.
La red local de autobuses ofrece conexiones dentro de Fellbach y con la estación de tren de Fellbach. Desde allí, las líneas de tren suburbano S2 y S3 conectan en dirección a Stuttgart, así como con Waiblingen, Schorndorf y Backnang.
La conexión por carretera también resulta interesante para quienes se desplazan al trabajo: a través de las vías rápidas de los alrededores, grandes empresas como Mercedes-Benz, Bosch y Porsche suelen estar a entre 15 y 25 minutos en coche, dependiendo de la ubicación concreta y del tráfico. Por tanto, la ubicación es igualmente adecuada para familias y profesionales de la región de Stuttgart.
