Huis aan het meer met groendak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Onder de pergola ontbijt je in de ochtendzon, met uitzicht over de weide op het Grimnitzmeer. Wie er vroeg bij is, ziet reeën in het gras staan en ooievaars vanaf de aangrenzende weide komen aanstappen.

Het huis is een individueel geplande bungalow uit 2022, gebouwd door Skandima Holzhäuser volgens de houtskeletbouwmethode en naar eigen ontwerp — geen catalogusbestelling. Een gevel van Siberische lariks, inmiddels zilvergrijs. Turkooisblauwe raamkozijnen, een rond raam in de geveltop. En op het zadeldak geen dakpannen, maar sedum: een extensief groendak dat in de zomer bloeit.

Binnen komt alles samen in één ruimte. Net geen 49 m² voor wonen, eten en koken, open tot aan de nok, met zichtbare balken onder een wit betimmerd plafond. Daarachter wordt het rustig: slaapkamer met inloopkleedkamer en directe toegang tot de badkamer met ligbad, een kinder- of werkkamer, een tweede badkamer met douche en toilet, een eigen bijkeuken. Alles op één niveau, geen trap, geen drempel — een indeling die net zo goed werkt voor een jong gezin als voor twee mensen die niet meer over trappen willen nadenken.

De tuin is in de loop der jaren aangelegd en niet gekocht: droge stapelmuren van natuursteen, vasteplantenborders, fruitbomen, verhoogde plantenbedden en een ronde vuurplaats met een rand van natuursteen. Twee terrassen van samen ongeveer 40 m², het grote onder een pergola voor de ochtend, het smalle aan de lange zijde voor de avondzon. Daarachter begint de aangrenzende weide van ongeveer 2.500 m², die volgens het bestemmingsplan niet als bouwgrond is aangewezen. Samen met het perceel van het huis is dat 3.690 m² eigen grond.

Wij verkopen ons huis zelf, zonder makelaar. Voor kopers is er geen courtage verschuldigd en alle informatie komt uit de eerste hand van degenen die hier hebben gewoond. Per direct beschikbaar, bezichtigingen in overleg.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Constructie en schil: houtskeletbouw van Skandima Holzhäuser, bouwjaar 2022. Gevel van Siberische lariks, natuurlijk vergrijsd. Zadeldak met extensieve dakbegroeiing. Houten ramen met roedeverdeling, rond geveltopraam.

Techniek: centrale gasverwarming uit 2022, vloerverwarming in het hele huis, zonne-thermie voor de bereiding van warm water, daarnaast een houtkachel in het woongedeelte.

Wonen: open woon-, eet- en kookruimte van bijna 49 m², dakruimte open tot aan de nok met zichtbare balkenlaag, grote raampartijen aan de geveltopzijde, gelijkvloers en drempelloos.

In het huis blijven: de inbouwkeuken met kookeiland, de ingebouwde hoogslapers en de klimmuur in de kinderkamer.

Badkamers en bergruimte: badkamer met ligbad en daglicht direct naast de slaapkamer, tweede badkamer met douche en toilet, inloopkleedkamer, bijkeuken van 7,20 m².

Buiten: twee terrassen met in totaal circa 40 m², het grote met pergola. Vuurplaats met natuurstenen omlijsting, kleine kas, ingegraven trampoline, voorbereide fundering voor tuinhuis, stapelmuurtjes, vasteplantenborders, fruitbomen, verhoogde moestuinbakken. Bestrate oprit met twee parkeerplaatsen.

Ruimteoppervlakken volgens bouwtekening: wonen/eten/keuken 48,67 · slapen 15,38 · kinder- of werkkamer 12,96 · kleedkamer 5,04 · badkamer met ligbad 6,00 · doucheruimte met toilet 3,92 · bijkeuken 7,20 m². Gebouwafmetingen 16,20 m × 10,25 m. Terrassen tellen niet mee voor de woonoppervlakte.

Percelen: kadastrale gemeente Althüttendorf, sectie 2, percelen 901 (ca. 1.190 m², huisperceel) en 953 (ca. 2.500 m², weiland). Perceel 953 is in het bestemmingsplan „Wohnpark Grimnitzsee" niet aangewezen als bouwgrond; daarop rust een aanplantingsverplichting volgens § 9 BauGB en bevindt zich het begroeide regenwaterbekken van het woongebied. Ten zuidoosten aansluitend staat een archeologisch monument geregistreerd.

Alle gegevens zijn afkomstig van ons als eigenaren en berusten op beschikbare documenten en eigen kennis. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Althüttendorf ligt in het district Barnim, midden in het biosfeerreservaat Schorfheide-Chorin — daar waar de Uckermark begint en de Schorfheide nog niet is opgehouden. Het huis staat aan de rand van het dorp; in de richting van de weide en het meer sluit geen verdere bebouwing aan, maar landschap.

Het Grimnitzmeer ligt in het noorden en is vanuit de woonkamer te zien. Naar het openbare zandstrand is het 500 meter. Het Werbellinmeer — na het Stechlinmeer het op één na diepste meer van Brandenburg — ligt op een korte rit naar het zuiden.

De kinderopvang bevindt zich in het dorp. Al het overige ligt op drie kilometer afstand in Joachimsthal: supermarkt, school, bank en tankstation. De A 11 heeft een afrit bij Joachimsthal, het station Alt Hüttendorf ligt aan de RB 63 richting Eberswalde. Naar Berlijn rijdt men met de auto ongeveer een uur.

Wie de omgeving kent, kent het klooster Chorin met zijn zomerconcerten, het keizerlijke station Joachimsthal en de fietspaden rond de meren. Wie haar nog niet kent, heeft heel wat te ontdekken.