Maison au bord du lac avec toit végétalisé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Sous la pergola, on prend son petit-déjeuner au soleil du matin, avec vue sur la prairie jusqu’au Grimnitzsee. Les lève-tôt peuvent apercevoir des chevreuils dans l’herbe et des cigognes s’avancer depuis la prairie voisine.

La maison est un bungalow conçu individuellement en 2022, construit par Skandima Holzhäuser en ossature bois selon un projet propre — pas une commande sur catalogue. Une façade en mélèze sibérien, désormais gris argenté. Des encadrements de fenêtres bleu turquoise, une fenêtre ronde dans le pignon. Et sur le toit à deux pans, pas de tuiles, mais du sedum : un toit végétalisé extensif qui fleurit en été.

À l’intérieur, tout converge vers une seule pièce. Près de 49 m² pour le séjour, la salle à manger et la cuisine, ouverts jusqu’au faîtage, avec des poutres apparentes sous un plafond lambrissé blanc. À l’arrière, le calme s’installe : une chambre avec dressing accessible et accès direct à la salle de bains avec baignoire, une chambre d’enfant ou un bureau, une deuxième salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’une buanderie indépendante. Tout est de plain-pied, sans escalier ni marche — un plan qui convient aussi bien à une jeune famille qu’à deux personnes qui ne veulent plus avoir à penser aux escaliers.

Le jardin a été aménagé au fil des années et non acheté tout fait : murets en pierre naturelle, massifs de plantes vivaces, arbres fruitiers, carrés potagers surélevés et un foyer circulaire bordé de pierres naturelles. Deux terrasses totalisant environ 40 m², la grande sous une pergola pour le matin, la plus étroite sur le côté longitudinal pour profiter du soleil du soir. Derrière commence la prairie attenante d’environ 2 500 m², que le plan d’urbanisme ne désigne pas comme zone constructible. Avec le terrain de la maison, cela représente 3 690 m² de terrain privatif.

Nous vendons nous-mêmes notre maison, sans agent immobilier. Aucune commission n’est due par les acheteuses et acheteurs, et tous les renseignements proviennent directement de ceux qui y ont vécu. Libre immédiatement, visites sur rendez-vous.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Construction et enveloppe : construction à ossature bois de Skandima Holzhäuser, année de construction 2022. Façade en mélèze sibérien, grisé naturellement. Toit à deux pans avec végétalisation extensive. Fenêtres en bois avec petits-bois, fenêtre ronde dans le pignon.

Technique : chauffage central au gaz de 2022, chauffage au sol dans toute la maison, solaire thermique pour la production d’eau chaude, ainsi qu’un poêle à bois dans la pièce de vie.

Habitation : espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine d’un peu moins de 49 m², volume sous toiture ouvert jusqu’au faîtage avec structure apparente des poutres, grandes surfaces vitrées côté pignon, de plain-pied et sans marches.

Restent dans la maison : la cuisine aménagée avec îlot central, les mezzanines intégrées et le mur d’escalade dans la chambre d’enfant.

Salles de bains et rangements : salle de bains avec baignoire et lumière naturelle directement attenante à la chambre, deuxième salle de bains avec douche et WC, dressing accessible, buanderie de 7,20 m².

Extérieur : deux terrasses totalisant environ 40 m², la grande avec pergola. Foyer délimité de pierres naturelles, petite serre, trampoline encastré, fondation préparée pour un abri de jardin, murets en pierres sèches, massifs de plantes vivaces, arbres fruitiers, carrés potagers surélevés. Accès pavé avec deux places de stationnement.

Surfaces des pièces selon les plans de construction : séjour/salle à manger/cuisine 48,67 · chambre 15,38 · chambre d’enfant ou bureau 12,96 · dressing 5,04 · salle de bains avec baignoire 6,00 · salle de bains avec douche et WC 3,92 · buanderie 7,20 m². Dimensions du bâtiment 16,20 m × 10,25 m. Les terrasses ne sont pas incluses dans la surface habitable.

Terrains : commune cadastrale d’Althüttendorf, section 2, parcelles 901 (env. 1.190 m², terrain de la maison) et 953 (env. 2.500 m², prairie). La parcelle 953 n’est pas classée comme terrain constructible dans le plan d’aménagement « Wohnpark Grimnitzsee" ; elle est soumise à une obligation de plantation conformément à l’article § 9 BauGB et accueille le bassin végétalisé de rétention des eaux pluviales du lotissement. Un monument archéologique est répertorié à la limite sud-est.

Toutes les informations proviennent de nous, propriétaires, et reposent sur les documents disponibles ainsi que sur nos propres connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Althüttendorf se situe dans l’arrondissement de Barnim, au cœur de la réserve de biosphère de Schorfheide-Chorin — là où commence l’Uckermark et où la Schorfheide ne s’est pas encore arrêtée. La maison se trouve à la périphérie du village ; en direction de la prairie et du lac, aucune autre construction ne lui fait suite, mais le paysage.

Le Grimnitzsee se trouve au nord et est visible depuis le salon. La plage de sable publique est à 500 mètres. Le Werbellinsee — après le Stechlinsee, le deuxième lac le plus profond du Brandebourg — est accessible rapidement en voiture vers le sud.

La crèche est dans le village. Tout le reste se trouve à trois kilomètres, à Joachimsthal : supermarché, école, banque et station-service. L’A 11 possède une sortie près de Joachimsthal, et la gare d’Alt Hüttendorf est desservie par la RB 63 en direction d’Eberswalde. Berlin est accessible en voiture en environ une heure.

Ceux qui connaissent la région connaissent le monastère de Chorin et ses concerts d’été, la gare impériale de Joachimsthal et les pistes cyclables autour des lacs. Ceux qui ne la connaissent pas encore ont beaucoup à découvrir.