Casa sul lago con tetto verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Sotto la pergola si fa colazione al sole del mattino, con vista sul prato fino al lago Grimnitzsee. Chi si alza presto può vedere caprioli fermi nell’erba e cicogne avanzare a passi goffi dal prato vicino.

La casa è un bungalow progettato individualmente nel 2022, costruito da Skandima Holzhäuser con struttura a telaio in legno secondo un progetto personalizzato — non un ordine da catalogo. Una facciata in larice siberiano, ormai grigio-argento. Infissi turchese-blu, una finestra rotonda nel timpano. E sul tetto a due falde non tegole, bensì sedum: un tetto estensivamente rinverdito, che fiorisce d’estate.

All’interno tutto converge in un unico ambiente. Quasi 49 m² per soggiorno, sala da pranzo e cucina, aperto fino al colmo, con travi a vista sotto il soffitto rivestito di bianco. Dietro, regna la tranquillità: camera da letto con cabina armadio praticabile e accesso diretto al bagno con vasca, una camera per bambini o studio, un secondo bagno con doccia e WC, un locale lavanderia indipendente. Tutto su un unico livello, nessuna scala, nessun gradino — una pianta che funziona tanto per una giovane famiglia quanto per due persone che non vogliono più preoccuparsi delle scale.

Il giardino è stato realizzato nel corso degli anni e non acquistato già pronto: muri a secco in pietra naturale, aiuole di piante perenni, alberi da frutto, aiuole rialzate e un focolare circolare con bordo in pietra naturale. Due terrazze per complessivi circa 40 m², quella grande sotto una pergola per il mattino, quella stretta sul lato longitudinale per il sole della sera. Oltre inizia il prato confinante di circa 2.500 m², che il piano regolatore non destina a edificazione. Insieme al terreno della casa, si tratta di 3.690 m² di terreno di proprietà.

Vendiamo direttamente la nostra casa, senza agenzia. Per acquirenti e acquirenti non è prevista alcuna provvigione e tutte le informazioni provengono direttamente da chi ha abitato qui. Libera da subito, visite previo accordo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Costruzione e involucro: struttura in legno realizzata da Skandima Holzhäuser, anno di costruzione 2022. Facciata in larice siberiano, naturalmente ingrigito. Tetto a due falde con inverdimento estensivo. Finestre in legno con suddivisione a riquadri, finestra rotonda nel timpano.

Impianti: riscaldamento centralizzato a gas del 2022, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, solare termico per la produzione di acqua calda, inoltre una stufa a legna nella zona giorno.

Abitare: zona giorno, pranzo e cucina open space di poco meno di 49 m², vano sottotetto aperto fino al colmo con travi a vista, ampie superfici vetrate sul lato del timpano, senza barriere e senza gradini.

Rimangono nella casa: la cucina componibile con isola, i soppalchi integrati e la parete da arrampicata nella camera dei bambini.

Bagni e spazio di stoccaggio: bagno con vasca e luce naturale direttamente adiacente alla camera da letto, secondo bagno con doccia e WC, cabina armadio walk-in, locale lavanderia di 7,20 m².

Esterni: due terrazze per complessivi circa 40 m², quella grande con pergola. Focolare con bordo in pietra naturale, piccola serra, trampolino interrato, fondamenta predisposte per una casetta da giardino, muretti a secco, aiuole di piante perenni, alberi da frutto, aiuole rialzate. Accesso pavimentato con due posti auto.

Superfici dei locali secondo il disegno costruttivo: soggiorno/pranzo/cucina 48,67 · camera da letto 15,38 · camera dei bambini o studio 12,96 · cabina armadio 5,04 · bagno con vasca 6,00 · bagno con doccia e WC 3,92 · locale lavanderia 7,20 m². Dimensioni dell’edificio 16,20 m × 10,25 m. Le terrazze non rientrano nella superficie abitabile.

Terreni: comune catastale di Althüttendorf, sezione catastale 2, particelle 901 (circa 1.190 m², terreno della casa) e 953 (circa 2.500 m², prato). La particella 953 non è indicata come area edificabile nel piano urbanistico „Wohnpark Grimnitzsee"; su di essa gravano un obbligo di piantumazione ai sensi del § 9 BauGB e il bacino verde per le acque piovane dell’area residenziale. A sud-est confinante è registrato un monumento archeologico.

Tutti i dati provengono da noi in qualità di proprietari e si basano sulla documentazione disponibile nonché sulla nostra conoscenza diretta. Salvo errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

Althüttendorf si trova nel distretto di Barnim, nel cuore della Riserva della biosfera Schorfheide-Chorin — là dove inizia l’Uckermark e la Schorfheide non è ancora finita. La casa sorge ai margini del paese; verso il prato e il lago non ci sono altre costruzioni, ma solo paesaggio.

Il Grimnitzsee si trova a nord ed è visibile dal soggiorno. La spiaggia pubblica di sabbia dista 500 metri. Il Werbellinsee — dopo lo Stechlinsee il secondo lago più profondo del Brandeburgo — è raggiungibile in breve tempo verso sud.

La scuola dell’infanzia si trova in paese. Tutto il resto è a tre chilometri, a Joachimsthal: supermercato, scuola, banca e distributore di carburante. La A 11 ha uno svincolo presso Joachimsthal, mentre la stazione di Alt Hüttendorf si trova lungo la linea RB 63 in direzione di Eberswalde. Berlino è raggiungibile in auto in circa un’ora.

Chi conosce la zona conosce il monastero di Chorin con i suoi concerti estivi, la stazione imperiale di Joachimsthal e le piste ciclabili intorno ai laghi. Chi ancora non la conosce, ha molto da scoprire.