Haus am See mit Gründach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Unter der Pergola frühstückt man in der Morgensonne, mit Blick über die Wiese zum Grimnitzsee. Wer früh dran ist, sieht Rehe im Gras stehen und Störche von der Nachbarwiese herüberstaksen.

Das Haus ist ein individuell geplanter Bungalow von 2022, gebaut von Skandima Holzhäuser in Holzrahmenbauweise nach eigenem Entwurf — keine Katalogbestellung. Eine Fassade aus sibirischer Lärche, inzwischen silbergrau. Türkisblaue Fensterrahmen, ein rundes Fenster im Giebel. Und auf dem Satteldach kein Ziegel, sondern Sedum: ein extensiv begrüntes Dach, das im Sommer blüht.

Innen läuft alles auf einen Raum zu. Knapp 49 m² für Wohnen, Essen und Kochen, offen bis zum First, mit sichtbaren Balken unter weiß verschalter Decke. Dahinter wird es ruhig: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum Wannenbad, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein zweites Bad mit Dusche und WC, ein eigener Hauswirtschaftsraum. Alles auf einer Ebene, keine Treppe, keine Stufe — ein Grundriss, der für eine junge Familie genauso funktioniert wie für zwei Menschen, die über Treppen nicht mehr nachdenken wollen.

Der Garten ist über Jahre angelegt und nicht gekauft worden: Trockenmauern aus Naturstein, Staudenbeete, Obstbäume, Hochbeete und eine runde Feuerstelle mit Natursteineinfassung. Zwei Terrassen mit zusammen rund 40 m², die große unter einer Pergola für den Morgen, die schmale an der Längsseite für die Abendsonne. Dahinter beginnt die angrenzende Wiese von rund 2.500 m², die der Bebauungsplan nicht als Baufläche ausweist. Zusammen mit dem Hausgrundstück sind das 3.690 m² eigener Grund.

Wir verkaufen unser Haus selbst, ohne Makler. Für Käuferinnen und Käufer fällt keine Provision an, und alle Auskünfte kommen aus erster Hand von denen, die hier gewohnt haben. Bezugsfrei ab sofort, Besichtigungen nach Absprache.

Ausstattung laut Anbieter

Bauweise und Hülle: Holzrahmenbau von Skandima Holzhäuser, Baujahr 2022. Fassade aus sibirischer Lärche, natürlich vergraut. Satteldach mit extensiver Dachbegrünung. Holzfenster mit Sprossenteilung, rundes Giebelfenster.

Technik: Gas-Zentralheizung von 2022, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, zusätzlich ein Kaminofen im Wohnbereich.

Wohnen: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von knapp 49 m², Dachraum offen bis zum First mit sichtbarer Balkenlage, große Fensterflächen zur Giebelseite, ebenerdig und stufenlos.

Im Haus bleiben: die Einbauküche mit Kochinsel, die eingebauten Hochebenen und die Kletterwand im Kinderzimmer.

Bäder und Stauraum: Wannenbad mit Tageslicht direkt am Schlafzimmer, zweites Bad mit Dusche und WC, begehbare Ankleide, Hauswirtschaftsraum mit 7,20 m².

Außen: zwei Terrassen mit zusammen rund 40 m², die große mit Pergola. Feuerstelle mit Natursteineinfassung, kleines Gewächshaus, eingelassenes Trampolin, vorbereitetes Fundament für Gartenhaus, Trockenmauern, Staudenbeete, Obstbäume, Hochbeete. Gepflasterte Zufahrt mit zwei Stellplätzen.

Raumflächen nach Bauzeichnung: Wohnen/Essen/Küche 48,67 · Schlafen 15,38 · Kinder- oder Arbeitszimmer 12,96 · Ankleide 5,04 · Bad mit Wanne 6,00 · Duschbad mit WC 3,92 · Hauswirtschaftsraum 7,20 m². Gebäudemaße 16,20 m × 10,25 m. Terrassen zählen nicht zur Wohnfläche.

Grundstücke: Gemarkung Althüttendorf, Flur 2, Flurstücke 901 (ca. 1.190 m², Hausgrundstück) und 953 (ca. 2.500 m², Wiese). Flurstück 953 ist im Bebauungsplan „Wohnpark Grimnitzsee" nicht als Baufläche ausgewiesen; darauf liegen ein Anpflanzgebot nach § 9 BauGB und das begrünte Regenwasserbecken des Wohngebiets. Südöstlich angrenzend ist ein Bodendenkmal verzeichnet.

Alle Angaben stammen von uns als Eigentümern und beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie eigener Kenntnis. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Althüttendorf liegt im Landkreis Barnim, mitten im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin — dort, wo die Uckermark anfängt und die Schorfheide noch nicht aufgehört hat. Das Haus steht am Ortsrand, in Richtung Wiese und See schließt keine weitere Bebauung an, sondern Landschaft.

Der Grimnitzsee liegt nach Norden und ist vom Wohnzimmer aus zu sehen. Zum öffentlichen Sandstrand sind es 500 Meter. Der Werbellinsee — nach dem Stechlinsee der zweittiefste See Brandenburgs — ist eine kurze Fahrt nach Süden.

Die Kita ist im Ort. Alles Weitere liegt drei Kilometer entfernt in Joachimsthal: Supermarkt, Schule, Bank und Tankstelle. Die A 11 hat ihre Anschlussstelle bei Joachimsthal, der Bahnhof Alt Hüttendorf liegt an der RB 63 Richtung Eberswalde. Nach Berlin fährt man mit dem Auto etwa eine Stunde.

Wer die Gegend kennt, kennt das Kloster Chorin mit seinen Sommerkonzerten, den Kaiserbahnhof Joachimsthal und die Radwege rund um die Seen. Wer sie noch nicht kennt, hat einiges vor sich.