ca. 84 m² - Ruim 2,5-kamermaisonette-appartement met lift, balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit aantrekkelijke maisonette-appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een modern wooncomplex uit 1993 en biedt op ca. 83,73 m² woonoppervlak een royale en doordachte indeling over twee niveaus.
Op het onderste niveau van het appartement wacht u een ruime en lichtovergoten woonkamer met directe toegang tot het balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer, een aparte keuken en een badkamer met daglicht, voorzien van een ligbad. Via een interne trap bereikt u de bovenverdieping van het appartement. Hier beschikt u over een extra kamer, die ideaal geschikt is als werk-, gasten- of hobbykamer, evenals een extra badkamer met douche en toilet. De op beide verdiepingen gelegde laminaatvloeren zorgen voor een verzorgde en huiselijke ambiance.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden vereniging van eigenaars, die grote waarde hecht aan het behoud en het voortdurende onderhoud van het wooncomplex. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 347,00 €, plus een maandelijkse bijdrage aan de onderhoudsreserve ter hoogte van 35,00 €.

De combinatie van een parkeerplaats in de ondergrondse garage, lift, balkon en compact woonoppervlak maakt het object interessant voor zowel eigen gebruik als belegging. Vooral vanuit beleggersperspectief biedt het appartement aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Bij nieuwe verhuur is op termijn een jaarlijkse netto-kale huur van ca. 9.545,22 € haalbaar. Op basis van de koopprijs komt dit overeen met een aantrekkelijk bruto rendement van ca. 4,8 % en een koopprijsfactor van 20,9. Daarmee presenteert het object zich als een duurzame belegging met een stabiel inkomstenpotentieel en solide rendementsvooruitzichten - vooral tegen de achtergrond van het zeer lage leegstandspercentage van slechts 0 tot 1 % in Rostock.

Het wooncomplex omvat in totaal 105 wooneenheden, verdeeld over meerdere entrees en vijf verdiepingen. Het gebouw is drempelvrij ontworpen en beschikt over een personenlift, die comfortabele toegang tot alle verdiepingen mogelijk maakt. Het complex wordt verwarmd via centrale verwarming met stadsverwarming. Een bijzonder voordeel is de parkeergarage die zich in de directe nabijheid bevindt. Aan het appartement is een parkeerplaats in de ondergrondse garage vast toegewezen en deze is bij de koopprijs inbegrepen.

Locatie