env. 84 m² - Spacieux appartement duplex de 2,5 pièces avec ascenseur, balcon et place de parking en sous-sol

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet attrayant appartement duplex se trouve au 4e étage d’une résidence moderne datant de 1993 et offre, sur env. 83,73 m² de surface habitable, un agencement spacieux et bien pensé sur deux niveaux.
Dans la partie inférieure de l’appartement, vous trouverez un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct au balcon. Ce niveau comprend également une chambre, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et baignoire. Un escalier intérieur mène à l’étage mansardé de l’appartement. Vous y disposez d’une pièce supplémentaire, idéale comme bureau, chambre d’amis ou espace de loisirs, ainsi que d’une salle de bains supplémentaire avec douche et WC. Les sols stratifiés posés aux deux étages confèrent à l’ensemble une atmosphère soignée et chaleureuse.

L’appartement fait partie d’une copropriété bien entretenue, qui accorde une grande importance à la préservation et à l’entretien courant de la résidence. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 347,00 €, auxquelles s’ajoute une contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux de 35,00 €.

La combinaison d’une place de parking en sous-sol, d’un ascenseur, d’un balcon et d’une surface habitable compacte rend ce bien intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs. Du point de vue de l’investissement notamment, l’appartement offre un potentiel locatif attrayant. En cas de relocation, un loyer annuel net hors charges d’env. 9.545,22 € pourrait être obtenu à terme. Sur la base du prix d’achat, cela correspond à un rendement brut attrayant d’env. 4,8 % ainsi qu’à un coefficient de prix d’achat de 20,9. Le bien se présente ainsi comme un investissement durable offrant un potentiel de revenus stable et de solides perspectives de rendement, notamment compte tenu du très faible taux de vacance de seulement 0 à 1 % à Rostock.

La résidence comprend au total 105 logements, répartis entre plusieurs entrées d’immeuble ainsi que cinq étages. Le bâtiment est conçu sans obstacles et dispose d’un ascenseur permettant un accès confortable à tous les étages. La résidence est chauffée par un chauffage central au réseau de chaleur urbain. Un avantage particulier est le parking situé à proximité immédiate. Une place de parking au sous-sol est attribuée de manière fixe à l’appartement et incluse dans le prix d’achat.

Emplacement