حوالي 84 م² - شقة ميزونيت فسيحة من 2.5 غرفة مع مصعد وشرفة وموقف في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تقع هذه الشقة الميزونيت الجذابة في الطابق الرابع العلوي من مجمع سكني حديث يعود إلى عام 1993، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 83,73 م² مفهوماً واسعاً ومدروساً للغرف على مستويين.
في الجزء السفلي من الشقة، ينتظركم غرفة معيشة واسعة ومشرقة مع وصول مباشر إلى الشرفة. بالإضافة إلى ذلك، توجد في هذا المستوى غرفة نوم، ومطبخ منفصل، وحمام نهاري مع حوض استحمام. عبر درج داخلي تصلون إلى الطابق العلوي من الشقة. هنا تتوفر لكم غرفة أخرى، تصلح بشكل مثالي كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة هواية، بالإضافة إلى حمام إضافي مع دش ومرحاض. تضمن أرضيات اللامينيت الممددة في كلا الطابقين أجواءً أنيقة ومريحة للسكن.

الشقة جزء من اتحاد ملاك معتنى به، يولي أهمية كبيرة للحفاظ على المجمع السكني وصيانته المستمرة. تبلغ رسوم البيت الشهرية حالياً 347,00 €، بالإضافة إلى مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة بقيمة 35,00 €.

يجعل الجمع بين موقف في المرآب تحت الأرض، ومصعد، وشرفة، ومساحة سكنية مدمجة من هذه العقار خياراً جذاباً سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين. ومن منظور المستثمرين على وجه الخصوص، توفر الشقة إمكانات إيجار جذابة. عند إعادة التأجير، يمكن تحقيق إيجار سنوي صافي بدون تكاليف التدفئة قدره حوالي 9.545,22 €. وبالاستناد إلى سعر الشراء، يعادل ذلك عائداً إجمالياً جذاباً بحوالي 4,8 % ومعامل سعر شراء يبلغ 20,9. وهكذا تقدم هذه العقار نفسها كاستثمار رأسمالي مستدام مع إمكانات دخل مستقرة وآفاق عائد جيدة - ولا سيما في ظل نسبة الشواغر المنخفضة جداً التي لا تتجاوز 0 إلى 1 % في روستوك.

يضم المجمع السكني إجمالاً 105 وحدة سكنية، موزعة على عدة مداخل مبانٍ وخمسة طوابق. صُمم المبنى ليكون خالياً من العوائق ويضم مصعداً للركاب يتيح وصولاً مريحاً إلى جميع الطوابق. يتم تدفئة المجمع عبر تدفئة مركزية بالحرارة البعيدة. ومن المزايا الخاصة وجود موقف سيارات متعدد الطوابق يقع على مقربة مباشرة. وتخصَّص للشقة مساحة ثابتة في المرآب تحت الأرض وهي مشمولة في سعر الشراء.

الموقع