| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 2929 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.376,69 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento duplex si trova al 4° piano di un moderno complesso residenziale del 1993 e offre, su una superficie abitabile di circa 83,73 m², un ambiente spazioso e ben organizzato disposto su due livelli.
Nella zona inferiore dell’appartamento vi attende un ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone. Inoltre, su questo livello si trovano una camera da letto, una cucina separata e un bagno con luce naturale e vasca. Tramite una scala interna si accede al sottotetto dell’appartamento. Qui sono disponibili un’ulteriore stanza, ideale come studio, camera degli ospiti o sala hobby, nonché un bagno aggiuntivo con doccia e WC. I pavimenti in laminato posati su entrambi i piani conferiscono all’ambiente un aspetto curato e accogliente.
L’appartamento fa parte di una comunità di proprietari ben curata, che attribuisce grande importanza alla conservazione e alla manutenzione ordinaria del complesso residenziale. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 347,00 €, a cui si aggiunge un versamento mensile al fondo di riserva per la manutenzione pari a 35,00 €.
La combinazione di posto auto in garage sotterraneo, ascensore, balcone e superficie abitativa compatta rende l’immobile interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. In particolare dal punto di vista dell’investimento, l’appartamento offre un interessante potenziale locativo. In caso di nuova locazione, in prospettiva è conseguibile un canone annuo netto a freddo di circa 9.545,22 €. Sulla base del prezzo d’acquisto, ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo di circa il 4,8 % nonché a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto pari a 20,9. L’immobile si presenta quindi come un investimento sostenibile con un potenziale di rendimento stabile e solide prospettive di redditività, soprattutto considerato il tasso di sfitto molto basso, pari soltanto allo 0-1 % a Rostock.
Il complesso residenziale comprende complessivamente 105 unità abitative, distribuite su diversi ingressi e cinque piani. L’edificio è privo di barriere architettoniche e dispone di un ascensore per persone, che consente un accesso confortevole a tutti i piani. Il complesso è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento. Un particolare vantaggio è il parcheggio multipiano situato nelle immediate vicinanze. All’appartamento è assegnato stabilmente un posto auto nel garage sotterraneo, incluso nel prezzo d’acquisto.
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400.000 € Terreno commerciale con potenziale di sviluppo a Rostock-Toitenwinkel18147 Rostock
1.550.000 € Edificio residenziale e commerciale del 1903, 10 unità, Rostock-KTV18057 Rostock
500.000 € Immobile da sviluppare nelle vicinanze del porto a Rostock18057 Rostock
