| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 135 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 635 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 630.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.666,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesNIEUWBOUWCOMFORT ONTMOET MAXIMALE ENERGIE-EFFICIËNTIE
Zo goed als nieuwe eengezinswoning, bouwjaar 2023, KfW-40+, energie-efficiëntieklasse A+, 135 m² woonoppervlak, perceel van 635 m² op het zuiden – zonder makelaarscourtage
Bent u op zoek naar een moderne woning, maar wilt u niet eerst bouwen, jarenlang plannen, vakmensen zoeken en bouwplaatsen coördineren?
Dan is deze vrijstaande eengezinswoning, die in 2023 is opgeleverd, misschien precies wat u zoekt.
Hier komen modern nieuwbouwcomfort, uitzonderlijke energie-efficiëntie en wonen dicht bij de natuur samen in een instapklaar totaalpakket.
UW VOORDEEL: NIEUWBOUW ZONDER BOUWSTRESS
De woning is pas in 2023 opgeleverd en verkeert daarom in een zo goed als nieuwe staat. U profiteert van de voordelen van een moderne nieuwbouwwoning, zonder zelf de vaak langdurige plannings- en bouwfase te hoeven doorlopen.
Bijzonder opmerkelijk is de uitzonderlijke energie-efficiëntie:
* KfW-40+-efficiëntiewoning
* Energie-efficiëntieklasse A+
* slechts ca. 12 kWh/(m²·a) eindenergiebehoefte
* moderne lucht-waterwarmtepomp
* eigen fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
* centrale ventilatie met warmteterugwinning
* vloerverwarming in de hele woning
* houten-aluminiumramen met driedubbele beglazing
* elektrische jaloezieën/rolluiken
Daarmee is de woning technisch uitstekend voorbereid op de toekomst en biedt zij een bijzonder energiezuinig en comfortabel dagelijks leven.
135 m² WOONOPPERVLAK VOOR HET HELE GEZIN
Op twee doordacht ingedeelde verdiepingen heeft u circa 135 m² woonoppervlak tot uw beschikking.
Het hart van de woning is de royale woon-, kook- en eetruimte van meer dan 55 m². Grote ramen tot aan de vloer zorgen voor veel licht en bieden direct uitzicht op de eigen tuin.
De hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparatuur, kookeiland en geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging is al bij de koopprijs inbegrepen.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast een gastentoilet, praktische bergruimte onder de trap en een aparte bijkeuken.
Op de bovenverdieping vindt u drie lichte slaapkamers, een hoogwaardige gezinsbadkamer met inloopregendouche, badkuip en hoekraam, evenals een ruime overloop die uitstekend als thuiskantoor kan worden gebruikt.
Dankzij de glasvezelaansluiting is ook snel en betrouwbaar thuiswerken probleemloos mogelijk.
PERCEEL VAN 635 m² MET TUIN OP HET ZUIDEN
De zonnige tuin op het zuiden biedt volop ruimte voor het gezin, vrije tijd en ontspanning.
Het perceel is volledig omheind en biedt tegelijkertijd een prachtig, onbelemmerd uitzicht op de omringende natuur.
Naast het gedeeltelijk overdekte hoofdterras bevindt zich een tweede terras, dat bijvoorbeeld kan worden gebruikt als rustig toevluchtsoord of wellnessruimte.
Een aangelegde vuurplaats nodigt uit tot gezellige zomeravonden.
Bijzonder praktisch voor gezinnen: de tuin biedt voldoende ruimte voor speeltoestellen, verhoogde plantenbakken of andere persoonlijke ideeën voor de inrichting.
Bij het landgoed horen bovendien een carport met voorbereiding voor een wallbox, twee extra parkeerplaatsen buiten en een praktische schuur.
HOOGWAARDIG EN DOORDACHT TOT IN HET DETAIL
In het hele huis gaan moderne techniek en hoogwaardige materialen hand in hand:
* warm eikenhouten parket
* witte binnendeuren van timmerwerkkwaliteit
* vloerverwarming
* elektrische jaloezieën/rolluiken
* drievoudig beglaasde hout-aluminiumramen
* hoogwaardige, onbehandelde larikshouten gevelbekleding
* moderne huistechniek
* zonnepanelen met batterijopslag
* centrale ventilatie met warmteterugwinning
* glasvezelaansluiting
De larikshouten gevelbekleding is bijzonder onderhoudsvriendelijk en hoeft niet geschilderd te worden.
DE BELANGRIJKSTE GEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG
Koopprijs: 630.000 €
Woonoppervlakte: ca. 135 m²
Perceel: ca. 635 m²
Kamers: 4
Bouwjaar: 2023
Staat: zo goed als nieuw
Energie-efficiëntie: A+ / ca. 12 kWh/(m²·a)
Verwarming: lucht-waterwarmtepomp
Energieopwekking: zonnepanelen met batterijopslag
Parkeerplaatsen: 1 carport + 2 parkeerplaatsen buiten
Courtage koper: geen
Bezichtiging op afspraak. We kijken uit naar uw aanvraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
WONEN WAAR ANDEREN VAKANTIE VIEREN
Het huis staat in Geschwand, gemeente Obertrubach, midden in de Fränkische Schweiz – in een rustige straat met bestemmingsverkeer en omgeven door natuur.
Hier geniet u van de rust en de vele recreatiemogelijkheden in de regio, zonder dat u hoeft in te leveren op een goede bereikbaarheid.
De kleuterschool en basisschool liggen op enkele minuten rijden in de gemeente Obertrubach. Winkels voor dagelijkse benodigdheden, artsen en apotheken bereikt u in ongeveer 5–10 minuten met de auto in Egloffstein, Gräfenberg of Gößweinstein.
Ook de verbindingen naar omliggende regio's zijn goed:
* A9: ca. 15 minuten
* Forchheim: ca. 25 minuten
* Nürnberg: ca. 35 minuten
* Erlangen: ca. 40 minuten
* Bayreuth: ca. 40 minuten
Een thuis voor iedereen die modern, energiezuinig wonen wil combineren met natuur, rust en een hoge levenskwaliteit.
