| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 135 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 635 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 630.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.666,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEL CONFORT DE OBRA NUEVA SE UNE A LA MÁXIMA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Casa unifamiliar en estado prácticamente nuevo, año de construcción 2023, KfW-40+, clase de eficiencia energética A+, 135 m² de superficie habitable, parcela de 635 m² orientada al sur – sin comisión
¿Busca un hogar moderno, pero no quiere tener que construir primero, planificar durante años, buscar profesionales y coordinar obras?
Entonces, esta casa unifamiliar independiente, terminada en 2023, podría ser justo lo que busca.
Aquí se combinan el confort moderno de una vivienda de obra nueva, una eficiencia energética excepcional y una vida en contacto con la naturaleza en un conjunto listo para entrar a vivir.
SU VENTAJA: OBRA NUEVA SIN EL ESTRÉS DE CONSTRUIR
La casa se terminó en 2023 y, por tanto, se encuentra en un estado prácticamente nuevo. Le ofrece las ventajas de una vivienda moderna de obra nueva, sin que tenga que pasar por las a menudo prolongadas fases de planificación y construcción.
Cabe destacar especialmente su excepcional eficiencia energética:
* Vivienda de eficiencia KfW-40+
* Clase de eficiencia energética A+
* Solo aprox. 12 kWh/(m²·a) de demanda de energía final
* Moderna bomba de calor aire-agua
* Instalación fotovoltaica propia con batería de almacenamiento
* Ventilación central de la vivienda con recuperación de calor
* Calefacción por suelo radiante en toda la casa
* Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento
* Persianas venecianas/persianas enrollables eléctricas
De este modo, la casa está técnicamente magníficamente preparada para el futuro y permite disfrutar de una vida cotidiana especialmente eficiente desde el punto de vista energético y confortable.
135 m² DE SUPERFICIE HABITABLE PARA TODA LA FAMILIA
En dos plantas bien distribuidas tiene a su disposición unos 135 m² de superficie habitable.
El corazón de la casa es la amplia zona de estar, cocina y comedor, de más de 55 m². Los grandes ventanales hasta el suelo proporcionan mucha luz y ofrecen vistas directas al jardín privado.
La cocina amueblada de alta calidad, con electrodomésticos de la marca Siemens, isla de cocina y placa de inducción integrada con extractor, ya está incluida en el precio de compra.
En la planta baja también hay un aseo de cortesía, un práctico espacio de almacenamiento bajo la escalera y un cuarto de servicio independiente.
En la planta superior le esperan tres dormitorios luminosos, un baño familiar de alta calidad con ducha a ras de suelo con efecto lluvia, bañera y ventana en esquina, así como un amplio pasillo, ideal para utilizarlo como despacho en casa.
Gracias a la conexión de fibra óptica, también es posible trabajar desde casa de forma rápida y fiable sin ningún problema.
PARCELA DE 635 m² CON JARDÍN ORIENTADO AL SUR
El soleado jardín orientado al sur ofrece mucho espacio para la familia, el ocio y el descanso.
La parcela está completamente cercada y, al mismo tiempo, ofrece unahermosa vista despejada a la naturaleza circundante.
Junto a la terraza principal, parcialmente cubierta, hay otra terraza que puede utilizarse, por ejemplo, como un tranquilo refugio o zona de bienestar.
Una zona acondicionada para hacer fogatas invita a disfrutar de agradables tardes de verano.
Especialmente práctico para familias: el jardín ofrece espacio suficiente para juegos infantiles, bancales elevados u otras ideas de diseño individuales.
La propiedad también incluye un carport con preinstalación para un Wallbox, dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales y un práctico cobertizo.
ALTA CALIDAD Y DISEÑO CUIDADO HASTA EL ÚLTIMO DETALLE
En toda la casa se combinan tecnología moderna y materiales de alta calidad:
* cálido parquet de roble
* puertas blancas de carpintería
* calefacción por suelo radiante
* persianas venecianas/persianas enrollables eléctricas
* ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento
* fachada de madera de alerce de alta calidad sin tratar
* instalaciones domésticas modernas
* instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento
* ventilación centralizada de las estancias
* conexión de fibra óptica
La fachada de madera de alerce requiere muy poco mantenimiento y no necesita pintarse.
LOS DATOS MÁS IMPORTANTES DE UN VISTAZO
Precio de compra: 630.000 €
Superficie habitable: aprox. 135 m²
Parcela: aprox. 635 m²
Habitaciones: 4
Año de construcción: 2023
Estado: como nuevo
Eficiencia energética: A+ / aprox. 12 kWh/(m²·a)
Calefacción: bomba de calor aire-agua
Generación de energía: instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento
Plazas de aparcamiento: 1 carport + 2 plazas exteriores
Comisión para el comprador: ninguna
Visitas con cita previa. Esperamos su consulta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
VIVIR DONDE OTROS PASAN LAS VACACIONES
La casa se encuentra en Geschwand, municipio de Obertrubach, en pleno corazón de la Suiza Francona, en una tranquila calle residencial y rodeada de naturaleza.
Aquí disfrutará de la tranquilidad y de las numerosas opciones de ocio de la región, sin tener que renunciar a buenas conexiones de transporte.
El jardín de infancia y la escuela primaria están a pocos minutos en coche, en el municipio de Obertrubach. Podrá llegar a tiendas de primera necesidad, médicos y farmacias en unos 5–10 minutos en coche, en Egloffstein, Gräfenberg o Gößweinstein.
También cuenta con buenas conexiones con otras regiones:
* A9: aprox. 15 minutos
* Forchheim: aprox. 25 minutos
* Núremberg: aprox. 35 minutos
* Erlangen: aprox. 40 minutos
* Bayreuth: aprox. 40 minutos
Un hogar para quienes desean combinar una vivienda moderna y energéticamente eficiente con naturaleza, tranquilidad y una excelente calidad de vida.
