| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 635 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 630.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 666,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLE CONFORT DU NEUF ALLIÉ À UNE EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE MAXIMALE
Maison individuelle récente, année de construction 2023, KfW-40+, classe d’efficacité énergétique A+, 135 m² de surface habitable, terrain de 635 m² exposé au sud – sans commission
Vous recherchez un logement moderne, mais vous ne souhaitez pas devoir construire, planifier pendant des années, chercher des artisans et coordonner les travaux ?
Alors cette maison individuelle indépendante, achevée en 2023, pourrait bien être faite pour vous.
Ici, le confort d’une construction neuve moderne, une efficacité énergétique exceptionnelle et un cadre de vie proche de la nature se conjuguent en un ensemble prêt à habiter.
VOTRE AVANTAGE : UNE CONSTRUCTION NEUVE SANS LE STRESS DES TRAVAUX
La maison n’a été achevée qu’en 2023 et se trouve donc dans un état récent. Elle vous offre les avantages d’une construction neuve moderne, sans que vous ayez à traverser vous-même les phases de planification et de construction, souvent longues.
Son efficacité énergétique exceptionnelle mérite tout particulièrement d’être soulignée :
* Maison à haute efficacité énergétique KfW-40+
* Classe d’efficacité énergétique A+
* Besoin en énergie finale de seulement env. 12 kWh/(m²·a)
* Pompe à chaleur air-eau moderne
* Installation photovoltaïque privée avec batterie de stockage
* Ventilation centrale des pièces de vie avec récupération de chaleur
* Chauffage au sol dans toute la maison
* Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage
* Stores/jalousies électriques
La maison est ainsi parfaitement équipée sur le plan technique pour l’avenir et permet un quotidien particulièrement économe en énergie et confortable.
135 m² DE SURFACE HABITABLE POUR TOUTE LA FAMILLE
Deux niveaux bien agencés mettent à votre disposition environ 135 m² de surface habitable.
La pièce maîtresse de la maison est le vaste espace séjour, cuisine et salle à manger de plus de 55 m². De grandes fenêtres allant jusqu’au sol apportent beaucoup de lumière et ouvrent directement la vue sur le jardin privé.
La cuisine équipée haut de gamme, avec électroménager de marque Siemens, îlot central et plaque à induction intégrée avec hotte aspirante, est déjà comprise dans le prix d’achat.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour les invités, un espace de rangement pratique sous l’escalier ainsi qu’une buanderie séparée.
À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains familiale haut de gamme avec douche à l’italienne à effet pluie, baignoire et fenêtre d’angle, ainsi qu’un vaste palier qui se prête parfaitement à l’aménagement d’un bureau à domicile.
Grâce au raccordement à la fibre optique, il est également possible de travailler à domicile rapidement et de manière fiable.
TERRAIN DE 635 m² AVEC JARDIN EXPOSÉ AU SUD
Le jardin ensoleillé exposé au sud offre beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs et la détente.
Le terrain est entièrement clôturé et offre également unevue dégagée et agréable sur la nature environnante.
À côté de la terrasse principale, partiellement couverte, se trouve une autre terrasse, qui peut par exemple servir de havre de paix ou d’espace bien-être.
Un espace aménagé pour les feux de camp invite à passer d’agréables soirées d’été.
Particulièrement pratique pour les familles : le jardin offre suffisamment de place pour des jeux, des carrés potagers ou d’autres idées d’aménagement personnalisées.
La propriété comprend également un carport prééquipé pour une borne de recharge, deux autres places de stationnement extérieures et un abri pratique.
HAUT DE GAMME ET BIEN PENSÉ DANS LES MOINDRES DÉTAILS
Dans toute la maison, la technologie moderne s’allie à des matériaux de qualité :
* parquet en chêne chaleureux
* portes blanches réalisées par un menuisier
* chauffage au sol
* stores/jalousies électriques
* fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage
* façade de haute qualité en mélèze non traité
* équipements techniques modernes
* installation photovoltaïque avec batterie de stockage
* ventilation centralisée des pièces à vivre
* raccordement à la fibre optique
La façade en mélèze est particulièrement facile d’entretien et n’a pas besoin d’être peinte.
LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES EN UN COUP D’ŒIL
Prix d’achat : 630.000 €
Surface habitable : env. 135 m²
Terrain : env. 635 m²
Pièces : 4
Année de construction : 2023
État : comme neuf
Efficacité énergétique : A+ / env. 12 kWh/(m²·a)
Chauffage : pompe à chaleur air-eau
Production d’énergie : installation photovoltaïque avec batterie de stockage
Places de stationnement : 1 carport + 2 places extérieures
Commission acquéreur : aucune
Visite sur rendez-vous. Nous attendons votre demande avec plaisir.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
VIVRE LÀ OÙ D’AUTRES PARTENT EN VACANCES
La maison se trouve à Geschwand, dans la commune d’Obertrubach, au cœur de la Suisse franconienne, dans une rue calme réservée aux riverains et entourée de nature.
Vous profitez ici du calme et des nombreuses possibilités de loisirs de la région, sans devoir renoncer à de bonnes liaisons.
La maternelle et l’école primaire se trouvent à quelques minutes en voiture, dans la commune d’Obertrubach. Vous rejoindrez les commerces du quotidien, les médecins et les pharmacies en environ 5–10 minutes en voiture, à Egloffstein, Gräfenberg ou Gößweinstein.
Les liaisons vers les villes voisines sont également bonnes :
* A9 : env. 15 minutes
* Forchheim : env. 25 minutes
* Nuremberg : env. 35 minutes
* Erlangen : env. 40 minutes
* Bayreuth : env. 40 minutes
Un chez-soi pour tous ceux qui souhaitent allier habitat moderne et économe en énergie, nature, tranquillité et grande qualité de vie.
