| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 135 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 635 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 630.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,666.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىراحة البناء الجديد تلتقي بأقصى كفاءة في استهلاك الطاقة
منزل مستقل بحالة شبه جديدة، سنة البناء 2023، بمعيار KfW-40+، فئة كفاءة الطاقة A+، مساحة معيشة 135 م²، قطعة أرض جنوبية بمساحة 635 م² – دون عمولة
هل تبحثون عن منزل عصري، لكنكم لا ترغبون في البدء بالبناء، والتخطيط لسنوات، والبحث عن الحرفيين وتنسيق أعمال البناء؟
إذن، قد يكون هذا المنزل المستقل المنفصل، الذي اكتمل بناؤه عام 2023، هو الخيار المناسب لكم تمامًا.
يجمع هذا المنزل بين راحة البناء الجديد العصري وكفاءة استثنائية في استهلاك الطاقة والعيش بالقرب من الطبيعة، ضمن حزمة جاهزة للسكن.
ميزتكم: بناء جديد من دون عناء أعمال الإنشاء
اكتمل بناء المنزل في عام 2023 فقط، ولذلك فهو بحالة شبه جديدة. ويوفر لكم مزايا البناء الجديد العصري، من دون الاضطرار إلى خوض مراحل التخطيط والبناء التي غالبًا ما تستغرق وقتًا طويلًا.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى كفاءته الاستثنائية في استهلاك الطاقة:
* منزل عالي الكفاءة بمعيار KfW-40+
* فئة كفاءة الطاقة A+
* احتياج نهائي للطاقة يبلغ نحو 12 kWh/(m²·a) فقط
* مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء
* نظام ألواح كهروضوئية خاص مع بطارية تخزين
* تهوية مركزية لمساحات المعيشة مع استعادة الحرارة
* تدفئة أرضية في المنزل بأكمله
* نوافذ من الخشب والألمنيوم بزجاج ثلاثي
* ستائر خارجية/مصاريع كهربائية
وبذلك، يتمتع المنزل بتجهيزات تقنية ممتازة تواكب المستقبل، ويوفر حياة يومية مريحة وذات كفاءة عالية في استهلاك الطاقة.
135 م² من المساحة المعيشية للعائلة بأكملها
تتوفر لكم مساحة معيشية تبلغ نحو 135 م² موزعة على طابقين مصممين بعناية.
وتشكّل مساحة المعيشة والطهي وتناول الطعام الواسعة، التي تزيد مساحتها على 55 م²، محور المنزل. وتوفر النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرضية الكثير من الضوء، وتطل مباشرة على الحديقة الخاصة.
المطبخ المجهز عالي الجودة، بأجهزة من علامة Siemens التجارية، وجزيرة طهي وموقد حثي مدمج مع شفاط، مشمول بالفعل في سعر الشراء.
ويضم الطابق الأرضي أيضًا دورة مياه للضيوف، ومساحة تخزين عملية تحت الدرج، وغرفة خدمات منفصلة.
أما الطابق العلوي، فيضم ثلاث غرف نوم مشرقة، وحمامًا عائليًا عالي الجودة مزودًا بدُش مطري يسهل الدخول إليه وحوض استحمام ونافذة زاوية، فضلًا عن مساحة واسعة في الردهة يمكن استخدامها على نحو مثالي كمكتب منزلي.
وبفضل اتصال الألياف الضوئية، يمكن أيضًا العمل من المنزل بسرعة وموثوقية ومن دون أي صعوبة.
قطعة أرض بمساحة 635 م² مع حديقة جنوبية
توفر الحديقة الجنوبية المشمسة مساحة واسعة للعائلة والترفيه والاستجمام.
قطعة الأرض محاطة بالكامل بسياج، وتتيح في الوقت نفسهإطلالة جميلة وواضحة على الطبيعة المحيطة.
إلى جانب التراس الرئيسي المغطى جزئيًا، يوجد تراس آخر يمكن استخدامه، على سبيل المثال، كملاذ هادئ أو منطقة للاسترخاء والعافية.
وتدعو منطقة مخصصة لإشعال النار إلى قضاء أمسيات صيفية ممتعة.
ومن الأمور العملية جدًا للعائلات: توفر الحديقة مساحة كافية لألعاب الأطفال أو الأحواض المرتفعة أو غيرها من أفكار التنسيق الفردية.
ويضم العقار أيضًا مظلة سيارات مجهزة للتحضير لتركيب محطة شحن Wallbox، وموقفين إضافيين في الهواء الطلق ومخزنًا عمليًا.
جودة عالية وتصميم مدروس حتى أدق التفاصيل
تجمع التقنيات الحديثة والمواد عالية الجودة في جميع أرجاء المنزل:
* أرضيات باركيه من خشب البلوط الدافئ
* أبواب نجارة بيضاء
* تدفئة أرضية
* مصاريع/ستائر دوارة كهربائية
* نوافذ من الخشب والألمنيوم بزجاج ثلاثي
* واجهة عالية الجودة من خشب الصنوبر غير المعالج
* تجهيزات منزلية حديثة
* نظام كهروضوئي مع تخزين بالبطاريات
* تهوية مركزية لمساحات المعيشة
* اتصال بالألياف الضوئية
تتميز واجهة خشب الصنوبر بسهولة العناية بها، ولا تحتاج إلى الطلاء.
أهم البيانات بنظرة سريعة
سعر الشراء: 630.000 €
مساحة السكن: نحو 135 م²
مساحة الأرض: نحو 635 م²
الغرف: 4
سنة البناء: 2023
الحالة: بحالة شبه جديدة
كفاءة الطاقة: A+ / نحو 12 kWh/(m²·a)
التدفئة: مضخة حرارية هواء-ماء
إنتاج الطاقة: نظام كهروضوئي مع تخزين بالبطاريات
مواقف السيارات: مظلة سيارات واحدة + موقفان في الهواء الطلق
عمولة المشتري: لا توجد
المعاينة بالاتفاق. يسعدنا تلقي استفساركم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
اسكن حيث يقضي الآخرون عطلاتهم
يقع المنزل في Geschwand، التابعة لبلدية Obertrubach، في قلب منطقة سويسرا الفرانكونية، ضمن شارع هادئ مخصص لسكانه ومحاط بالطبيعة.
هنا تستمتع بالهدوء وبخيارات الترفيه المتنوعة التي توفرها المنطقة، من دون الحاجة إلى التخلي عن سهولة الوصول.
تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على بُعد دقائق قليلة بالسيارة في بلدية Obertrubach. ويمكن الوصول إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات في غضون نحو 5–10 دقائق بالسيارة في Egloffstein أو Gräfenberg أو Gößweinstein.
كما أن الاتصال بالمناطق الأبعد جيد:
* الطريق السريع A9: نحو 15 دقيقة
* Forchheim: نحو 25 دقيقة
* Nürnberg: نحو 35 دقيقة
* Erlangen: نحو 40 دقيقة
* Bayreuth: نحو 40 دقيقة
منزل مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن العصري الموفّر للطاقة والطبيعة والهدوء وجودة الحياة العالية.
