| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 635 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 630.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.666,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIL COMFORT DI UNA NUOVA COSTRUZIONE INCONTRA LA MASSIMA EFFICIENZA ENERGETICA
Casa unifamiliare in condizioni pari al nuovo, anno di costruzione 2023, KfW-40+, classe di efficienza energetica A+, 135 m² di superficie abitabile, lotto di 635 m² esposto a sud – senza commissioni
Cercate una casa moderna, ma non volete prima costruire, pianificare per anni, cercare artigiani e coordinare i lavori?
Allora questa casa unifamiliare indipendente, ultimata nel 2023, potrebbe fare proprio al caso vostro.
Qui il comfort moderno di una nuova costruzione, un’efficienza energetica eccezionale e una vita a contatto con la natura si fondono in una soluzione pronta da abitare.
IL VOSTRO VANTAGGIO: NUOVA COSTRUZIONE SENZA STRESS DA CANTIERE
La casa è stata ultimata nel 2023 e si trova quindi in condizioni pari al nuovo. Vi offre i vantaggi di una nuova costruzione moderna, senza dover affrontare personalmente la spesso lunga fase di progettazione e costruzione.
Da sottolineare in particolare l’eccezionale efficienza energetica:
* casa ad alta efficienza KfW-40+
* classe di efficienza energetica A+
* fabbisogno di energia finale di soli ca. 12 kWh/(m²·a)
* moderna pompa di calore aria-acqua
* impianto fotovoltaico privato con accumulo a batteria
* ventilazione centralizzata degli ambienti con recupero del calore
* riscaldamento a pavimento in tutta la casa
* finestre in legno-alluminio con triplo vetro
* persiane/tapparelle elettriche
La casa è quindi dotata di tecnologie eccellenti per affrontare il futuro e consente una quotidianità particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e confortevole.
135 m² DI SUPERFICIE ABITABILE PER TUTTA LA FAMIGLIA
Su due livelli ben progettati sono a vostra disposizione circa 135 m² di superficie abitabile.
Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno, cucina e pranzo di oltre 55 m². Le grandi finestre a tutta altezza inondano gli ambienti di luce e offrono una vista diretta sul giardino privato.
La cucina componibile di alta qualità, con elettrodomestici di marca Siemens, isola di cottura e piano a induzione integrato con cappa aspirante, è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti, un pratico spazio di stoccaggio sotto le scale e un locale lavanderia separato.
Al piano superiore vi attendono tre luminose camere da letto, un bagno padronale di alta qualità con doccia a pioggia walk-in, vasca da bagno e finestra ad angolo, nonché un ampio disimpegno, ideale per essere utilizzato come ufficio domestico.
Grazie alla connessione in fibra ottica, lavorare da casa in modo rapido e affidabile è semplice.
LOTTO DI 635 m² CON GIARDINO ESPOSTO A SUD
Il soleggiato giardino esposto a sud offre molto spazio per la famiglia, il tempo libero e il relax.
Il lotto è interamente recintato e al contempo offre ununa splendida vista aperta sulla natura circostante.
Accanto alla terrazza principale parzialmente coperta si trova un’altra terrazza, utilizzabile ad esempio come tranquillo rifugio o area wellness.
Un’area attrezzata per il falò invita a trascorrere piacevoli serate estive.
Particolarmente pratico per le famiglie: il giardino offre spazio sufficiente per giochi, aiuole rialzate o altre idee di personalizzazione.
La proprietà comprende inoltre un carport con predisposizione per una wallbox, due ulteriori posti auto esterni e un pratico capanno.
FINITURE DI ALTA QUALITÀ E CURA DEI DETTAGLI
In tutta la casa si combinano tecnologia moderna e materiali di alta qualità:
* caldo parquet in rovere
* porte bianche realizzate da falegnami
* riscaldamento a pavimento
* persiane/tapparelle elettriche
* finestre in legno-alluminio con triplo vetro
* facciata di alta qualità in larice non trattato
* impianti domestici moderni
* impianto fotovoltaico con accumulo a batterie
* ventilazione centralizzata degli ambienti
* connessione in fibra ottica
La facciata in legno di larice richiede pochissima manutenzione e non deve essere verniciata.
I DATI PRINCIPALI A COLPO D’OCCHIO
Prezzo di acquisto: 630.000 €
Superficie abitabile: ca. 135 m²
Terreno: ca. 635 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2023
Stato: pari al nuovo
Efficienza energetica: A+ / ca. 12 kWh/(m²·a)
Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua
Produzione di energia: impianto fotovoltaico con accumulo a batterie
Posti auto: 1 carport + 2 posti auto esterni
Provvigione per l’acquirente: nessuna
Visite su appuntamento. Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
VIVERE DOVE GLI ALTRI VANNO IN VACANZA
La casa si trova a Geschwand, nel comune di Obertrubach, nel cuore della Svizzera Francone, in una tranquilla strada residenziale e circondata dalla natura.
Qui potrete godervi la tranquillità e le numerose opportunità di svago della zona, senza rinunciare a buoni collegamenti.
L’asilo e la scuola primaria si trovano a pochi minuti di auto nel comune di Obertrubach. Negozi di prima necessità, medici e farmacie sono raggiungibili in circa 5–10 minuti d’auto a Egloffstein, Gräfenberg o Gößweinstein.
Anche i collegamenti con le località più lontane sono buoni:
* A9: ca. 15 minuti
* Forchheim: ca. 25 minuti
* Norimberga: ca. 35 minuti
* Erlangen: ca. 40 minuti
* Bayreuth: ca. 40 minuti
Una casa per chi desidera unire abitare moderno ed efficiente dal punto di vista energetico a natura, tranquillità e un’elevata qualità della vita.
