Historisch appartement in een oud gebouw met groot terras en bijzonder potentieel voor inrichting

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Historisch appartement met groot terras en bijzondere inrichtingsmogelijkheden
Ca. 124 m² woonoppervlak · ca. 31 m² extra souterrainruimte · ca. 28 m² terras · 2 parkeerplaatsen

Dit uitzonderlijke appartement op de bel-etage van een huis met drie wooneenheden bevindt zich in een representatief, beschermd monumentaal pand uit circa 1896. Het combineert het bijzondere karakter van een historisch gebouw met royale ruimtes, een uitzonderlijk terras en extra ruimten in het souterrain.

Op circa 124 m² woonoppervlak biedt het appartement volop ruimte voor individuele woonconcepten. Daarbij komt een souterrainruimte van circa 31 m², die oorspronkelijk als extra woonruimte is ingericht en dankzij de plafondhoogte en ligging interessant extra ruimtepotentieel biedt.

Een bijzonder hoogtepunt is het circa 28 m² grote, verhoogde terras met uitzicht op het groen. Twee buitenparkeerplaatsen direct voor het huis completeren het aanbod. De twee buitenparkeerplaatsen direct voor het huis worden naast de koopprijs van het appartement aangeboden voor in totaal 16.000 €.

Royale woon- en eetruimte met terras
De royale woon- en eetruimte vormt het middelpunt van het appartement. De bestaande inbouwkeuken is aanwezig en kan voorlopig verder worden gebruikt of in het kader van een modernisering worden vervangen door een individuele keukenoplossing.

Vanuit de keuken bereikt u direct het verhoogde terras. De royale buitenruimte biedt veel plaats voor gezamenlijke maaltijden, gezellige avonden of ontspannen uren in de buitenlucht en creëert een directe verbinding tussen de woonruimte en de buitenruimte.

De plafonds van circa 3,40 m hoog en de royale raamoppervlakken benadrukken het karakter van het oude gebouw en geven de ruimtes een bijzondere ruimtelijke beleving.

Flexibele indeling
Het appartement beschikt over een slaapkamer en een extra kamer met aangrenzende inloopkast.

Door het verwijderen van een niet-dragende muur kan dit gedeelte indien gewenst verder worden geopend en individueel worden ingericht. Zo zou bijvoorbeeld een ruimere kinder-, werk- of slaapkamer kunnen ontstaan.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld met:

een badkamer met gelijkvloerse douche
een separaat gastentoilet
een extra ruimte met aansluiting voor een wasmachine
een ruime kast in de hal
een separate bergruimte op dezelfde verdieping, toegankelijk vanuit het trappenhuis
een extra kelderberging
De indeling is geschikt zowel voor stellen met een ruime woonbehoefte als voor gezinnen of een combinatie van wonen en werken.

Extra oppervlaktepotentieel in het souterrain
Een bijzonder kenmerk van het object is het ruime souterrain met een plafondhoogte van circa 3 meter. Een aanzienlijk deel van de ruimte bevindt zich boven het maaiveld, waardoor de vertrekken over daglicht beschikken. De ruimtes zijn oorspronkelijk uitgebouwd als extra woonruimte en dienovereenkomstig gebruikt. Daarnaast is er een eigen doucheruimte aanwezig.

De ruimte vertoont momenteel vochtverschijnselen en kan daarom op dit moment niet als woonruimte worden gebruikt. Een vakkundige renovatie biedt de mogelijkheid om het aanwezige extra oppervlaktepotentieel op termijn weer hoogwaardiger te benutten. Tot die tijd kan de ruimte worden gebruikt als extra gebruiks- en bergruimte.

De circa 31 m² grote souterrainruimte is daarom niet inbegrepen in de hier vermelde woonoppervlakte van circa 124 m².

Historische substantie met ruimte voor individuele modernisering
Het gebouw staat onder monumentenzorg en biedt het bijzondere karakter van een historisch oud gebouw.

De woning is voor het laatst in 2001/2002 grondig gemoderniseerd. In het kader van deze modernisering werden onder andere de dakbedekking, de kunststofkozijnen en de badkamer vernieuwd. Daarnaast werden de sanitaire en elektrische installaties gemoderniseerd, een HR-gasketel met nieuwe verwarmingsverdeling geïnstalleerd, de bestaande plankenvloeren verzegeld en massief houten parket gelegd.

De uitrusting komt in belangrijke opzichten overeen met de moderniseringsstandaard van het begin van de jaren 2000 en biedt daarmee ruimte voor een individuele, eigentijdse verdere ontwikkeling.

Voor kopers die het karakter van een historisch oud gebouw waarderen en hun woonruimtes naar eigen inzicht willen vormgeven, biedt het object een bijzonder uitgangspunt.

Fiscale voordelen bij monumentale objecten
Als monumentaal object bestaat in principe de mogelijkheid om bij overeenkomstig erkende en met de bevoegde monumentenzorg afgestemde sanerings- en moderniseringsmaatregelen te profiteren van fiscale voordelen voor monumenten.

Het concrete fiscale voordeel hangt af van de aard en omvang van de maatregelen en van de persoonlijke fiscale voorwaarden van de betreffende eigenaar. Individueel fiscaal advies wordt daarom aanbevolen.

Een object met karakter en ontwikkelingspotentieel
Dit appartement is gericht op kopers die het bijzondere karakter van een historisch oud gebouw willen combineren met royale ruimtelijke verhoudingen, een privébuitenruimte en extra ruimtepotentieel.

De combinatie van

ca. 124 m² woonoppervlakte
ca. 31 m² extra souterrainruimte inclusief douchebadkamer
ca. 28 m² groot terras
ca. 3,40 m hoge plafonds
historisch karakter van een oud gebouw
heflift naar het terras
en twee parkeerplaatsen
maakt dit vastgoed tot een uitzonderlijk aanbod.

Tegelijkertijd biedt het appartement met name wat betreft de uitrusting en de souterrainruimte mogelijkheden voor een individuele verdere ontwikkeling en inrichting.

Locatie