Історична квартира в старому будинку з великою терасою та особливим потенціалом для оформлення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Історична квартира в старому будинку з великою терасою та особливим потенціалом для оформлення
Близько 124 м² житлової площі · близько 31 м² додаткової площі в цокольному поверсі · близько 28 м² тераси · 2 паркомісця

Ця надзвичайна квартира на високому першому поверсі триквартирного будинку розташована в репрезентативному старовинному будинку, що перебуває під охороною пам’яток, спорудженому приблизно у 1896 році. Вона поєднує особливий характер історичної будівлі з просторими приміщеннями, незвичайною терасою та додатковими площами в цокольному поверсі.

На площі близько 124 м² квартира пропонує багато простору для індивідуальних житлових концепцій. До цього додається приблизно 31 м² у цокольному поверсі, які спочатку були облаштовані як додаткова житлова зона та завдяки висоті приміщення і розташуванню мають цікавий додатковий потенціал площі.

Особливою родзинкою є піднята тераса площею близько 28 м² з видом на зелень. Два відкриті паркомісця безпосередньо перед будинком доповнюють пропозицію. Обидва відкриті паркомісця, розташовані безпосередньо перед будинком, пропонуються додатково до ціни квартири за загальною вартістю 16 000 €.

Простора вітальня та обідня зона з терасою
Простора вітальня та обідня зона є центром квартири. Наявна вбудована кухня може спочатку використовуватися й надалі або в межах модернізації бути замінена на індивідуальне кухонне рішення.

З кухні ви безпосередньо потрапляєте на підняту терасу. Простора відкрита площа пропонує багато місця для спільних прийомів їжі, затишних вечорів або приємного відпочинку на свіжому повітрі та створює прямий зв’язок між житловою зоною і відкритим простором.

Стелі заввишки близько 3,40 м та великі віконні площі підкреслюють характер старовинного будинку й надають приміщенням особливого відчуття простору.

Гнучке планування
У квартирі є спальня, а також ще одна кімната з прилеглою прохідною гардеробною.

У разі потреби цю зону можна додатково відкрити та індивідуально оформити, прибравши ненесучу стіну. Наприклад, можна створити просторішу дитячу, робочий кабінет або спальню.

Планування доповнюють:

ванна кімната з душем без порога
окремий гостьовий туалет
додаткове приміщення з підключенням для пральної машини
містка шафа в коридорі
окрема комора на тому ж поверсі, доступна зі сходової клітки
додаткова комора в підвалі
Планування приміщень підходить як для пар, яким потрібен просторий простір, так і для сімей або поєднання житла та роботи.

Додатковий потенціал площі в цокольному поверсі
Особливою характеристикою нерухомості є простора цокольна зона з висотою стелі близько 3 метрів. Значна частина цієї площі розташована над рівнем ґрунту, тому приміщення мають доступ денного світла. Спочатку площі були облаштовані та використовувалися як додаткова житлова зона. Крім того, тут є окрема душова кімната.

Наразі в цій зоні спостерігаються ознаки вологи, тому вона поки що не може використовуватися як житлова площа. Професійна санація дає змогу в перспективі знову використовувати наявний додатковий потенціал площі на більш високому рівні. До цього часу зона доступна як додаткова корисна площа та площа для зберігання.

Тому площа цокольного поверху приблизно 31 м² не включена до зазначеної тут житлової площі приблизно 124 м².

Історична будівля з можливістю індивідуальної модернізації
Будівля є пам’яткою архітектури та вирізняється особливим характером історичної старовинної будівлі.

Квартиру востаннє комплексно модернізували у 2001/2002 роках. У межах цієї модернізації, зокрема, було замінено покрівлю, пластикові вікна та ванну кімнату. Крім того, було модернізовано сантехнічні й електричні мережі, встановлено газовий конденсаційний котел із новою системою розподілу опалення, наявні дощаті підлоги загерметизовано та укладено паркет із натуральної деревини.

В основних аспектах оснащення відповідає рівню модернізації початку 2000-х років і таким чином залишає простір для індивідуального, сучасного подальшого розвитку.

Для покупців, які цінують характер історичної старовинної будівлі та хочуть облаштувати свої житлові приміщення відповідно до власних уявлень, нерухомість є особливо вдалою відправною базою.

Податкові переваги для нерухомості, що є пам’яткою архітектури
Якщо нерухомість є пам’яткою архітектури, за принципової наявності відповідно визнаних і узгоджених із компетентним органом охорони пам’яток ремонтних та модернізаційних заходів існує можливість скористатися податковими пільгами для архітектурних пам’яток.

Конкретна податкова пільга залежить від виду та обсягу заходів, а також від особистих податкових умов відповідного власника. Тому рекомендується отримати індивідуальну податкову консультацію.

Нерухомість із характером і потенціалом розвитку
Ця квартира призначена для покупців, які хочуть поєднати особливий характер історичного будинку зі щедрими площами приміщень, приватною відкритою зоною та додатковим потенціалом площі.

Поєднання

приблизно 124 м² житлової площі
приблизно 31 м² додаткової цокольної площі, включно з душовою кімнатою
тераси площею приблизно 28 м²
стель заввишки приблизно 3,40 м
характеру історичного будинку
підйомника до тераси
та двох паркомісць
робить цей об’єкт нерухомості винятковою пропозицією.

Водночас квартира, зокрема щодо оснащення та цокольної площі, пропонує можливості для індивідуального подальшого розвитку й оформлення.

Розташування