Historyczne mieszkanie w starej kamienicy z dużym tarasem i wyjątkowym potencjałem aranżacyjnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Historyczne mieszkanie w starej kamienicy z dużym tarasem i szczególnym potencjałem aranżacyjnym
Ok. 124 m² powierzchni mieszkalnej · ok. 31 m² dodatkowej powierzchni w suterenie · ok. 28 m² tarasu · 2 miejsca parkingowe

To wyjątkowe mieszkanie na wysokim parterze trzykondygnacyjnego domu znajduje się w reprezentacyjnej, objętej ochroną zabytków kamienicy z około 1896 roku. Łączy szczególny charakter historycznego budynku z przestronnymi pomieszczeniami, wyjątkowym tarasem oraz dodatkowymi powierzchniami w suterenie.

Na około 124 m² powierzchni mieszkalnej mieszkanie oferuje dużo przestrzeni dla indywidualnych koncepcji aranżacyjnych. Do tego dochodzi licząca około 31 m² powierzchnia w suterenie, która pierwotnie została przystosowana jako dodatkowa część mieszkalna i ze względu na wysokość pomieszczeń oraz położenie oferuje interesujący dodatkowy potencjał powierzchniowy.

Szczególną atrakcją jest taras o powierzchni ok. 28 m², położony na podwyższeniu i oferujący widok na zieleń. Ofertę uzupełniają dwa zewnętrzne miejsca parkingowe znajdujące się bezpośrednio przed domem. Obydwa zewnętrzne miejsca parkingowe położone bezpośrednio przed domem są oferowane dodatkowo do ceny zakupu mieszkania za łączną kwotę 16.000 €.

Przestronny salon z jadalnią i tarasem
Przestronny salon z jadalnią stanowi centrum mieszkania. Istniejąca zabudowa kuchenna jest dostępna i może być początkowo nadal użytkowana lub w ramach modernizacji zastąpiona indywidualnie zaprojektowaną kuchnią.

Z kuchni można bezpośrednio wyjść na podwyższony taras. Przestronna powierzchnia zewnętrzna oferuje dużo miejsca na wspólne posiłki, wieczory w gronie znajomych lub relaks na świeżym powietrzu oraz tworzy bezpośrednie połączenie między częścią mieszkalną a przestrzenią zewnętrzną.

Sufity o wysokości ok. 3,40 m oraz duże powierzchnie okienne podkreślają charakter starej kamienicy i nadają pomieszczeniom wyjątkowe poczucie przestrzeni.

Elastyczny układ pomieszczeń
Mieszkanie posiada sypialnię oraz dodatkowy pokój z przylegającą garderobą, do której można wejść.

W razie potrzeby poprzez usunięcie ściany działowej można jeszcze bardziej otworzyć tę część i indywidualnie ją zaaranżować. W ten sposób można na przykład stworzyć bardziej przestronny pokój dziecięcy, gabinet lub sypialnię.

Układ pomieszczeń uzupełniają:

łazienka z prysznicem bez brodzika
oddzielna toaleta dla gości
dodatkowe pomieszczenie z przyłączem do pralki
przestronna szafa w korytarzu
oddzielne pomieszczenie gospodarcze na tej samej kondygnacji, dostępne z klatki schodowej
dodatkowa komórka piwniczna
Układ pomieszczeń nadaje się zarówno dla par z dużym zapotrzebowaniem na przestrzeń, jak i dla rodzin lub na połączenie mieszkania i pracy.

Dodatkowy potencjał powierzchni w suterenie
Szczególną cechą nieruchomości jest przestronna część sutereny o wysokości pomieszczeń wynoszącej około 3 metrów. Znaczna część tej powierzchni znajduje się powyżej poziomu gruntu, dzięki czemu pomieszczenia mają dostęp do światła dziennego. Powierzchnie zostały pierwotnie zaadaptowane i wykorzystywane jako dodatkowa część mieszkalna. Ponadto znajduje się tam własna łazienka z prysznicem.

Obecnie w tej części występują oznaki wilgoci, dlatego nie może być ona aktualnie wykorzystywana jako powierzchnia mieszkalna. Profesjonalny remont stwarza możliwość ponownego, perspektywicznego wykorzystania istniejącego dodatkowego potencjału powierzchni w wyższym standardzie. Do tego czasu część ta pozostaje do dyspozycji jako dodatkowa powierzchnia użytkowa i magazynowa.

Powierzchnia sutereny wynosząca około 31 m² nie jest zatem uwzględniona w podanej tutaj powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 124 m².

Historyczna substancja z możliwością indywidualnej modernizacji
Budynek jest objęty ochroną zabytków i oferuje wyjątkowy charakter historycznego starego budynku.

Mieszkanie zostało ostatnio gruntownie zmodernizowane w latach 2001/2002. W ramach tej modernizacji wymieniono między innymi pokrycie dachowe, okna z tworzywa sztucznego oraz łazienkę. Ponadto zmodernizowano instalacje sanitarne i elektryczne, zamontowano kondensacyjny kocioł gazowy z nowym rozprowadzeniem ogrzewania, zabezpieczono istniejące deski podłogowe oraz ułożono parkiet z litego drewna.

Wyposażenie w istotnych obszarach odpowiada standardowi modernizacji z początku lat 2000. i tym samym pozostawia przestrzeń na indywidualny, dostosowany do współczesnych wymagań rozwój.

Dla nabywców, którzy cenią charakter historycznego starego budynku i chcą urządzić swoje wnętrza mieszkalne według własnych wyobrażeń, nieruchomość stanowi wyjątkową bazę wyjściową.

Korzyści podatkowe w przypadku nieruchomości objętych ochroną zabytków
W przypadku nieruchomości objętej ochroną zabytków co do zasady istnieje możliwość skorzystania, przy odpowiednio uznanych i uzgodnionych z właściwym organem ochrony zabytków pracach remontowych i modernizacyjnych, z ulg podatkowych dotyczących zabytków budowlanych.

Konkretna ulga podatkowa zależy od rodzaju i zakresu prac oraz od osobistych uwarunkowań podatkowych danego właściciela. W związku z tym zaleca się indywidualną konsultację podatkową.

Nieruchomość z charakterem i potencjałem rozwoju
To mieszkanie jest przeznaczone dla nabywców, którzy chcą połączyć szczególny charakter historycznego budynku z przestronnymi pomieszczeniami, prywatną przestrzenią na zewnątrz i dodatkowym potencjałem powierzchni.

Połączenie

ok. 124 m² powierzchni mieszkalnej
ok. 31 m² dodatkowej powierzchni sutereny wraz z łazienką z prysznicem
ok. 28 m² dużego tarasu
sufitów o wysokości ok. 3,40 m
historycznego charakteru starego budynku
windy platformowej na taras
i dwóch miejsc parkingowych
czyni tę nieruchomość wyjątkową ofertą.

Jednocześnie mieszkanie, szczególnie pod względem wyposażenia i powierzchni sutereny, oferuje możliwości indywidualnego rozwoju i aranżacji.

Lokalizacja