Geniş teraslı ve özel tasarım potansiyeline sahip tarihi eski yapı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Büyük teraslı ve özel tasarım potansiyeline sahip tarihi eski yapı dairesi
Yaklaşık 124 m² yaşam alanı · yaklaşık 31 m² ek suteran alanı · yaklaşık 28 m² teras · 2 park yeri

Üç daireli bir binanın yüksek zemin katında bulunan bu sıra dışı daire, yaklaşık 1896 döneminden kalma, temsili nitelikte ve tarihi eser koruması altındaki eski bir yapıda yer almaktadır. Tarihi bir binanın özel karakterini geniş mekân düzeni, sıra dışı bir teras ve suterandaki ek alanlarla birleştirmektedir.

Yaklaşık 124 m² yaşam alanı sunan daire, kişisel yaşam konseptleri için bolca alan sağlamaktadır. Buna ek olarak, başlangıçta ilave yaşam alanı olarak düzenlenmiş yaklaşık 31 m² büyüklüğünde bir suteran alanı bulunmaktadır; tavan yüksekliği ve konumu sayesinde ilginç bir ek alan potansiyeli sunmaktadır.

Özel öne çıkan özelliklerden biri, yeşil alana bakan yaklaşık 28 m² büyüklüğündeki yükseltilmiş terastır. Doğrudan evin önünde bulunan iki açık park yeri teklifi tamamlamaktadır. Doğrudan evin önünde bulunan iki açık park yeri, daire satış fiyatına ek olarak toplam 16.000 € karşılığında sunulmaktadır.

Geniş oturma ve yemek alanı ile teras
Geniş oturma ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturmaktadır. Mevcut ankastre mutfak bulunmaktadır ve başlangıçta kullanılmaya devam edilebilir veya modernizasyon kapsamında kişiye özel bir mutfak çözümüyle değiştirilebilir.

Mutfaktan doğrudan yükseltilmiş terasa çıkabilirsiniz. Geniş dış alan, birlikte yemekler, keyifli akşamlar veya açık havada dinlendirici saatler için bolca yer sunar ve yaşam alanı ile dış mekân arasında doğrudan bir bağlantı oluşturur.

Yaklaşık 3,40 m yüksekliğindeki tavanlar ve geniş pencere yüzeyleri, eski yapı karakterini vurgulamakta ve mekânlara özel bir ferahlık hissi kazandırmaktadır.

Esnek oda düzeni
Dairede bir yatak odasının yanı sıra, bitişiğinde girilebilir bir giyinme odası bulunan başka bir oda yer almaktadır.

Taşıyıcı olmayan bir duvarın kaldırılmasıyla bu alan gerektiğinde daha da açılabilir ve kişisel ihtiyaçlara göre tasarlanabilir. Böylece örneğin daha geniş bir çocuk odası, çalışma odası veya yatak odası oluşturulabilir.

Mekân kullanımı şu alanlarla tamamlanmaktadır:

yerden seviyeli duşlu bir banyo
ayrı bir misafir WC'si
çamaşır makinesi bağlantısı bulunan ek bir oda
koridorda geniş bir dolap
aynı katta, merdiven boşluğundan erişilebilen ayrı bir depo odası
ek bir bodrum depo alanı
Mekân düzenihem geniş alan ihtiyacı olan çiftler hem de aileler veya konut ve çalışma alanının bir kombinasyonu için.

Bodrum katta ek alan potansiyeli
Gayrimenkulün özel bir özelliği, yaklaşık 3 metre tavan yüksekliğine sahip geniş bodrum kat alanıdır. Alanın önemli bir bölümü zemin seviyesinin üzerinde bulunduğundan, odalar gün ışığı almaktadır. Alanlar başlangıçta ek yaşam alanı olarak düzenlenmiş ve bu şekilde kullanılmıştır. Ayrıca özel bir duş banyosu da bulunmaktadır.

Alan şu anda nem belirtileri göstermekte ve bu nedenle mevcut durumda konut alanı olarak kullanılamamaktadır. Usulüne uygun bir renovasyon, mevcut ek alan potansiyelinin gelecekte yeniden daha yüksek nitelikte kullanılmasını mümkün kılar. O zamana kadar alan, ek kullanım ve depolama alanı olarak hizmet vermektedir.

Bu nedenle yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki bodrum kat alanı, burada belirtilen yaklaşık 124 m²’lik yaşam alanına dahil değildir.

Bireysel modernizasyon için alan sunan tarihî yapı
Bina, anıt koruması altındadır ve tarihî eski bir yapı karakterinin özel niteliğini sunmaktadır.

Daire en son 2001/2002 yıllarında kapsamlı olarak modernize edilmiştir. Bu modernizasyon kapsamında çatı kaplaması, plastik pencereler ve banyo yenilenmiştir. Ayrıca sıhhi tesisat ve elektrik tesisatları modernize edilmiş, yeni ısıtma dağıtımıyla birlikte yoğuşmalı gaz kazanı monte edilmiş, mevcut döşeme tahtaları mühürlenmiş ve gerçek ahşap parke döşenmiştir.

Donanım, temel alanlarda 2000’li yılların başındaki modernizasyon seviyesine karşılık gelmekte ve böylece bireysel, çağdaş bir geliştirme için alan sunmaktadır.

Tarihî eski bir yapının karakterini takdir eden ve yaşam alanlarını kendi tasarımlarına göre düzenlemek isteyen alıcılar için gayrimenkul özel bir başlangıç noktası sunmaktadır.

Anıt koruması altındaki gayrimenkullerde vergi avantajları
Anıt koruması altındaki bir gayrimenkul olarak, uygun şekilde tanınan ve yetkili anıt koruma makamıyla koordine edilen renovasyon ve modernizasyon önlemleri için yapı anıtlarına yönelik vergi avantajlarından yararlanma temel olarak mümkündür.

Somut vergi avantajı, önlemlerin türüne ve kapsamına ve ilgili malikin kişisel vergi koşullarına bağlıdır. Bu nedenle bireysel vergi danışmanlığı alınması önerilir.

Karakteri ve geliştirme potansiyeli olan bir gayrimenkul
Bu daire, tarihi bir eski yapı karakterini cömert oda ölçüleri, özel dış alan ve ek kullanım alanı potansiyeliyle birleştirmek isteyen alıcılara hitap etmektedir.

Şunların kombinasyonu

yaklaşık 124 m² yaşam alanı
duş banyosu dâhil yaklaşık 31 m² ek bodrum kat alanı
yaklaşık 28 m² büyüklüğünde teras
yaklaşık 3,40 m yüksekliğinde tavanlar
tarihi eski yapı karakteri
terasa erişim sağlayan platform asansörü
ve iki park yeri
bu taşınmazı olağanüstü bir teklif hâline getirmektedir.

Aynı zamanda daire, özellikle donanım ve bodrum kat alanı açısından kişisel geliştirme ve tasarım olanakları sunmaktadır.

Konum