| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 124 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 374.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.016,13 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda histórica en un edificio antiguo con gran terraza y un potencial de diseño especial
Aprox. 124 m² de superficie habitable · aprox. 31 m² de superficie adicional en el semisótano · aprox. 28 m² de terraza · 2 plazas de aparcamiento
Esta extraordinaria vivienda, situada en la planta baja elevada de un edificio de tres viviendas, se encuentra en un representativo edificio antiguo protegido como monumento histórico, construido alrededor de 1896. Combina el carácter especial de un edificio histórico con generosas dimensiones, una terraza excepcional y superficies adicionales en el semisótano.
Con unos 124 m² de superficie habitable, la vivienda ofrece mucho espacio para conceptos residenciales individuales. A ello se suma una zona de semisótano de aproximadamente 31 m², que originalmente fue acondicionada como espacio habitable adicional y que, debido a su altura y ubicación, ofrece un interesante potencial de superficie adicional.
Un aspecto especialmente destacado es la terraza elevada de aprox. 28 m² con vistas a la zona verde. Dos plazas de aparcamiento exteriores situadas directamente delante de la casa completan la oferta. Las dos plazas de aparcamiento exteriores situadas directamente delante de la casa se ofrecen adicionalmente al precio de compra de la vivienda por un total de 16.000 €.
Amplia zona de estar y comedor con terraza
La amplia zona de estar y comedor constituye el centro de la vivienda. La cocina equipada existente está disponible y puede seguir utilizándose inicialmente o sustituirse por una solución de cocina individual en el marco de una modernización.
Desde la cocina se accede directamente a la terraza elevada. La amplia superficie exterior ofrece mucho espacio para comidas compartidas, veladas sociales o momentos de relax al aire libre, y crea una conexión directa entre la zona de estar y el espacio exterior.
Los techos de aprox. 3,40 m de altura y las amplias superficies acristaladas realzan el carácter del edificio antiguo y confieren a las estancias una sensación espacial especial.
Distribución flexible
La vivienda dispone de un dormitorio, así como de otra habitación con un vestidor contiguo y transitable.
Mediante la eliminación de una pared no portante, esta zona podría abrirse aún más y diseñarse individualmente si fuera necesario. Así, por ejemplo, podría crearse un dormitorio infantil, despacho o dormitorio más amplio.
La oferta de espacios se completa con:
un cuarto de baño con ducha a ras de suelo
un aseo de invitados independiente
una habitación adicional con conexión para lavadora
un amplio armario en el pasillo
un trastero independiente en la misma planta, accesible desde la escalera
una zona adicional de almacenamiento en el sótano
La distribución de las estancias es adecuada paratanto para parejas que necesiten mucho espacio como para familias o una combinación de vivienda y trabajo.
Potencial adicional de superficie en el sótano semienterrado
Una característica especial del inmueble es la amplia zona de sótano semienterrado, con una altura de techo de unos 3 metros. Una parte considerable de la zona se encuentra por encima del nivel del terreno, por lo que las estancias disponen de entrada de luz natural. Las superficies se acondicionaron originalmente como espacio habitable adicional y se utilizaron en consecuencia. Además, cuenta con un baño propio con ducha.
Actualmente, la zona presenta indicios de humedad y, por ello, no puede utilizarse como superficie habitable. Una rehabilitación profesional ofrece la posibilidad de volver a utilizar en el futuro el potencial adicional de superficie existente con un mayor valor. Hasta entonces, la zona está disponible como superficie adicional útil y de almacenamiento.
Por ello, los aproximadamente 31 m² de superficie del sótano semienterrado no están incluidos en la superficie habitable indicada aquí, de aproximadamente 124 m².
Elementos históricos con margen para una modernización personalizada
El edificio está protegido como monumento histórico y ofrece el carácter especial de un edificio antiguo histórico.
La vivienda fue modernizada ampliamente por última vez en 2001/2002. En el marco de esta modernización se renovaron, entre otros elementos, la cubierta del tejado, las ventanas de PVC y el cuarto de baño. Además, se modernizaron las instalaciones sanitarias y eléctricas, se instaló una caldera de condensación de gas con una nueva distribución de calefacción, se sellaron las tarimas existentes y se colocó parquet de madera maciza.
En aspectos esenciales, el equipamiento corresponde al nivel de modernización de principios de la década de 2000 y ofrece margen para una evolución personalizada y acorde con los tiempos.
Para compradores que valoran el carácter de un edificio antiguo histórico y desean diseñar sus espacios de vivienda según sus propias ideas, el inmueble ofrece una base de partida especial.
Ventajas fiscales en inmuebles protegidos como monumentos históricos
Al tratarse de un inmueble protegido como monumento histórico, existe en principio la posibilidad de beneficiarse de ventajas fiscales para bienes inmuebles históricos en el caso de medidas de rehabilitación y modernización debidamente reconocidas y coordinadas con la autoridad competente de protección de monumentos.
La ventaja fiscal concreta depende del tipo y alcance de las medidas, así como de las circunstancias fiscales personales del propietario correspondiente. Por ello, se recomienda solicitar asesoramiento fiscal individual.
Un inmueble con carácter y potencial de desarrollo
Este piso está dirigido a compradores que desean combinar el carácter especial de un edificio histórico antiguo con amplias proporciones, espacio exterior privado y un potencial adicional de superficie.
La combinación de
aprox. 124 m² de superficie habitable
aprox. 31 m² de superficie adicional en el sótano, incluido un baño con ducha
aprox. 28 m² de terraza
techos de aprox. 3,40 m de altura
carácter histórico de edificio antiguo
plataforma elevadora hasta la terraza
y dos plazas de aparcamiento
hace de este inmueble una oferta extraordinaria.
Al mismo tiempo, el piso ofrece posibilidades de desarrollo y configuración individual, especialmente en lo que respecta al equipamiento y a la zona del sótano.
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