| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 124 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 374.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 016,13 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement ancien historique avec grande terrasse et potentiel d’aménagement particulier
Env. 124 m² de surface habitable · env. 31 m² d’espace supplémentaire en souplex · env. 28 m² de terrasse · 2 places de stationnement
Cet appartement exceptionnel, situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de trois logements, se trouve dans un bâtiment ancien représentatif, classé monument historique, datant d’environ 1896. Il associe le caractère particulier d’un bâtiment historique à de généreux volumes, une terrasse exceptionnelle et des surfaces supplémentaires en souplex.
Sur environ 124 m² de surface habitable, l’appartement offre beaucoup d’espace pour des concepts d’habitation personnalisés. S’y ajoute un espace en souplex d’environ 31 m², initialement aménagé comme espace d’habitation supplémentaire et qui, grâce à sa hauteur sous plafond et à son emplacement, offre un potentiel intéressant de surface additionnelle.
La terrasse surélevée d’environ 28 m², avec vue sur la verdure, constitue un atout particulier. Deux places de stationnement extérieures situées directement devant la maison complètent l’offre. Les deux places de stationnement extérieures situées directement devant la maison sont proposées en supplément du prix d’achat de l’appartement, pour un montant total de 16 000 €.
Spacieux séjour et salle à manger avec terrasse
Le spacieux séjour et la salle à manger constituent le cœur de l’appartement. La cuisine intégrée existante est présente et peut dans un premier temps continuer à être utilisée ou être remplacée par une solution de cuisine personnalisée dans le cadre d’une modernisation.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse surélevée. La généreuse surface extérieure offre beaucoup de place pour des repas partagés, des soirées conviviales ou des moments de détente en plein air, et crée un lien direct entre l’espace de vie et l’extérieur.
Les plafonds d’environ 3,40 m de hauteur et les grandes surfaces vitrées soulignent le caractère ancien du bâtiment et confèrent aux pièces une atmosphère particulière.
Agencement flexible
L’appartement dispose d’une chambre ainsi que d’une autre pièce avec dressing accessible à pied attenant.
En supprimant une cloison non porteuse, cet espace pourrait, si nécessaire, être davantage ouvert et aménagé individuellement. Il pourrait ainsi, par exemple, devenir une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre plus spacieux.
L’offre de pièces est complétée par :
une salle de bains avec douche de plain-pied
un WC séparé pour invités
une pièce supplémentaire avec raccordement pour lave-linge
un grand placard dans le couloir
un débarras séparé au même étage, accessible depuis la cage d’escalier
un espace de rangement supplémentaire en cave
La configuration des pièces convient aussi bien pour les couples ayant besoin de beaucoup d’espace que pour les familles ou une combinaison entre habitation et travail.
Potentiel de surface supplémentaire au sous-sol semi-enterré
Une caractéristique particulière du bien est son vaste espace en sous-sol semi-enterré, avec une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Une partie importante de cet espace se situe au-dessus du niveau du sol, de sorte que les pièces bénéficient de lumière naturelle. Les surfaces avaient à l’origine été aménagées et utilisées comme espace habitable supplémentaire. Une salle de douche indépendante est également disponible.
L’espace présente actuellement des signes d’humidité et ne peut donc pas être utilisé comme surface habitable à ce jour. Une rénovation professionnelle offre la possibilité de réutiliser à terme le potentiel de surface supplémentaire existant de manière plus qualitative. D’ici là, cet espace est disponible comme surface annexe et de rangement supplémentaire.
La surface d’environ 31 m² du sous-sol semi-enterré n’est donc pas incluse dans la surface habitable d’environ 124 m² indiquée ici.
Substance historique offrant un potentiel de modernisation individuelle
Le bâtiment est classé monument historique et offre le caractère particulier d’un immeuble ancien historique.
L’appartement a été entièrement modernisé pour la dernière fois en 2001/2002. Dans le cadre de cette modernisation, la couverture du toit, les fenêtres en PVC et la salle de bains ont notamment été rénovées. En outre, les installations sanitaires et électriques ont été modernisées, une chaudière gaz à condensation avec nouvelle distribution du chauffage a été installée, les planchers existants ont été vitrifiés et un parquet en bois véritable a été posé.
L’équipement correspond pour l’essentiel au niveau de modernisation du début des années 2000 et offre ainsi une marge pour une évolution individuelle et contemporaine.
Pour les acquéreurs qui apprécient le caractère d’un immeuble ancien historique et souhaitent aménager leurs espaces de vie selon leurs propres idées, ce bien constitue un point de départ particulièrement intéressant.
Avantages fiscaux pour les biens immobiliers classés monuments historiques
En tant que bien immobilier classé monument historique, il est en principe possible de bénéficier d’avantages fiscaux pour les monuments historiques dans le cadre de mesures de rénovation et de modernisation reconnues en conséquence et convenues avec l’autorité compétente chargée de la protection des monuments historiques.
L’avantage fiscal concret dépend de la nature et de l’ampleur des travaux ainsi que de la situation fiscale personnelle de chaque propriétaire. Il est donc recommandé de solliciter un conseil fiscal personnalisé.
Un bien immobilier de caractère et à potentiel d’évolution
Cet appartement s’adresse aux acquéreurs qui souhaitent associer le caractère particulier d’un immeuble ancien historique à des volumes généreux, un espace extérieur privatif et un potentiel de surface supplémentaire.
La combinaison de
environ 124 m² de surface habitable
environ 31 m² de surface supplémentaire en souplex, salle de douche incluse
environ 28 m² de terrasse
plafonds d’environ 3,40 m de hauteur
caractère historique d’un immeuble ancien
monte-charge jusqu’à la terrasse
et deux places de stationnement
fait de ce bien une offre exceptionnelle.
Parallèlement, l’appartement offre notamment en ce qui concerne les équipements et l’espace en souplex des possibilités d’évolution et d’aménagement personnalisés.
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