شقة تاريخية في مبنى قديم مع تراس كبير وإمكانات تصميم مميزة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تاريخية في مبنى قديم مع تراس كبير وإمكانات تصميم مميزة
حوالي 124 م² مساحة سكنية · حوالي 31 م² مساحة إضافية في الطابق السفلي الجزئي · حوالي 28 م² تراس · موقفان للسيارات

تقع هذه الشقة الاستثنائية في الطابق المرتفع من منزل يضم ثلاث وحدات، داخل مبنى قديم مهيب ومدرج ضمن قائمة المباني الأثرية، يعود تاريخه إلى حوالي عام 1896. وهي تجمع بين الطابع المميز لمبنى تاريخي وتوزيع رحب للمساحات وتراس استثنائي ومساحات إضافية في الطابق السفلي الجزئي.

توفر الشقة، على مساحة سكنية تبلغ نحو 124 م²، مساحة واسعة لمفاهيم سكنية فردية. ويضاف إلى ذلك قسم في الطابق السفلي الجزئي تبلغ مساحته نحو 31 م²، وقد جرى في الأصل تجهيزه كمساحة سكنية إضافية، ويوفر بفضل ارتفاع الغرف وموقعه إمكانات مثيرة للاهتمام لاستغلال مساحة إضافية.

ومن أبرز المزايا التراس المرتفع، الذي تبلغ مساحته نحو 28 م²، مع إطلالة على المساحات الخضراء. ويكمل العرض موقفان خارجيان للسيارات يقعان مباشرة أمام المنزل. يُعرض موقفا السيارات الخارجيان الواقعان مباشرة أمام المنزل بالإضافة إلى سعر شراء الشقة، بإجمالي 16.000 €.

منطقة معيشة وطعام واسعة مع تراس
تشكل منطقة المعيشة والطعام الواسعة محور الشقة. يتوفر المطبخ المركب الحالي ويمكن مواصلة استخدامه في البداية أو استبداله بحل مطبخ فردي في إطار عملية تحديث.

يمكنكم الوصول مباشرة من المطبخ إلى التراس المرتفع. توفر المساحة الخارجية الواسعة متسعًا كبيرًا لتناول الوجبات معًا أو قضاء الأمسيات الاجتماعية أو الاسترخاء في الهواء الطلق، وتخلق اتصالًا مباشرًا بين منطقة المعيشة والمساحة الخارجية.

تؤكد الأسقف التي يبلغ ارتفاعها نحو 3,40 م ومساحات النوافذ الواسعة طابع المبنى القديم وتمنح الغرف إحساسًا مميزًا بالرحابة.

توزيع مرن للمساحات
تضم الشقة غرفة نوم بالإضافة إلى غرفة أخرى مع غرفة ملابس مجاورة يمكن الدخول إليها.

ومن خلال إزالة جدار غير حامل، يمكن فتح هذه المنطقة بشكل أكبر وتصميمها بصورة فردية عند الحاجة. وهكذا يمكن، على سبيل المثال، إنشاء غرفة أطفال أو مكتب أو غرفة نوم أكثر اتساعًا.

ويُستكمل عرض المساحات بما يلي:
حمام مزود بدُش على مستوى الأرضية
دورة مياه منفصلة للضيوف
غرفة إضافية مزودة بوصلة للغسالة
خزانة واسعة في الممر
غرفة تخزين منفصلة في الطابق نفسه، يمكن الوصول إليها من بيت الدرج
مساحة تخزين إضافية في القبو
يناسب توزيع المساحات سواء للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة واسعة، أو للعائلات، أو للجمع بين السكن والعمل.

إمكانات إضافية للمساحة في الطابق السفلي شبه الأرضي
من السمات الخاصة للعقار منطقة الطابق السفلي شبه الأرضي الفسيحة، بارتفاع سقف يبلغ نحو 3 أمتار. يقع جزء كبير من هذه المنطقة فوق مستوى سطح الأرض، بحيث تتمتع الغرف بدخول ضوء النهار. وقد جرى في الأصل تجهيز المساحات كمنطقة سكنية إضافية واستخدامها وفقًا لذلك. كما يتوفر حمام دش مستقل.

تظهر حاليًا علامات رطوبة في المنطقة، ولذلك لا يمكن استخدامها حاليًا كمساحة سكنية. وتتيح عملية ترميم متخصصة إمكانية إعادة استخدام إمكانات المساحة الإضافية الموجودة مستقبلًا على نحو أعلى قيمة. وحتى ذلك الحين، تتوفر المنطقة كمساحة إضافية للاستخدام والتخزين.

لذلك، فإن مساحة الطابق السفلي شبه الأرضي البالغة نحو 31 م² غير مشمولة في المساحة السكنية المحددة هنا، والبالغة نحو 124 م².

مبنى تاريخي مع مجال للتحديث الفردي
المبنى خاضع لحماية المعالم التاريخية، ويوفر الطابع المميز لمبنى تاريخي قديم.

خضعت الشقة لعملية تحديث شاملة آخر مرة في عامي 2001/2002. وفي إطار هذا التحديث، تم من بين أمور أخرى تجديد تغطية السقف والنوافذ البلاستيكية والحمام. علاوة على ذلك، تم تحديث التركيبات الصحية والكهربائية، وتركيب غلاية تكثيف تعمل بالغاز مع توزيع تدفئة جديد، ومعالجة ألواح الأرضية الموجودة، وتركيب أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي.

تتوافق التجهيزات في مجالات أساسية مع مستوى التحديث السائد في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مما يتيح مجالًا لمواصلة تطويرها بشكل فردي وعصري.

بالنسبة للمشترين الذين يقدرون طابع المباني التاريخية القديمة ويرغبون في تصميم مساحات معيشتهم وفقًا لتصوراتهم الخاصة، يوفر العقار نقطة انطلاق مميزة.

مزايا ضريبية للعقارات الخاضعة لحماية المعالم التاريخية
باعتباره عقارًا خاضعًا لحماية المعالم التاريخية، توجد من حيث المبدأ إمكانية الاستفادة من مزايا ضريبية خاصة بالمباني التاريخية عند تنفيذ أعمال ترميم وتحديث معترف بها وفقًا لذلك ومتفق عليها مع هيئة حماية المعالم التاريخية المختصة.

تعتمد الميزة الضريبية المحددة على نوع التدابير ونطاقها، وكذلك على المتطلبات الضريبية الشخصية للمالك المعني. لذلك يُوصى بالحصول على استشارة ضريبية فردية.

عقار ذو طابع وإمكانات للتطوير
تستهدف هذه الشقة المشترين الذين يرغبون في الجمع بين الطابع المميز لمبنى تاريخي قديم، وتوزيعات الغرف الرحبة، والمساحة الخارجية الخاصة، وإمكانات المساحة الإضافية.

إن الجمع بين

حوالي 124 م² من مساحة المعيشة
حوالي 31 م² من مساحة السرداب الإضافية بما في ذلك حمام بدش
شرفة كبيرة تبلغ مساحتها حوالي 28 م²
أسقف بارتفاع حوالي 3,40 م
طابع مبنى تاريخي قديم
رافعة منصية إلى الشرفة
وموقفي سيارات
يجعل هذا العقار عرضًا استثنائيًا.

وفي الوقت نفسه، توفر الشقة، ولا سيما فيما يتعلق بالتجهيزات ومساحة السرداب، إمكانات للتطوير والتصميم الفرديين.

الموقع