Историческая квартира в старом здании с большой террасой и особыми возможностями для оформления

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Историческая квартира в старом доме с большой террасой и особым потенциалом для индивидуального оформления
Около 124 м² жилой площади · около 31 м² дополнительной площади в цокольном этаже · около 28 м² террасы · 2 парковочных места

Эта необычная квартира на высоком первом этаже дома на три квартиры расположена в представительном охраняемом памятнике архитектуры — старинном доме, построенном примерно в 1896 году. Она сочетает особый характер исторического здания с просторными помещениями, необычной террасой и дополнительными площадями в цокольном этаже.

На площади около 124 м² квартира предлагает много пространства для индивидуальных концепций проживания. К ней также относится цокольная площадь около 31 м², изначально оборудованная как дополнительная жилая зона и благодаря высоте помещений и расположению предлагающая интересный дополнительный потенциал использования.

Особой изюминкой является приподнятая терраса площадью около 28 м² с видом на зелёную зону. Предложение дополняют два открытых парковочных места непосредственно перед домом. Оба открытых парковочных места непосредственно перед домом предлагаются дополнительно к покупной цене квартиры общей стоимостью 16 000 €.

Просторная гостиная и столовая с террасой
Просторная гостино-столовая является центром квартиры. Имеющаяся встроенная кухня может первоначально использоваться и дальше или в рамках модернизации быть заменена индивидуальным кухонным решением.

Из кухни вы напрямую попадаете на приподнятую террасу. Просторная открытая площадка предлагает много места для совместных трапез, дружеских вечеров или спокойного отдыха на свежем воздухе и создаёт прямую связь между жилой зоной и открытым пространством.

Потолки высотой около 3,40 м и большие оконные поверхности подчёркивают характер старого дома и придают помещениям особое ощущение пространства.

Гибкая планировка
В квартире имеются спальня, а также ещё одна комната с примыкающей гардеробной, в которую можно войти.

При необходимости эту зону можно дополнительно открыть и индивидуально оформить, удалив ненесущую стену. Например, можно создать более просторную детскую, рабочий кабинет или спальню.

Площадь дополняют:

ванная комната с душем без порога
отдельный гостевой туалет
дополнительное помещение с подключением для стиральной машины
вместительный шкаф в коридоре
отдельная кладовая на том же этаже, доступная из лестничной клетки
дополнительная кладовая в подвале
Планировка подходит как для пар, нуждающихся в просторном жилье, так и для семей или сочетания проживания и работы.

Дополнительный потенциал площади в цокольном этаже
Особенностью объекта является просторная площадь цокольного этажа с высотой потолков около 3 метров. Значительная часть помещения находится выше уровня земли, поэтому комнаты получают дневное освещение. Изначально площади были обустроены и использовались как дополнительная жилая зона. Кроме того, имеется отдельная душевая комната.

В настоящее время в помещении наблюдаются признаки сырости, поэтому сейчас оно не может использоваться как жилая площадь. Профессиональная санация позволит в перспективе вновь использовать имеющийся дополнительный потенциал площади на более высоком уровне. До этого помещение доступно как дополнительная полезная площадь и место для хранения.

Площадь цокольного этажа около 31 м² поэтому не включена в указанную здесь жилую площадь около 124 м².

Историческая субстанция с возможностями для индивидуальной модернизации
Здание находится под охраной памятников и обладает особым характером исторического старого здания.

Последняя комплексная модернизация квартиры проводилась в 2001/2002 годах. В рамках этой модернизации, в частности, были обновлены кровельное покрытие, пластиковые окна и ванная комната. Кроме того, были модернизированы санитарно-технические и электрические установки, установлен газовый конденсационный котёл с новой системой распределения отопления, существующие дощатые полы покрыты защитным составом, а также уложен паркет из натуральной древесины.

Оснащение по существу соответствует уровню модернизации начала 2000-х годов и предоставляет возможности для индивидуального, современного дальнейшего развития.

Для покупателей, которые ценят характер исторического старого здания и хотят оформить жилые помещения по собственным представлениям, объект предлагает особую исходную основу.

Налоговые преимущества для объектов, находящихся под охраной памятников
Как объект, находящийся под охраной памятников, недвижимость в принципе предоставляет возможность при проведении соответствующих признанных и согласованных с компетентным органом охраны памятников ремонтных и модернизационных мероприятий воспользоваться налоговыми льготами для архитектурных памятников.

Конкретная налоговая льгота зависит от вида и объёма мероприятий, а также от личных налоговых условий соответствующего собственника. Поэтому рекомендуется индивидуальная налоговая консультация.

Недвижимость с характером и потенциалом развития
Эта квартира предназначена для покупателей, которые хотят объединить особый характер исторического старого здания с просторными помещениями, приватной открытой зоной и дополнительным потенциалом площади.

Сочетание

около 124 м² жилой площади
около 31 м² дополнительной цокольной площади, включая душевую комнату
террасы площадью около 28 м²
потолков высотой около 3,40 м
исторического характера старого здания
подъёмника на террасу
и двух парковочных мест
делает эту недвижимость исключительным предложением.

В то же время квартира, особенно в отношении оснащения и цокольной зоны, предоставляет возможности для индивидуального дальнейшего развития и оформления.

Расположение