| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 374.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.016,13 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento storico in edificio d’epoca con ampia terrazza e particolare potenziale di personalizzazione
Ca. 124 m² di superficie abitabile · ca. 31 m² di ulteriore spazio seminterrato · ca. 28 m² di terrazza · 2 posti auto
Questo straordinario appartamento al piano rialzato di un edificio composto da tre unità si trova in un rappresentativo edificio storico tutelato, risalente al periodo intorno al 1896. Unisce il carattere particolare di un edificio storico a spazi generosi, a una terrazza fuori dal comune e a ulteriori superfici nel seminterrato.
Su circa 124 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre molto spazio per concezioni abitative personalizzate. A ciò si aggiunge un’area seminterrata di circa 31 m², originariamente ampliata come ulteriore spazio abitativo e che, grazie all’altezza dei locali e alla posizione, offre un interessante potenziale di superficie aggiuntiva.
Un particolare punto di forza è la terrazza rialzata di circa 28 m² con vista sul verde. Due posti auto esterni situati direttamente davanti alla casa completano l’offerta. I due posti auto esterni situati direttamente davanti alla casa vengono offerti separatamente dal prezzo di acquisto dell’appartamento al prezzo complessivo di 16.000 €.
Ampia zona giorno e pranzo con terrazza
L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il fulcro dell’appartamento. La cucina componibile esistente è presente e può essere inizialmente utilizzata oppure sostituita, nell’ambito di una modernizzazione, con una soluzione cucina personalizzata.
Dalla cucina si accede direttamente alla terrazza rialzata. L’ampia superficie esterna offre molto spazio per pasti condivisi, serate conviviali o momenti di relax all’aperto e crea un collegamento diretto tra la zona giorno e lo spazio esterno.
I soffitti alti circa 3,40 m e le ampie superfici vetrate sottolineano il carattere dell’edificio storico e conferiscono agli ambienti una particolare sensazione di spazio.
Distribuzione flessibile degli ambienti
L’appartamento dispone di una camera da letto e di un’ulteriore stanza con cabina armadio adiacente e accessibile.
Rimuovendo una parete non portante, questa zona potrebbe, se necessario, essere ulteriormente aperta e personalizzata. Si potrebbe così creare, ad esempio, una camera per bambini, uno studio o una camera da letto più spaziosa.
L’offerta degli ambienti è completata da:
un bagno con doccia a filo pavimento
un WC separato per gli ospiti
un ulteriore locale con attacco per lavatrice
un ampio armadio nel corridoio
un ripostiglio separato sullo stesso piano, accessibile dal vano scale
un ulteriore spazio cantina
La distribuzione degli ambienti si presta sia per coppie con esigenze di spazio generose, sia per famiglie o per una combinazione di abitazione e lavoro.
Ulteriore potenziale di superficie nel seminterrato
Una caratteristica particolare dell’immobile è l’ampia area seminterrata con un’altezza dei soffitti di circa 3 metri. Una parte considerevole dell’area si trova al di sopra del livello del terreno, pertanto gli ambienti dispongono di luce naturale. Le superfici erano state originariamente trasformate in un’ulteriore zona abitativa e utilizzate di conseguenza. È inoltre presente un bagno con doccia privato.
Attualmente l’area presenta fenomeni di umidità e pertanto non è utilizzabile come superficie abitativa. Un risanamento eseguito a regola d’arte offre la possibilità di utilizzare nuovamente in futuro il potenziale di superficie aggiuntivo esistente in modo più pregiato. Fino ad allora, l’area è disponibile come ulteriore superficie utile e di deposito.
La superficie seminterrata di circa 31 m² non è pertanto inclusa nella superficie abitativa di circa 124 m² indicata qui.
Sostanza storica con spazio per una modernizzazione personalizzata
L’edificio è sottoposto a tutela dei monumenti e offre il carattere particolare di un edificio storico d’epoca.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato da ultimo nel 2001/2002. Nell’ambito di questa modernizzazione sono stati rinnovati, tra l’altro, la copertura del tetto, le finestre in PVC e il bagno. Inoltre, sono stati modernizzati gli impianti sanitari ed elettrici, è stata installata una caldaia a condensazione a gas con una nuova distribuzione del riscaldamento, i pavimenti in assi esistenti sono stati sigillati ed è stato posato parquet in legno massello.
Per quanto riguarda gli aspetti essenziali, le dotazioni corrispondono allo stato della modernizzazione dei primi anni 2000 e offrono quindi spazio per un’evoluzione personalizzata e contemporanea.
Per gli acquirenti che apprezzano il carattere di un edificio storico d’epoca e desiderano progettare gli ambienti abitativi secondo le proprie idee, l’immobile offre una base di partenza particolare.
Vantaggi fiscali per immobili sottoposti a tutela dei monumenti
In quanto immobile sottoposto a tutela dei monumenti, sussiste in linea di principio la possibilità di beneficiare, per interventi di risanamento e modernizzazione adeguatamente riconosciuti e concordati con l’autorità competente per la tutela dei monumenti, di agevolazioni fiscali per gli edifici storici tutelati.
L’agevolazione fiscale concreta dipende dal tipo e dall’entità degli interventi nonché dai requisiti fiscali personali del rispettivo proprietario. Si raccomanda pertanto una consulenza fiscale individuale.
Un immobile con carattere e potenziale di sviluppo
Questo appartamento si rivolge ad acquirenti che desiderano combinare il carattere particolare di un edificio storico d’epoca con ambienti generosi, un’area esterna privata e un ulteriore potenziale di superficie.
La combinazione di
ca. 124 m² di superficie abitabile
ca. 31 m² di ulteriore area seminterrata, incluso bagno con doccia
ca. 28 m² di terrazza
soffitti alti ca. 3,40 m
carattere storico d’epoca
montacarichi per la terrazza
e due posti auto
rende questo immobile un’offerta eccezionale.
Allo stesso tempo, l’appartamento offre, in particolare per quanto riguarda le dotazioni e l’area seminterrata, possibilità di sviluppo e personalizzazione individuali.
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