Tweegezinswoning met 2 afzonderlijke wooneenheden | Mogelijk beleggingsobject

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

** Tweegezinswoning met 2 afzonderlijke wooneenheden | Mogelijk beleggingsobject met gecertificeerd deskundigenrapport / waardebepaling ***

Dit aantrekkelijke vrijstaande en goed onderhouden vastgoed in de hellingverdieping omvat twee economisch gescheiden, uitstekend uitgeruste, momenteel verhuurde 3,5-4,5 KZKB- respectievelijk 2,5-3,5 KZBT-woningen, die in 2023/2024 volledig zijn gerenoveerd. Elke woning beschikt over een carportparkeerplaats van 14 m².

Het gebouw is zo ontworpen dat de eenheden over afzonderlijke toegangen beschikken, wat afzonderlijke verhuurbaarheid met behoud van privacy mogelijk maakt. Het samenvoegen van de eenheden tot één geheel is op elk moment mogelijk zonder statische wijzigingen.

Eenheid 1: Bovenwoning - begane grond/zolderverdieping - [aandeel: 14/25]:
De woning op de begane grond van 116,44 m² met afzonderlijke ingang beschikt over drie-vier aantrekkelijke kamers, keuken, badkamer met daglicht, een bergkast (gastenbadkamer), extra bergruimte in de kelderverdieping, een balkon met elektrisch zonnescherm, evenals circa 40 m² extra toerekenbare oppervlakte op de exclusief toegewezen zolderverdieping.

Eenheid 2: Benedenwoning - kelderverdieping - [aandeel: 11/25]:
De terras-/tuinwoning van 102,57 m² met het karakter van een eigen woning beschikt over een afzonderlijke gelijkvloerse ingang met een zo goed als nieuwe windvang, twee-drie aantrekkelijke kamers, keuken met vooraf geïnstalleerde inbouwapparatuur, badkamer met daglicht, een bergkast, evenals een exclusieve kelderruimte van 11,22 m² in de verwarmingskelder en het overdekte exclusieve terras met betonplaten en een elektrisch zonnescherm.

Beide woningen hebben toegang tot de extra gemeenschappelijke kelder met sauna onder de carport, met 15,94 m² extra bergruimte, en bovendien tot een metalen schuur van 10 m², een kas (1,90 x 1,90 m)

Het vastgoed staat op een perceel van 1001 m², dat op twee niveaus een prachtige tuin voor beide woningen biedt (circa 500 m² per woning).

Er is een actueel energieprestatiecertificaat uit 2020 beschikbaar - Het eindenergieverbruik van het gebouw bedraagt 86,08 kWh => classificatie C (groen).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Badkamers in beide woningen volledig gerenoveerd: douche met vaste afscheiding, voorzetwandinstallatie met toilet / bidet, grote wastafelmeubel met wastafel en diverse badkamerkasten / spiegelkast.

Nieuwe vloerafwerkingen in beide woningen: laminaat in de woon-/slaapruimtes, tegelvloeren in entreehal/badkamer/keuken.

Houten ramen met dubbele beglazing en mechanische rolluiken, bovendien overwegend voorzien van professionele horren.

Doorlopend warmtemeters van de firma Techem (verbruiksnauwkeurige afrekening).

Gemeenschappelijke kelder/berging [15,94 m²] met toegang vanuit de tuin; sauna en wastafel, rekken en werkbanken.

Bijkeuken [11,22 m²] met nieuwe Buderus-gasverwarmingsinstallatie op lage temperatuur [bouwjaar 2020], met opstelplaatsen en aansluitingen voor wasmachine/droger en een grote inbouwkast.

Bijgebouwen:
Gemeenschappelijke metalen tuinschuur van 10 m² op een perceel van 1001 m²; kas (1,90 x 1,90 m); 2 massieve carports, gebruiksoppervlak elk 14,00 m².

Overige gevallen

*** Begin 2026 zijn voor het gehele object formele waardebepalingen opgedragen aan en uitgevoerd door een gecertificeerd deskundige en taxateur. Relevante documenten worden bij concrete interesse overgelegd ***

Verkoop vindt momenteel plaats van particulier, d.w.z. tot nader order provisievrij!

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in een levendige woonwijk in Wetzlar / Nauborn. In de directe omgeving vindt u meerdere restaurants, twee supermarkten, een bakkerij en een café. Ook twee groen- en parken, een bar, een fitnessstudio, een fysiotherapeut en een postagentschap zijn te voet bereikbaar.