O tym domu.
** Dom dwurodzinny z 2 oddzielnymi lokalami mieszkalnymi | Możliwa nieruchomość inwestycyjna z certyfikowaną opinią rzeczoznawcy / wyceną ***
Ta atrakcyjna, wolnostojąca i zadbana nieruchomość na kondygnacji stokowej obejmuje dwa ekonomicznie oddzielone, doskonale wyposażone, obecnie wynajmowane mieszkania 3,5-4,5 ZKBB oraz 2,5-3,5 ZKBT, które zostały całkowicie wyremontowane w 2023/2024 roku. Każde mieszkanie dysponuje miejscem parkingowym w wiacie o powierzchni 14 m².
Budynek został zaprojektowany tak, aby lokale posiadały osobne wejścia, co umożliwia ich oddzielny wynajem przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Połączenie lokali w celu wspólnego użytkowania jest w każdej chwili możliwe bez zmian konstrukcyjnych.
Lokal 1: Mieszkanie górne - parter/poddasze - [udział: 14/25]:
Mieszkanie na parterze o powierzchni 116,44 m², z osobnym wejściem, posiada trzy-cztery atrakcyjne pokoje, kuchnię, łazienkę z oknem, schowek (łazienkę dla gości), dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w piwnicy, balkon z elektryczną markizą oraz dodatkowo ok. 40 m² powierzchni użytkowej na wyłącznym poddaszu.
Lokal 2: Mieszkanie dolne - piwnica - [udział: 11/25]:
Mieszkanie tarasowo-ogrodowe o powierzchni 102,57 m², o charakterze domu jednorodzinnego, posiada osobne wejście na poziomie terenu z nowym wiatrołapem, dwa-trzy atrakcyjne pokoje, kuchnię z wstępnie zainstalowanymi urządzeniami do zabudowy, łazienkę z oknem, schowek oraz wyłączne pomieszczenie piwniczne o powierzchni 11,22 m² w kotłowni i zadaszony, wyłączny taras z nawierzchnią z płyt betonowych oraz elektroniczną markizą.
Oba mieszkania mają dostęp do dodatkowej wspólnej piwnicy z sauną pod wiatą, z 15,94 m² dodatkowej powierzchni magazynowej, a także do metalowej szopy o powierzchni 10 m² i szklarni (1,90 x 1,90 m).
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1001 m², która na dwóch poziomach oferuje wspaniały ogród dla obu mieszkań (ok. 500 m² na mieszkanie).
Dostępne jest aktualne świadectwo energetyczne z 2020 roku - końcowe zużycie energii budynku wynosi 86,08 kWh => klasa C (zielona).
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Łazienki w obu mieszkaniach całkowicie wyremontowane: prysznic ze stałą przegrodą, instalacja podtynkowa z WC / bidetem, duży stół łazienkowy z umywalką oraz różnymi szafkami łazienkowymi / szafką z lustrem.
Nowe podłogi w obu mieszkaniach: laminat w pomieszczeniach mieszkalnych/sypialniach, płytki w holu wejściowym/łazience/kuchni.
Drewniane okna z podwójnymi szybami, z mechanicznymi roletami oraz dodatkowo w większości wyposażone w profesjonalne moskitiery.
W całym budynku liczniki ciepła firmy Techem (rozliczenie według rzeczywistego zużycia).
Wspólna piwnica/pomieszczenie gospodarcze [15,94 m²] z dostępem od strony ogrodu; sauna i umywalka, regały oraz stoły warsztatowe.
Pomieszczenie gospodarcze [11,22 m²] z nową niskotemperaturową instalacją ogrzewania gazowego Buderus [rok budowy 2020], miejscem i przyłączami do pralki/suszarki oraz dużą szafą w zabudowie.
Obiekty dodatkowe:
Wspólna blaszana szopa ogrodowa o powierzchni 10 m² na działce o powierzchni 1001 m²; szklarnia (1,90 x 1,90 m); 2 masywne wiaty garażowe, powierzchnia użytkowa każdej 14,00 m².
Inne
*** Na początku 2026 roku dla całego obiektu zlecono i przeprowadzono formalne wyceny przez certyfikowanego rzeczoznawcę i biegłego specjalistę. Istotne dokumenty zostaną przedłożone przy konkretnym zainteresowaniu ***
Sprzedaż odbywa się obecnie prywatnie, tzn. do odwołania bez prowizji!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w tętniącej życiem dzielnicy mieszkaniowej w Wetzlar / Nauborn. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kilka restauracji, dwa supermarkety, piekarnia i kawiarnia. Również do dwóch terenów zielonych i parków, baru, siłowni, fizjoterapeuty oraz punktu przyjmowania przesyłek pocztowych można dojść pieszo.
