Двоквартирний будинок із 2 окремими житловими одиницями | Можливий інвестиційний об’єкт

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

** Двоквартирний будинок із 2 окремими житловими одиницями | Можливий інвестиційний об’єкт із сертифікованим експертним висновком / оцінкою вартості ***

Ця приваблива окремо розташована та доглянута нерухомість на схилі включає дві економічно відокремлені, чудово обладнані, наразі орендовані квартири 3,5-4,5 ZKBB та 2,5-3,5 ZKBT, які у 2023/2024 роках були повністю відремонтовані. Кожна квартира має власне паркомісце під навісом площею 14 кв.м.

Будівля спроєктована так, що житлові одиниці мають окремі входи, що дає змогу здавати їх окремо, одночасно зберігаючи приватність. Об’єднання житлових одиниць для спільного використання можливе в будь-який час без конструктивних змін.

Житлова одиниця 1: Верхня квартира — 1-й поверх/мансарда — [частка: 14/25]:
Квартира на першому поверсі площею 116,44 кв.м з окремим входом має три-чотири привабливі кімнати, кухню, ванну кімнату з денним світлом, комору (гостьовий санвузол), додаткове складське приміщення в цокольному поверсі, балкон з електричною маркізою, а також додатково приблизно 40 кв.м площі, що враховується, в ексклюзивно закріпленій мансарді.

Житлова одиниця 2: Нижня квартира — цокольний поверх — [частка: 11/25]:
Квартира з терасою/садом площею 102,57 кв.м, з характером приватного будинку, має окремий безсходинковий вхід із новим тамбуром, дві-три привабливі кімнати, кухню з попередньо встановленою вбудованою технікою, ванну кімнату з денним світлом, комору, а також ексклюзивне підвальне приміщення площею 11,22 кв.м у котельні та накриту ексклюзивну терасу з бетонним покриттям і електронною маркізою.

Обидві квартири мають доступ до додаткового спільного підвалу із сауною під навісом для автомобілів, із додатковими 15,94 кв.м місця для зберігання, а також до металевого сараю площею 10 кв.м і теплиці (1,90 x 1,90 м)

Нерухомість розташована на земельній ділянці площею 1001 кв.м, яка на двох рівнях пропонує чудовий сад для обох квартир (приблизно 500 кв.м на квартиру).

Наявний актуальний енергетичний сертифікат від 2020 року — кінцеве енергоспоживання будівлі становить 86,08 кВт·год => класифікація C (зелений).

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Ванні кімнати в обох квартирах повністю відремонтовані: душ із фіксованою перегородкою, передстінна інсталяція з унітазом / біде, велика тумба з умивальником і різноманітними шафками для ванної / дзеркальною шафою.

Нове підлогове покриття в обох квартирах: ламінат у житлових / спальнях, плитка у вхідному передпокої / ванній / кухні.

Дерев’яні вікна з подвійним склінням і механічними рольставнями, додатково переважно оснащені професійними москітними сітками.

Повсюдно встановлені лічильники теплової енергії фірми Techem (розрахунок за фактичним споживанням).

Спільний підвал / комора [15,94 кв.м] із доступом із саду; сауна та умивальник, стелажі й робочі столи.

Господарське приміщення [11,22 кв.м] із новою газовою системою опалення Buderus низькотемпературного типу [рік випуску 2020], місцями для встановлення та підключення пральної машини / сушарки і великою вбудованою шафою.

Господарські споруди:
Спільний металевий садовий сарай площею 10 кв.м на земельній ділянці площею 1001 кв.м; теплиця (1,90 x 1,90м); 2 капітальні навіси для автомобілів, корисна площа кожного 14,00 кв.м.

інше

*** На початку 2026 року для всього об’єкта сертифікованим експертом та фаховим оцінювачем було замовлено й проведено офіційну оцінку вартості. Відповідні документи будуть надані за наявності конкретної зацікавленості ***

Продаж наразі здійснюється приватною особою, тобто до подальшого повідомлення без комісії!

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в жвавому житловому районі Вецлара / Науборна. У безпосередній близькості розташовані кілька ресторанів, два супермаркети, пекарня та кафе. Також пішки можна дістатися до двох зелених зон і парків, бару, фітнес-студії, фізіотерапевта та пункту приймання поштових відправлень.