Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
** 2 ayrı konut birimli iki ailelik ev | Sertifikalı bilirkişi raporu / değer tespiti ile olası yatırım amaçlı taşınmaz ***
Bu çekici, müstakil ve bakımlı yamaç katı taşınmazı, ekonomik olarak birbirinden ayrı, en iyi şekilde donatılmış ve hâlen kiraya verilmiş iki adet 3,5-4,5 ZKBB veya 2,5-3,5 ZKBT daire içermektedir; daireler 2023/2024 yıllarında tamamen yenilenmiştir. Her daireye 14 m²’lik birer carport park yeri aittir.
Bina, birimlerin ayrı girişlere sahip olacağı şekilde tasarlanmıştır; bu durum, mahremiyetin korunmasıyla birlikte ayrı ayrı kiralanabilmelerini sağlar. Birimlerin statik değişiklik yapılmaksızın tek bir kullanım alanında birleştirilmesi her zaman mümkündür.
Birim 1: Üst daire - Zemin kat/çatı katı - [Pay: 14/25]: Ayrı girişli 116,44 m² zemin kat dairesi; üç-dört çekici oda, mutfak, gün ışığı alan banyo, bir depo (misafir banyosu), bodrum katta ek depo, elektrikli tente bulunan bir balkon ve ayrıca münhasıran tahsis edilmiş çatı katında yaklaşık 40 m² hesaplanabilir alana sahiptir.
Birim 2: Alt daire - Bodrum kat - [Pay: 11/25]: Müstakil ev karakterine sahip 102,57 m² teraslı/bahçeli daire; yeni görünümlü bir rüzgârlık içeren ayrı, zemin seviyesinde bir girişe, iki-üç çekici odaya, önceden monte edilmiş ankastre cihazlara sahip mutfağa, gün ışığı alan banyoya, bir depoya, ayrıca kalorifer kazanı odasında münhasıran kullanılan 11,22 m²’lik bir bodrum odasına ve beton plakalarla kaplı, elektrikli tenteli üstü kapalı özel terasa sahiptir.
Her iki daire de carportun altında bulunan saunalı ek ortak bodruma, 15,94 m² ilave depolama alanına ve ayrıca 10 m² metal kulübeye, seraya (1,90 x 1,90 m) erişime sahiptir.
Taşınmaz, her iki daire için iki seviyede harika bir bahçe sunan 1001 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır (daire başına yaklaşık 500 m²).
2020 tarihli güncel bir enerji kimlik belgesi mevcuttur - Binanın nihai enerji tüketimi 86,08 kWh olup => sınıflandırma C’dir (Yeşil).
İlan verene göre donanım ve özellikler
Her iki dairede de banyolar tamamen yenilenmiştir: sabit bölmeli duş, WC / bide içeren ön duvar tesisatı, lavabolu büyük banyo tezgâhı ve çeşitli banyo dolapları / aynalı dolap.
Her iki dairede de yeni zemin kaplamaları: yaşam-/yatak odalarında laminat, giriş holü/banyo/mutfakta fayans kaplamalar.
Mekanik panjurlu ahşap çift camlı pencereler ve ayrıca çoğunlukla profesyonel sinekliklerle donatılmıştır.
Her yerde Techem firmasına ait ısı miktarı sayaçları (tüketime göre hassas faturalandırma).
Ortak bodrum/depo [15,94 m²], bahçeden erişim; sauna ve lavabo, raflar ve çalışma tezgâhları.
Yeni Buderus düşük sıcaklık gazlı ısıtma sistemi [Yapım yılı 2020] bulunan, çamaşır makinesi/kurutma makinesi için yer ve bağlantılar ile büyük bir gömme dolap içeren hizmet odası [11,22 m²].
Ek yapılar: 1001 m² arsa üzerinde ortak kullanılan 10 m² sac bahçe kulübesi; küçük sera (1,90 x 1,90 m); her biri 14,00 m² kullanım alanına sahip 2 sağlam carport.
Diğer
*** 2026 yılının başında tüm taşınmaz için sertifikalı bir bilirkişi ve uzman eksper tarafından resmî değer tespitleri talep edilmiş ve gerçekleştirilmiştir. İlgili belgeler, somut ilgi gösterilmesi hâlinde sunulacaktır ***
Satış şu anda özel kişi tarafından yapılmaktadır; yani aksi bildirilene kadar komisyonsuz!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Wetzlar / Nauborn'da hareketli bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Doğrudan çevrede çeşitli restoranlar, iki süpermarket, bir fırın ve bir kafe bulunmaktadır. Ayrıca iki yeşil alan ve park, bir bar, bir fitness stüdyosu, bir fizyoterapist ve bir posta kabul noktası yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir.
