Sobre esta casa
** Casa bifamiliar con 2 unidades de vivienda independientes | Posible inversión con informe pericial / tasación de un perito certificado ***
Este atractivo inmueble independiente y bien cuidado, situado en la planta semisótano, contiene dos viviendas de 3,5-4,5 ZKBB y 2,5-3,5 ZKBT, económicamente independientes, completamente equipadas y actualmente alquiladas, que fueron renovadas por completo en 2023/2024. Cada vivienda dispone de una plaza de carport de 14 m².
El edificio está concebido de modo que las unidades dispongan de accesos independientes, lo que permite alquilarlas por separado preservando al mismo tiempo la privacidad. La unificación de las unidades para un uso conjunto es posible en cualquier momento sin modificaciones estructurales.
Unidad 1: Vivienda superior - PB/ático - [participación: 14/25]:
La vivienda de 116,44 m² en la planta baja, con entrada independiente, dispone de tres-cuatro atractivas habitaciones, cocina, baño con luz natural, un trastero (baño de invitados), trastero adicional en el sótano, un balcón con toldo eléctrico, así como aproximadamente 40 m² adicionales de superficie computable en el ático de uso exclusivo asignado.
Unidad 2: Vivienda inferior - sótano - [participación: 11/25]:
La vivienda de 102,57 m² con terraza/jardín y carácter de casa unifamiliar dispone de una entrada independiente a nivel del suelo con un recibidor prácticamente nuevo, dos-tres atractivas habitaciones, cocina con electrodomésticos empotrados preinstalados, baño con luz natural, un trastero, así como un sótano exclusivo de 11,22 m² en la sala de calefacción y una terraza cubierta exclusiva con pavimento de placas de hormigón y toldo eléctrico.
Ambas viviendas tienen acceso al sótano comunitario adicional con sauna, situado debajo del carport, con 15,94 m² de espacio de almacenamiento adicional, y además a un cobertizo metálico de 10 m² y un pequeño invernadero (1,90 x 1,90 m)
El inmueble se encuentra en una parcela de 1001 m² que ofrece, en dos niveles, un magnífico jardín para ambas viviendas (aprox. 500 m² por vivienda).
Se dispone de un certificado energético actual de 2020: el consumo energético final del edificio es de 86,08 kWh => clasificación C (verde).
Ajustes y características, como se describe
Baños completamente renovados en ambos apartamentos: ducha con separación fija, instalación de cisterna empotrada con inodoro / bidé, gran mueble de baño con lavabo y diversos armarios de baño / armario con espejo.
Nuevos revestimientos de suelo en ambos apartamentos: laminado en las salas de estar/dormitorios, suelos de baldosas en el recibidor/baño/cocina.
Ventanas de madera con doble acristalamiento, persianas mecánicas y, además, equipadas mayoritariamente con mosquiteras profesionales.
Contadores de energía térmica de la empresa Techem en toda la vivienda (liquidación exacta según consumo).
Sótano/trastero comunitario [15,94qm] con acceso desde el jardín; sauna y lavabo, estanterías y bancos de trabajo.
Lavadero [11,22qm] con nueva instalación de calefacción de gas de baja temperatura Buderus [BJ 2020], con superficies y conexiones para lavadora/secadora y un gran armario empotrado.
Construcciones auxiliares:
Cobertizo de jardín común de chapa de 10qm en una parcela de 1001 qm; invernadero (1,90 x 1,90m); 2 cocheras macizas, superficie útil de cada una: 14,00qm.
Otros
*** A principios de 2026 se encargaron y realizaron valoraciones formales de todo el inmueble por parte de un perito tasador certificado y especialista. La documentación relevante se presentará en caso de interés concreto ***
La venta se realiza actualmente de particular a particular, es decir, hasta nuevo aviso, ¡sin comisión!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una zona residencial animada de Wetzlar / Nauborn. En las inmediaciones encontrará varios restaurantes, dos supermercados, una panadería y una cafetería. También puede llegar a pie a dos zonas verdes y parques, un bar, un gimnasio, un fisioterapeuta y un punto de recepción de envíos postales.
