इस घर के बारे में
** 2 अलग-अलग आवासीय इकाइयों वाला द्वि-परिवारिक घर | प्रमाणित विशेषज्ञ मूल्यांकन/मूल्य निर्धारण रिपोर्ट वाली संभावित निवेश संपत्ति ***
ढलान वाले तल में स्थित यह आकर्षक, स्वतंत्र और सुव्यवस्थित संपत्ति दो आर्थिक रूप से अलग, बेहतरीन सुविधाओं से युक्त तथा वर्तमान में किराए पर दी गई 3,5-4,5 ZKBB और 2,5-3,5 ZKBT अपार्टमेंट्स शामिल करती है, जिनका 2023/2024 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया। प्रत्येक अपार्टमेंट के पास 14qm का एक कारपोर्ट पार्किंग स्थान है।
इमारत इस प्रकार बनाई गई है कि दोनों इकाइयों के अलग-अलग प्रवेशद्वार हैं, जिससे निजता बनाए रखते हुए अलग-अलग किराए पर देना संभव है। बिना किसी संरचनात्मक बदलाव के दोनों इकाइयों को किसी भी समय एक संयुक्त उपयोग में बदला जा सकता है।
इकाई 1: ऊपरी अपार्टमेंट - भूतल/अटारी मंजिल - [हिस्सा: 14/25]:
116,44qm के इस भूतल अपार्टमेंट में, जिसका अलग प्रवेशद्वार है, तीन-चार आकर्षक कमरे, रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, एक स्टोररूम (अतिथि बाथरूम), UG में अतिरिक्त स्टोरेज रूम, इलेक्ट्रिक शामियाने वाली बालकनी तथा विशेष रूप से आवंटित अटारी मंजिल में लगभग 40qm अतिरिक्त गणनीय क्षेत्रफल है।
इकाई 2: निचला अपार्टमेंट - UG - [हिस्सा: 11/25]:
102,57qm के इस टैरेस/गार्डन अपार्टमेंट में स्वतंत्र घर जैसा वातावरण है। इसमें नया-सा विंडब्रेक वाला अलग, समतल-स्तरीय प्रवेशद्वार, दो-तीन आकर्षक कमरे, पहले से स्थापित बिल्ट-इन उपकरणों वाली रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, एक स्टोररूम तथा हीटिंग सेलर में 11,22qm का विशेष सेलर रूम और कंक्रीट स्लैब फर्श वाली ढकी हुई विशेष टैरेस तथा इलेक्ट्रॉनिक शामियाना है।
दोनों अपार्टमेंट्स को कारपोर्ट के नीचे स्थित सौना वाले अतिरिक्त साझा सेलर तक पहुंच प्राप्त है, जिसमें 15,94qm अतिरिक्त भंडारण स्थान है, साथ ही एक 10qm धातु का शेड और ग्रीनहाउस (1,90 x 1,90m) भी है।
संपत्ति 1001qm बड़े भूखंड पर स्थित है, जो दो स्तरों पर दोनों अपार्टमेंट्स के लिए एक शानदार बगीचा प्रदान करता है (प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए लगभग 500qm)।
2020 का वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है - इमारत की अंतिम ऊर्जा खपत 86,08 kWh है => वर्गीकरण C (हरा)।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
दोनों अपार्टमेंटों में बाथरूम का पूर्ण नवीनीकरण किया गया है: स्थायी विभाजन वाला शॉवर, WC / बिडेट सहित प्री-वॉल इंस्टॉलेशन, वॉशबेसिन और विभिन्न बाथरूम कैबिनेट / मिरर कैबिनेट सहित बड़ा बाथरूम टेबल।
दोनों अपार्टमेंटों में नए फर्श: रहने/सोने के कमरों में लैमिनेट, प्रवेश हॉल/बाथरूम/रसोई में टाइलों का फर्श।
यांत्रिक रोलर शटर वाले लकड़ी के डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ और अतिरिक्त रूप से अधिकांशतः पेशेवर कीट-सुरक्षा जालियों से सुसज्जित।
पूरे भवन में Fa. Techem के ताप-ऊर्जा मीटर (खपत के अनुसार सटीक बिलिंग)।
साझा बेसमेंट/भंडारण कक्ष [15,94qm], जहाँ बगीचे से प्रवेश है; सौना और वॉशबेसिन, शेल्फ और कार्य-बेंच।
उपयोगिता कक्ष [11,22qm] जिसमें नई Buderus निम्न-तापमान गैस हीटिंग प्रणाली [BJ 2020], वॉशिंग मशीन/ड्रायर के लिए स्थान और कनेक्शन तथा एक बड़ी बिल्ट-इन अलमारी है।
सहायक संरचनाएँ:
1001 qm भूखंड पर साझा 10qm शीट-मेटल गार्डन शेड; छोटा ग्रीनहाउस (1,90 x 1,90m); 2 पक्के कारपोर्ट, प्रत्येक का उपयोगी क्षेत्रफल 14,00qm।
अन्य
*** 2026 की शुरुआत में पूरे ऑब्जेक्ट के लिए एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता और विशेषज्ञ-निरीक्षक से औपचारिक मूल्यांकन का आदेश देकर उसे कराया गया। संबंधित दस्तावेज़ ठोस रुचि होने पर प्रस्तुत किए जाएंगे ***
वर्तमान में बिक्री निजी रूप से की जा रही है, अर्थात अगली सूचना तक बिना कमीशन के!
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
यह संपत्ति Wetzlar / Nauborn में जीवंत आवासीय क्षेत्र में स्थित है। सीधे आसपास आपको कई रेस्तरां, दो सुपरमार्केट, एक बेकरी और एक कैफ़े मिलेंगे। दो हरे और पार्क क्षेत्र, एक बार, एक फिटनेस स्टूडियो, एक फिजियोथेरेपिस्ट और एक डाक-स्वीकृति केंद्र भी पैदल दूरी पर हैं।
