Об этом доме
** Двухквартирный дом с 2 отдельными жилыми единицами | Возможный инвестиционный объект с сертифицированным заключением эксперта / оценкой стоимости ***
Этот привлекательный отдельно стоящий и ухоженный объект недвижимости на цокольном этаже включает две экономически обособленные, полностью оборудованные, в настоящее время сдаваемые в аренду квартиры: 3,5-4,5 ZKBB и 2,5-3,5 ZKBT, которые были полностью отремонтированы в 2023/2024 годах. Каждая квартира располагает парковочным местом в навесе площадью 14 кв.м.
Здание спроектировано таким образом, что помещения имеют отдельные входы, что позволяет сдавать их отдельно, одновременно сохраняя приватность. Объединение помещений для совместного использования в любое время возможно без конструктивных изменений.
Помещение 1: Верхняя квартира — EG/DG — [доля: 14/25]:
Квартира на первом этаже площадью 116,44 кв.м. с отдельным входом располагает тремя-четырьмя привлекательными комнатами, кухней, ванной комнатой с естественным освещением, кладовой (гостевой санузел), дополнительным складским помещением в UG, балконом с электрической маркизой, а также примерно 40 кв.м. засчитываемой площади на эксклюзивно выделенном чердаке.
Помещение 2: Нижняя квартира — UG — [доля: 11/25]:
Квартира с террасой/садом площадью 102,57 кв.м., обладающая характером частного дома, располагает отдельным входом на уровне земли с новым тамбуром, двумя-тремя привлекательными комнатами, кухней с предварительно установленной встроенной техникой, ванной комнатой с естественным освещением, кладовой, а также эксклюзивным подвальным помещением площадью 11,22 кв.м. в котельной и крытой эксклюзивной террасой с бетонным покрытием и электрической маркизой.
Обе квартиры имеют доступ к дополнительному общему подвалу с сауной под навесом для автомобилей, с дополнительным складским помещением площадью 15,94 кв.м., а также к металлическому сараю площадью 10 кв.м. и теплице (1,90 x 1,90 м).
Объект расположен на участке площадью 1001 кв.м., который на двух уровнях предлагает прекрасный сад для обеих квартир (примерно по 500 кв.м. на квартиру).
Имеется актуальный энергетический паспорт за 2020 год — конечное энергопотребление здания составляет 86,08 кВт·ч => классификация C (зелёный).
Фитинги и особенности, как описано
Ванные комнаты в обеих квартирах полностью отремонтированы: душ с фиксированной перегородкой, инсталляция с WC / биде, большой стол с раковиной и различными шкафчиками для ванной / зеркальным шкафчиком.
Новые напольные покрытия в обеих квартирах: ламинат в жилых/спальных комнатах, плитка во входном холле/ванной/кухне.
Деревянные окна с двойным остеклением, механическими рольставнями и, кроме того, преимущественно оснащённые профессиональными москитными сетками.
Во всём здании установлены счётчики тепловой энергии фирмы Techem (расчёт по фактическому потреблению).
Общий подвальный/кладовой помещение [15,94 кв.м] с доступом из сада; сауна и раковина, стеллажи и рабочие столы.
Хозяйственное помещение [11,22 кв.м] с новой газовой отопительной установкой Buderus низкотемпературного типа [год выпуска 2020], местами и подключениями для стиральной машины/сушилки, а также большим встроенным шкафом.
Вспомогательные сооружения:
Общий металлический садовый сарай площадью 10 кв.м на участке площадью 1001 кв.м; теплица (1,90 x 1,90 м); 2 капитальных навеса для автомобилей, полезная площадь каждого 14,00 кв.м.
другой
*** В начале 2026 года для всего объекта сертифицированным оценщиком и квалифицированным экспертом были заказаны и проведены официальные оценки стоимости. Соответствующие документы будут предоставлены при наличии конкретной заинтересованности ***
В настоящее время продажа осуществляется частным лицом, то есть до особого уведомления без комиссии!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в оживлённом жилом районе Вецлара / Науборна. В непосредственной близости расположены несколько ресторанов, два супермаркета, пекарня и кафе. Также пешком можно добраться до двух зелёных зон и парков, бара, фитнес-студии, физиотерапевта и пункта приёма почтовых отправлений.
