عن هذا المنزل
** منزل من وحدتين سكنيتين مع وحدتين منفصلتين | عقار استثماري محتمل مع تقرير خبير معتمد / تقييم للقيمة ***
يضم هذا العقار الجذاب والمنفصل والمعتنى به، الواقع في الطابق السفلي على منحدر، شقتين منفصلتين اقتصادياً ومجهزتين بأفضل شكل، مؤجرتين حالياً، بمواصفات 3,5-4,5 غرف مع مطبخ وحمام وشرفة، أو 2,5-3,5 غرف مع مطبخ وحمام وتراس، وقد جرى تجديدهما بالكامل في عامي 2023/2024. تحتوي كل شقة على موقف سيارات مغطى بمساحة 14م².
صُمم المبنى بحيث تتمتع الوحدات بمداخل منفصلة، مما يتيح تأجيرهما بشكل منفصل مع الحفاظ على الخصوصية في الوقت نفسه. ويمكن دمج الوحدتين في استخدام إجمالي في أي وقت دون إجراء تغييرات إنشائية.
الوحدة 1: الشقة العلوية - الطابق الأرضي/العلوي - [الحصة: 14/25]:
تضم شقة الطابق الأرضي بمساحة 116,44م² ومدخل منفصل ثلاث-أربع غرف جذابة، ومطبخاً، وحماماً بضوء طبيعي، وغرفة تخزين (حمام ضيوف)، وغرفة تخزين إضافية في الطابق السفلي، وشرفة مزودة بمظلة كهربائية، بالإضافة إلى نحو 40م² من المساحة القابلة للاحتساب في الطابق العلوي المخصص حصرياً.
الوحدة 2: الشقة السفلية - الطابق السفلي - [الحصة: 11/25]:
تتميز شقة التراس/الحديقة بمساحة 102,57م² وبطابع منزل مستقل، وتضم مدخلاً منفصلاً على مستوى الأرض مع دهليز جديد تقريباً، وغرفتين-ثلاث غرف جذابة، ومطبخاً مزوداً بتجهيزات مدمجة مركبة مسبقاً، وحماماً بضوء طبيعي، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى غرفة قبو حصرية بمساحة 11,22م² في قبو التدفئة، وتراس حصري مغطى بألواح خرسانية ومزود بمظلة إلكترونية.
تتمتع كلتا الشقتين بإمكانية الوصول إلى قبو مشترك إضافي مع ساونا أسفل موقف السيارات المغطى، مع مساحة تخزين إضافية قدرها 15,94م²، بالإضافة إلى سقيفة معدنية بمساحة 10م²، وبيت زجاجي (1,90 × 1,90م)
يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 1001م²، توفر حديقة رائعة على مستويين لكلتا الشقتين (نحو 500م² لكل شقة).
يتوفر حالياً بيان طاقة من عام 2020 - يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة في المبنى 86,08 كيلوواط ساعة => التصنيف C (أخضر).
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم تجديد الحمّامات بالكامل في كلتا الشقتين: دش مع حاجز ثابت، تركيب جداري مسبق مع مرحاض / بيديه، طاولة حمّام كبيرة مع مغسلة وخزائن حمّام متنوعة / خزانة مرآة.
أرضيات جديدة في كلتا الشقتين: أرضيات لامينيت في غرف المعيشة/النوم، وأرضيات مبلطة في ردهة المدخل/الحمّام/المطبخ.
نوافذ خشبية بزجاج مزدوج مع مصاريع ميكانيكية، ومجهزة أيضًا في الغالب بشبكات احترافية للحماية من الحشرات.
عدادات قياس كمية الحرارة في جميع أنحاء العقار من شركة Techem (فوترة دقيقة حسب الاستهلاك).
قبو/غرفة تخزين مشتركة [15,94م²] مع مدخل من الحديقة؛ ساونا ومغسلة ورفوف وطاولات عمل.
غرفة خدمات منزلية [11,22م²] مزودة بنظام تدفئة غاز منخفض الحرارة جديد من Buderus [سنة الصنع 2020]، مع مساحات وتجهيزات توصيل لغسالة الملابس/المجفف وخزانة مدمجة كبيرة.
المنشآت الملحقة:
سقيفة حديقة مشتركة من الصفائح المعدنية بمساحة 10م² على قطعة أرض مساحتها 1001م²؛ دفيئة صغيرة (1,90 × 1,90م)؛ مرآبان مغطّيان متينان، المساحة القابلة للاستخدام لكل منهما 14,00م².
آخر
*** في بداية عام 2026، تم تكليف خبير تقييم معتمد وخبير فني بإجراء تقييمات رسمية للقيمة للعقار بأكمله، وقد أُجريت هذه التقييمات. سيتم تقديم المستندات ذات الصلة عند وجود اهتمام جاد ***
يتم البيع حاليًا من المالك الخاص، أي حتى إشعار آخر ودون عمولة!
