A propos de cette maison
** Maison bifamiliale avec 2 logements séparés | Éventuel investissement avec expertise / évaluation immobilière réalisée par un expert certifié ***
Ce bien attrayant, indépendant et bien entretenu, situé au niveau inférieur en pente, comprend deux appartements actuellement loués, économiquement indépendants et parfaitement équipés, de 3,5-4,5 pièces, cuisine, salle de bains, balcon respectivement 2,5-3,5 pièces, cuisine, salle de bains, terrasse, entièrement rénovés en 2023/2024. Chaque appartement dispose d’une place de carport de 14 m².
Le bâtiment est conçu de manière à ce que les logements disposent d’accès séparés, permettant une location distincte tout en préservant l’intimité. La réunion des logements en un usage global est possible à tout moment sans modifications structurelles.
Logement 1 : Appartement supérieur - RDC/combles - [Quote-part : 14/25] :
L’appartement de 116,44 m² au rez-de-chaussée, avec entrée séparée, dispose de trois-quatre pièces attrayantes, d’une cuisine, d’une salle de bains avec lumière naturelle, d’un débarras (salle de bains pour invités), d’un espace de rangement supplémentaire au sous-sol, d’un balcon avec store banne électrique, ainsi que d’environ 40 m² supplémentaires de surface pondérable dans les combles à usage exclusif.
Logement 2 : Appartement inférieur - sous-sol - [Quote-part : 11/25] :
L’appartement terrasse/jardin de 102,57 m², au caractère de maison individuelle, dispose d’une entrée séparée de plain-pied avec un sas d’entrée quasi neuf, de deux-trois pièces attrayantes, d’une cuisine avec appareils encastrés préinstallés, d’une salle de bains avec lumière naturelle, d’un débarras, ainsi que d’une cave exclusive de 11,22 m² dans la chaufferie et d’une terrasse exclusive couverte avec revêtement en dalles de béton et store banne électrique.
Les deux appartements ont accès à la cave commune supplémentaire avec sauna située sous le carport, offrant 15,94 m² d’espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’à un abri métallique de 10 m² et une serre (1,90 x 1,90 m).
Le bien est implanté sur un terrain de 1001 m² qui offre, sur deux niveaux, un superbe jardin aux deux appartements (environ 500 m² par appartement).
Un certificat énergétique actuel datant de 2020 est disponible - La consommation énergétique finale du bâtiment est de 86,08 kWh => classification C (vert).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Salles de bains des deux appartements entièrement rénovées : douche avec séparation fixe, installation en applique avec WC / bidet, grand meuble de salle de bains avec lavabo et divers meubles de salle de bains / armoire à glace.
Nouveaux revêtements de sol dans les deux appartements : stratifié dans les pièces de séjour / chambres, carrelage dans le hall d’entrée / la salle de bains / la cuisine.
Fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants mécaniques et, en outre, majoritairement équipées de moustiquaires professionnelles.
Compteurs de chaleur Techem dans tout le bâtiment (décompte exact selon la consommation).
Cave / débarras commun [15,94qm] avec accès depuis le jardin ; sauna et lavabo, étagères et établis.
Buanderie [11,22qm] avec nouvelle installation de chauffage au gaz basse température Buderus [BJ 2020], espaces et branchements pour lave-linge / sèche-linge ainsi qu’une grande armoire encastrée.
Dépendances :
Abri de jardin commun en tôle de 10qm sur un terrain de 1001 qm ; petite serre (1,90 x 1,90m) ; 2 carports massifs, surface utile de 14,00qm chacun.
Autres
*** Début 2026, des évaluations formelles de la valeur de l’ensemble du bien ont été commandées et réalisées par un expert agréé et un expert technique. Les documents pertinents seront présentés en cas d’intérêt concret ***
La vente se fait actuellement de particulier à particulier, c.-à-d. jusqu’à nouvel ordre, sans commission !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel animé à Wetzlar / Nauborn. Dans les environs immédiats, vous trouverez plusieurs restaurants, deux supermarchés, une boulangerie et un café. Deux espaces verts et parcs, un bar, une salle de fitness, un kinésithérapeute et un point de dépôt postal sont également accessibles à pied.
