A proposito di questa casa
** Casa bifamiliare con 2 unità abitative separate | Possibile investimento immobiliare con perizia / valutazione del valore effettuata da un perito certificato ***
Questa interessante proprietà indipendente e ben curata, situata al piano seminterrato in posizione collinare, comprende due appartamenti da 3,5-4,5 locali, cucina, bagno, balcone rispettivamente da 2,5-3,5 locali, cucina, bagno, balcone, economicamente separati, completamente arredati e attualmente affittati, ristrutturati integralmente nel 2023/2024. Ogni appartamento dispone di un posto auto coperto di 14mq.
L’edificio è progettato in modo che le unità dispongano di accessi separati, consentendo una locazione distinta nel rispetto della privacy. È possibile riunire le unità in un’unica abitazione in qualsiasi momento senza modifiche strutturali.
Unità 1: Appartamento superiore - piano terra/sottotetto - [quota: 14/25]:
L’appartamento al piano terra di 116,44mq, con ingresso separato, dispone di tre-quattro locali interessanti, cucina, bagno con luce naturale, un ripostiglio (bagno per gli ospiti), ulteriore ripostiglio al piano interrato, un balcone con tenda da sole elettrica, nonché di ulteriori circa 40mq di superficie computabile nel sottotetto assegnato in esclusiva.
Unità 2: Appartamento inferiore - piano interrato - [quota: 11/25]:
L’appartamento con terrazza/giardino di 102,57mq, dal carattere di casa indipendente, dispone di un ingresso separato a livello del terreno con un nuovo disimpegno d’ingresso, due-tre locali interessanti, cucina con elettrodomestici da incasso preinstallati, bagno con luce naturale, un ripostiglio, nonché di una cantina esclusiva di 11,22mq nel locale caldaia e di una terrazza esclusiva coperta con pavimentazione in lastre di cemento e tenda da sole elettronica.
Entrambi gli appartamenti hanno accesso alla cantina comune aggiuntiva con sauna sotto il posto auto coperto, con 15,94mq di ulteriore spazio di stoccaggio, e inoltre a un capanno in metallo di 10mq, una serra (1,90 x 1,90m)
La proprietà sorge su un terreno di 1001mq, che offre su due livelli un magnifico giardino per entrambi gli appartamenti (circa 500mq per appartamento).
È disponibile un attestato di prestazione energetica aggiornato del 2020 - Il consumo energetico finale dell’edificio è pari a 86,08 kWh => classificazione C (verde).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Bagni di entrambi gli appartamenti completamente ristrutturati: doccia con separazione fissa, installazione a parete con WC / bidet, grande mobile lavabo con lavandino e diversi mobili da bagno / armadietto a specchio.
Nuovi pavimenti in entrambi gli appartamenti: laminato nei soggiorni/camere da letto, piastrelle nell’ingresso/disimpegno/bagno/cucina.
Finestre in legno con doppi vetri e tapparelle meccaniche, inoltre per lo più dotate di zanzariere professionali.
Contatori del calore installati ovunque, della ditta Techem (contabilizzazione precisa dei consumi).
Cantina/ripostiglio comune [15,94qm] con accesso dal giardino; sauna e lavandino, scaffali e banchi da lavoro.
Locale lavanderia [11,22qm] con nuovo impianto di riscaldamento a gas a bassa temperatura Buderus [anno di costruzione 2020], spazi e attacchi per lavatrice/asciugatrice e un grande armadio a muro.
Pertinenze:
Capanno da giardino comune in lamiera di 10qm su un terreno di 1001 qm; serra (1,90 x 1,90m); 2 carport massicci, superficie utile di ciascuno 14,00qm.
Altri
*** All’inizio del 2026 sono state commissionate ed effettuate valutazioni formali dell’immobile completo da parte di un perito certificato e di un consulente tecnico. La documentazione pertinente verrà presentata in caso di interesse concreto ***
La vendita avviene attualmente da privato, cioè fino a nuovo avviso senza provvigione !
