Bedrijfsgrond vanaf 1000 m² 379€ toegestane B.L. woning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Top-bedrijfsobject aan de A95: 4.895 m² grond met moderne werkplaatshal (bj. 2020) – aankoop op lijfrentebasis met 30 jaar vasteprijsgarantie!BESCHRIJVING:Overzicht van het object & strategische toplocatieTe koop staat een ca. 4.895 m² groot bedrijfsterrein aan de Auweg 16, 82439 Großweil (perceelnummer: 719/15). Het terrein overtuigt door een uitstekende infrastructuur: de oprit naar de snelweg A95 ligt op slechts ca. 300 meter afstand, wat een perfecte en snelle verbinding op de as München – Garmisch-Partenkirchen garandeert.Kerngegevens & prijzen in één overzicht:Vaste grondprijs: 379,00 € / m² ➔ Totale grondprijs: 1.855.205,00 €Moderne werkplaatshal (bouwjaar 2020): ca. 645 m² gebruiksoppervlakte (uitrusting: 2x vrachtwagenmontagekuilen, 4-tons bovenloopkraan). De waarde van de hal wordt in het kader van de verkoopcontrole afzonderlijk op onderhandelingsbasis (VHB) vastgesteld en komt boven op de grondprijs.Het financieringsmodel: bankenonafhankelijke aankoop op afbetaling (verrenting)De verkoop vindt bij voorkeur plaats via een bankenonafhankelijke aankoop op afbetaling over een periode van maximaal 30 jaar, rechtstreeks van de eigenaar.Rechtszekere rentevoet: Om een verkapte schenking tegenover de belastingdienst strikt uit te sluiten, wordt de wettelijk vereiste rentevoet van 5,5 % effectief contractueel vastgelegd.🔒 30 jaar vasteprijsgarantie: Als compensatie voor de rentevoet wordt de grondwaarde gedurende de volledige looptijd van 30 jaar volledig bevroren! Er zijn geen prijsverhogingen en geen inflatiecorrectie (indexering). Uw termijnbedrag blijft gedurende de volledige 30 jaar absoluut stabiel en berekenbaar.Berekeningsvoorbeeld & enorm belastingvoordeel (ALLEEN voor de grond):Financieringsbedrag grond: 1.855.205,00 €Rentevoet (conform belastingdienst): 5,5 % p.j. effectiefLooptijd: 30 jaar (360 maanden)Maandelijkse bruto-termijn voor de grond: ca. 10.534,00 €🔥 Uw belastingvoordeel als zakelijke koper: Omdat u de verschuldigde rente (in totaal ca. 1,93 miljoen €) volledig als bedrijfskosten fiscaal kunt aftrekken, bespaart u bij een aangenomen belastingtarief van 25 % gedurende de looptijd ongeveer 484.000 € aan belastingen.Effectieve eindprijs: Door dit fiscale effect van de overheid daalt uw werkelijke, calculatieve vierkante-meterprijs na 30 jaar tot slechts ca. 676 € / m² – een onovertroffen, inflatiebestendige waarde voor deze toplocatie!(De maandelijkse termijn voor de werkplaatshal komt na succesvolle onderhandeling naar rato boven op dit bedrag).Ontwikkelingspotentieel voor investeerders:Wonen & werken: Voor het perceel bestaat een zeldzame bouwrechtelijke "Vergunning voor één bedrijfswoning per perceel aanwezig.Tot 4-voudig deelbaar: Het terrein kan flexibel worden opgesplitst in maximaal 4 afzonderlijke percelen (prijzen en termijnen worden dan exact naar rato verlaagd). Gegarandeerde inkomsten / tankstationcontract: Op het perceel bestaat een actief tankstationcontract tot het jaar 2036. Dit biedt een hoge planningszekerheid en doorlopende inkomsten, maar kan voor maximale flexibiliteit voortijdig worden opgezegd.De verkoop wordt volledig via een Duitse notaris gewaarborgd door middel van een eigendomsoverdrachtsvoorbehoud in het kadaster.📞 Contact voor geïnteresseerdenHet object wordt particulier verkocht. Bij interesse, vragen over het financieringsmodel of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar:Naam: Ludwig FrischmannTelefoon: 08821 4343online.deBereikbaarheid: 7 dagen per week van 09:00 uur tot 22:00 uur bereikbaar.

Overige gevallen

Motivering van de gekozen lijfrentebasis
De gekozen lijfrentebasis berust op het feit dat er geen erfopvolger aanwezig is. Een verkoop door mijn vader is daarom noch voorzien noch noodzakelijk.
Fiscale kwalificatie
De rentevergoeding van 5,5 % komt tegenover de belastingdienst overeen met een realistische en belaste grondslag.
Waarom een renteverlaging niet onderhandelbaar is
•Ook bij een verlaging van de algemene rentevoet blijft de kwalificatie als schenking bestaan.
•Voor deze schenking wordt nog steeds uitgegaan van een rentevoet van 5,5 %.
Een verlaging van de rentevoet is niet onderhandelbaar, aangezien de fiscale waardering nog steeds gebaseerd is op een rentevergoeding van 5,5 %.
In het jaar 2056, dus na 30 jaar, staat daartegenover de verwerving van een perceel met aankoopkosten van 676 €. m² .
Tegen deze achtergrond bestaat er geen verdere onderhandelingsbehoefte.

Locatie

Locatie

Perceelindeling en bestaande situatie
De bestaande hal met ca. 2.000 m² grond moet worden mee verkocht. Daarnaast lijken twee aantrekkelijke percelen van elk ca. 1.500 m² realistisch.
Ligging en gebruiksmogelijkheden
•Links bevindt zich een gastronomisch restaurant; verder naar rechts zijn werkplaatsen en woningen tegen de helling geïntegreerd.
•De stenen muur op de afbeelding ligt ongeveer 5 m vóór de bouwgrens.
•Boven zou een tuin kunnen worden aangelegd.
•De bedrijfsleiderswoningen aan de zuidelijke bosrand zijn een bezichtiging waard.
•Er is een toegangsweg naar het bovenste gedeelte aanwezig. Recht van toegang van de gemeente ingeschreven
•Volgens de gemeente zou dit gedeelte voordelig kunnen worden aangekocht.
Verkoopstrategie
De verkoper geeft de voorkeur aan de verkoop van het volledige perceel. De koper kan vervolgens nagaan of gedeeltelijke verkoop economisch zinvol is.