| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 4895 m² |
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| Uso commerciale consentito | Commercio |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile commerciale di punta sulla A95: 4.895 m² di terreno con moderno capannone officina (anno di costruzione 2020) – acquisto con rendita vitalizia e garanzia di prezzo fisso per 30 anni!TESTO DESCRITTIVO:Panoramica dell’immobile e posizione strategica di prim’ordineÈ in vendita un terreno commerciale di circa 4.895 m² in Auweg 16, 82439 Großweil (numero di particella: 719/15). L’area si distingue per un’infrastruttura eccezionale: l’accesso all’autostrada A95 dista solo circa 300 metri, garantendo un collegamento perfetto e rapido sull’asse Monaco – Garmisch-Partenkirchen.Dati principali e prezzi in sintesi:Prezzo fisso del terreno: 379,00 € / m² ➔ Prezzo totale del terreno: 1.855.205,00 €Moderno capannone officina (anno di costruzione 2020): circa 645 m² di superficie utile (dotazione: 2 fosse di montaggio per camion, gru a ponte da 4 tonnellate). Il valore del capannone verrà determinato separatamente nell’ambito della verifica della vendita, sulla base della trattativa (VHB), e si aggiungerà al prezzo del terreno.Il modello di finanziamento: acquisto rateale indipendente dalle banche (rendita)La vendita avviene preferibilmente tramite un acquisto rateale indipendente dalle banche, per un periodo fino a 30 anni, direttamente dal proprietario.Tasso d’interesse conforme alla legge: per escludere rigorosamente una donazione occulta nei confronti dell’ufficio delle imposte, il tasso d’interesse legalmente richiesto del 5,5 % effettivo viene fissato contrattualmente.🔒 Garanzia di prezzo fisso per 30 anni: in compensazione del tasso d’interesse, il valore del terreno viene completamente congelato per l’intera durata di 30 anni! Non sono previsti aumenti di prezzo né adeguamenti all’inflazione (indicizzazione). La vostra rata rimane assolutamente stabile e calcolabile per tutti i 30 anni.Esempio di calcolo e enorme vantaggio fiscale (SOLO per il terreno):Importo del finanziamento del terreno: 1.855.205,00 €Tasso d’interesse (conforme all’ufficio delle imposte): 5,5 % annuo effettivoDurata: 30 anni (360 mesi)Rata lorda mensile per il terreno: circa 10.534,00 €🔥 Il vostro vantaggio fiscale come acquirente commerciale: poiché gli interessi maturati (complessivamente circa 1,93 milioni di €) possono essere dedotti integralmente ai fini fiscali come spese aziendali, con un’aliquota fiscale ipotizzata del 25 % risparmierete circa 484.000 € di imposte nel corso della durata.Effettivo prezzo finale: grazie a questo effetto fiscale statale, il vostro prezzo reale e calcolato al metro quadrato dopo 30 anni scende a soli circa 676 € / m² – un valore imbattibile e protetto dall’inflazione per questa posizione di prim’ordine!(La rata mensile per il capannone officina si aggiungerà proporzionalmente dopo il buon esito della trattativa).Potenziale di sviluppo per investitori:Abitare e lavorare: per il terreno esiste una rara autorizzazione ediliziaÈ prevista l’autorizzazione per un alloggio del responsabile aziendale per ogni particella.Frazionabile fino a 4 parti: l’area può essere suddivisa in modo flessibile in un massimo di 4 particelle separate (prezzi e rate si riducono quindi esattamente in proporzione).Entrate garantite / contratto con il distributore: sul terreno è in vigore un contratto con il distributore di carburante fino al 2036. Offre elevata sicurezza di pianificazione ed entrate continuative, ma può essere risolto anticipatamente per la massima flessibilità.La vendita sarà completamente garantita tramite un notaio tedesco mediante una prenotazione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.📞 Contatto per gli interessatiL’immobile viene venduto da privato. Per informazioni, domande sul modello di finanziamento o per concordare un appuntamento per una visita, rivolgersi direttamente al proprietario:Nome: Ludwig FrischmannTelefono: 08821 4343online.deReperibilità: 7 giorni alla settimana dalle 09:00 alle 22:00.
Motivazione della base pensionistica scelta
La base pensionistica scelta si fonda sul fatto che non esiste alcun successore ereditario. Pertanto, una vendita da parte di mio padre non è né prevista né necessaria.
Inquadramento fiscale
Il tasso d’interesse del 5,5 % costituisce, nei confronti dell’ufficio delle imposte, una base realistica e soggetta a tassazione.
Perché una riduzione del tasso d’interesse non è negoziabile
•Anche in caso di riduzione del tasso d’interesse generale, la valutazione come donazione rimane invariata.
•Per questa donazione si continuerà ad applicare un tasso d’interesse del 5,5 %.
Una riduzione del tasso d’interesse non è negoziabile, poiché la valutazione fiscale continua a basarsi su un tasso d’interesse del 5,5 %.
Nel 2056, vale a dire dopo 30 anni, a ciò si contrappone l’acquisto di un terreno con un esborso di acquisto di 676 €. m² .
Alla luce di quanto sopra, non sussiste alcuna ulteriore necessità di negoziazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Suddivisione e stato dei terreni
Il capannone esistente con circa 2.000 m² di terreno deve essere venduto insieme. Inoltre, appaiono realisticamente disponibili due terreni interessanti di circa 1.500 m² ciascuno.
Ubicazione e possibilità di utilizzo
•A sinistra si trova un locale gastronomico; più a destra sono integrate officine e abitazioni sul pendio.
•Il muro in pietra nell’immagine si trova circa 5 m davanti al limite edificabile.
•Al di sopra sarebbe possibile realizzare un’area giardino.
•Gli alloggi del responsabile aziendale ai margini meridionali del bosco meritano una visita.
•È presente un accesso alla zona superiore. Diritto di accesso del Comune registrato
•Secondo il Comune, questa zona potrebbe essere acquistata a condizioni vantaggiose.
Strategia di vendita
Il venditore preferisce vendere l’intero terreno. Successivamente, l’acquirente può valutare se una vendita parziale sia economicamente conveniente.
