Działka komercyjna od 1000 m², 379 €, dopuszczalna B.L., mieszkanie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Topowa nieruchomość komercyjna przy autostradzie A95: 4.895 m² gruntu z nowoczesną halą warsztatową (rok budowy 2020) – zakup w systemie renty z 30-letnią gwarancją stałej ceny!OPIS:Przegląd nieruchomości i strategicznie doskonała lokalizacjaNa sprzedaż działka komercyjna o powierzchni ok. 4.895 m² przy Auweg 16, 82439 Großweil (numer działki: 719/15). Teren wyróżnia się doskonałą infrastrukturą: wjazd na autostradę A95 znajduje się zaledwie ok. 300 metrów dalej, co gwarantuje doskonałe i szybkie połączenie na osi Monachium – Garmisch-Partenkirchen.Kluczowe dane i ceny w skrócie:Cena stała gruntu: 379,00 € / m² ➔ Łączna cena gruntu: 1.855.205,00 €Nowoczesna hala warsztatowa (rok budowy 2020): ok. 645 m² powierzchni użytkowej (wyposażenie: 2x kanały montażowe dla samochodów ciężarowych, suwnica stropowa o udźwigu 4 ton). Wartość hali zostanie ustalona w ramach badania sprzedaży osobno, na zasadzie negocjacji (VHB), i zostanie doliczona do ceny gruntu.Model finansowania: Niezależny od banku zakup ratalny (renta)Sprzedaż odbywa się preferencyjnie poprzez niezależny od banku zakup ratalny na okres do 30 lat, bezpośrednio od właściciela.Oprocentowanie zgodne z prawem: Aby całkowicie wykluczyć ukrytą darowiznę wobec urzędu skarbowego, ustawowo wymagane oprocentowanie w wysokości 5,5 % zostaje skutecznie ustalone w umowie.🔒 30-letnia gwarancja stałej ceny: W ramach rekompensaty za oprocentowanie wartość gruntu zostaje całkowicie zamrożona na cały 30-letni okres! Nie ma podwyżek cen ani korekty inflacyjnej (indeksacji). Państwa rata pozostaje absolutnie stabilna i przewidywalna przez pełne 30 lat.Przykład obliczeniowy i ogromna korzyść podatkowa (TYLKO dla gruntu):Kwota finansowania gruntu: 1.855.205,00 €Oprocentowanie (zgodne z wymogami urzędu skarbowego): 5,5 % rocznie, efektywnieOkres: 30 lat (360 miesięcy)Miesięczna rata brutto za grunt: ok. 10.534,00 €🔥 Korzyść podatkowa dla nabywcy komercyjnego: Ponieważ naliczone odsetki (łącznie ok. 1,93 mln €) można w całości odliczyć od podatku jako koszt działalności, przy założonej stawce podatkowej 25 % w całym okresie można zaoszczędzić ok. 484.000 € na podatkach.Efektywna cena końcowa: Dzięki temu państwowemu efektowi podatkowemu rzeczywista, kalkulacyjna cena za metr kwadratowy po 30 latach spada do zaledwie ok. 676 € / m² – bezkonkurencyjna, chroniona przed inflacją wartość w tej topowej lokalizacji!(Miesięczna rata za halę warsztatową zostanie proporcjonalnie doliczona po pomyślnych negocjacjach).Potencjał rozwoju dla inwestorów:Zamieszkanie i praca: Dla działki istnieje rzadkie pod względem prawa budowlanego „Pozwolenie na jedno mieszkanie kierownika zakładu na każdą działkę.Wydzielanie do 4 części: Teren można elastycznie podzielić na maksymalnie 4 oddzielne działki (ceny i raty zmniejszą się wtedy dokładnie proporcjonalnie).Gwarantowane przychody / umowa dotycząca stacji benzynowej: Na nieruchomości obowiązuje aktywna umowa dotycząca stacji benzynowej do 2036 roku. Zapewnia ona wysokie bezpieczeństwo planowania i stałe przychody, jednak w celu uzyskania maksymalnej elastyczności można ją wypowiedzieć przed terminem.Sprzedaż jest w pełni zabezpieczona za pośrednictwem niemieckiego notariusza poprzez wpisanie do księgi wieczystej zastrzeżenia dotyczącego przeniesienia własności.📞 Kontakt dla zainteresowanychNieruchomość jest sprzedawana prywatnie. W przypadku zainteresowania, pytań dotyczących modelu finansowania lub w celu uzgodnienia terminu oględzin prosimy o bezpośredni kontakt z właścicielem:Imię i nazwisko: Ludwig FrischmannTelefon: 08821 4343online.deDostępność: 7 dni w tygodniu od 09:00 do 22:00.

Inne

Uzasadnienie wybranej podstawy renty
Wybrana podstawa renty opiera się na tym, że nie ma następcy dziedziczenia. Sprzedaż przez mojego ojca nie jest zatem ani przewidziana, ani konieczna.
Kwalifikacja podatkowa
Oprocentowanie w wysokości 5,5 % odpowiada wobec urzędu skarbowego realistycznej i opodatkowanej podstawie.
Dlaczego obniżenie oprocentowania nie podlega negocjacji
•Również w przypadku obniżenia ogólnej stopy procentowej wycena jako darowizny pozostaje bez zmian.
•W przypadku tej darowizny nadal przyjmuje się oprocentowanie w wysokości 5,5 %.
Obniżenie oprocentowania nie podlega negocjacji, ponieważ wycena podatkowa nadal opiera się na oprocentowaniu w wysokości 5,5 %.
W roku 2056, czyli po 30 latach, naprzeciw temu stoi nabycie działki z nakładem zakupu wynoszącym 676 €. m² .
W związku z powyższym nie ma potrzeby dalszych negocjacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Podział nieruchomości i istniejąca zabudowa
Istniejąca hala wraz z działką o powierzchni ok. 2.000 m² musi zostać sprzedana. Dodatkowo realne wydaje się wydzielenie dwóch atrakcyjnych działek o powierzchni po ok. 1.500 m² każda.
Położenie i możliwości wykorzystania
•Po lewej stronie znajduje się lokal gastronomiczny dla smakoszy; dalej po prawej zintegrowano warsztaty i mieszkania na zboczu.
•Kamienny mur widoczny na zdjęciu znajduje się około 5 m przed linią zabudowy.
•Powyżej możliwe jest urządzenie ogrodu.
•Mieszkania kierowników zakładu na południowym skraju lasu są warte obejrzenia.
•Dojazd do górnej części jest zapewniony. Prawo dojazdu wpisane przez gminę
•Według gminy ten obszar można nabyć korzystnie.
Strategia sprzedaży
Sprzedający preferuje sprzedaż całej nieruchomości. Nabywca może następnie sprawdzić, czy sprzedaż części nieruchomości jest opłacalna z ekonomicznego punktu widzenia.