Terrain commercial à partir de 1000 m² 379 € B.L. autorisée appartement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Excellent bien commercial le long de l’A95 : terrain de 4 895 m² avec hall d’atelier moderne (construit en 2020) – achat en rente avec garantie de prix fixe de 30 ans !DESCRIPTION :Aperçu du bien & emplacement stratégique de premier ordreÀ vendre : un terrain commercial d’environ 4 895 m² situé Auweg 16, 82439 Großweil (numéro de parcelle : 719/15). Le site se distingue par une infrastructure exceptionnelle : l’accès à l’autoroute A95 se trouve à seulement environ 300 mètres, ce qui garantit une liaison parfaite et rapide sur l’axe Munich – Garmisch-Partenkirchen.Données clés & prix en aperçu :Prix fixe du terrain : 379,00 € / m² ➔ Prix total du terrain : 1 855 205,00 €Hall d’atelier moderne (construit en 2020) : env. 645 m² de surface utile (équipements : 2 fosses de montage pour poids lourds, pont roulant au plafond de 4 tonnes). La valeur du hall sera déterminée séparément dans le cadre de l’examen de la vente, sur une base négociable (VHB), et s’ajoutera au prix du terrain.Le modèle de financement : achat à tempérament indépendant des banques (rente)La vente s’effectue de préférence via un achat à tempérament indépendant des banques, sur une période allant jusqu’à 30 ans, directement auprès du propriétaire.Taux d’intérêt juridiquement sûr : Afin d’exclure strictement toute donation dissimulée vis-à-vis de l’administration fiscale, le taux d’intérêt légalement requis de 5,5 % effectif est fixé contractuellement.🔒 Garantie de prix fixe de 30 ans : En contrepartie du taux d’intérêt, la valeur du terrain est complètement gelée pendant toute la durée de 30 ans ! Il n’y a ni augmentation de prix ni ajustement à l’inflation (indexation). Votre mensualité reste absolument stable et prévisible pendant les 30 années.Calcul exemplaire & avantage fiscal considérable (UNIQUEMENT pour le terrain) :Montant financé du terrain : 1 855 205,00 €Taux d’intérêt (conforme à l’administration fiscale) : 5,5 % p.a. effectifDurée : 30 ans (360 mois)Mensualité brute pour le terrain : env. 10 534,00 €🔥 Votre avantage fiscal en tant qu’acheteur professionnel : Comme vous pouvez déduire intégralement fiscalement les intérêts encourus (au total env. 1,93 million €) en tant que charges d’exploitation, vous économisez, sur la base d’un taux d’imposition supposé de 25 %, environ 484 000 € d’impôts sur la durée.Effectif prix final : Grâce à cet effet fiscal de l’État, votre prix réel et calculé au mètre carré baisse après 30 ans à seulement env. 676 € / m² – une valeur imbattable et protégée contre l’inflation pour cet emplacement de premier ordre !(La mensualité du hall d’atelier s’ajoutera proportionnellement après négociation réussie).Potentiel de développement pour les investisseurs :Habiter & travailler : Pour le terrain, il existe une rare autorisation d’urbanisme «Autorisation pour un logement de directeur d’exploitation par parcelle disponible.Jusqu’à une division en 4 parcelles : le terrain peut être divisé de manière flexible en jusqu’à 4 parcelles distinctes (les prix et les mensualités sont alors réduits exactement au prorata).Revenus garantis / contrat de station-service : un contrat de station-service actif est en vigueur sur le terrain jusqu’en 2036. Celui-ci offre une grande sécurité de planification et des revenus réguliers, mais peut être résilié par anticipation pour une flexibilité maximale.La vente est entièrement sécurisée par un notaire allemand au moyen d’une annotation de transfert de propriété au registre foncier.📞 Contact pour les intéressésLe bien est vendu par un particulier. Pour toute question, notamment concernant le modèle de financement, ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, veuillez vous adresser directement au propriétaire :Nom : Ludwig FrischmannTéléphone : 08821 4343online.deDisponibilité : 7 jours sur 7, de 09:00 à 22:00.

Autres

Justification de la base de rente choisie
La base de rente choisie repose sur le fait qu’il n’existe aucun successeur héréditaire. Une vente par mon père n’est donc ni prévue ni nécessaire.
Traitement fiscal
Le taux d’intérêt de 5,5 % correspond, vis-à-vis de l’administration fiscale, à une base réaliste et imposée.
Pourquoi une baisse du taux d’intérêt n’est pas négociable
•Même en cas de baisse du taux d’intérêt général, l’évaluation en tant que donation reste applicable.
•Pour cette donation, un taux d’intérêt de 5,5 % continue d’être pris en compte.
Une baisse du taux d’intérêt n’est pas négociable, car l’évaluation fiscale repose toujours sur une rémunération de 5,5 %.
En 2056, soit après 30 ans, il y aura en contrepartie l’acquisition d’un terrain avec un coût d’achat de 676 €. m² .
Dans ce contexte, il n’y a pas lieu de poursuivre les négociations.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Répartition du terrain et biens existants
Le hall existant, avec environ 2 000 m² de terrain, doit être vendu avec le reste. En outre, deux terrains attractifs d’environ 1 500 m² chacun semblent réalistes.
Situation et possibilités d’utilisation
•À gauche se trouve un restaurant gastronomique ; plus à droite, des ateliers et des logements aménagés dans le versant sont intégrés.
•Le mur en pierre visible sur l’image se trouve à environ 5 m de la limite de construction.
•Un jardin pourrait être aménagé au-dessus.
•Les logements de directeur d’exploitation en bordure sud de la forêt méritent une visite.
•Un accès à la partie supérieure existe. Un droit d’accès communal est inscrit.
•Selon la commune, cette partie pourrait être acquise à un prix avantageux.
Stratégie de vente
Le vendeur privilégie la vente de l’ensemble du terrain. L’acheteur pourra ensuite vérifier si une vente partielle est économiquement pertinente.