| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 4895 m² |
|---|---|
| Дозволене комерційне використання | Торгівля |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТоп-комерційний об’єкт біля A95: 4.895 м² землі із сучасним виробничим цехом (рік будівництва 2020) – купівля на умовах ренти з гарантією фіксованої ціни на 30 років!ТЕКСТ ОПИСУ:Огляд об’єкта та стратегічно вигідне розташуванняДо продажу пропонується комерційна земельна ділянка площею приблизно 4.895 м² за адресою Auweg 16, 82439 Großweil (кадастровий номер: 719/15). Територія вирізняється чудовою інфраструктурою: заїзд на автомагістраль A95 розташований лише приблизно за 300 метрів, що гарантує ідеальне та швидке сполучення по осі Мюнхен – Гарміш-Партенкірхен.Ключові дані та ціни:Фіксована ціна земельної ділянки: 379,00 € / м² ➔ Загальна ціна земельної ділянки: 1.855.205,00 €Сучасний виробничий цех (рік будівництва 2020): приблизно 645 м² корисної площі (оснащення: 2 оглядові ями для монтажу вантажівок, стельовий кран вантажопідйомністю 4 тонни). Вартість цеху в межах перевірки продажу буде визначена окремо на договірній основі (VHB) і додається до ціни земельної ділянки.Модель фінансування: незалежна від банків поетапна купівля (рентні платежі)Продаж переважно здійснюється через незалежну від банків поетапну купівлю строком до 30 років безпосередньо від власника.Юридично безпечна відсоткова ставка: щоб суворо виключити приховане дарування перед податковою службою, законодавчо передбачену ефективну відсоткову ставку 5,5 % фіксують у договорі.🔒 Гарантія фіксованої ціни на 30 років: як компенсація за відсоткову ставку вартість земельної ділянки повністю заморожується на весь 30-річний строк! Підвищення цін і коригування на інфляцію (індексація) відсутні. Ваш платіж залишається абсолютно стабільним і прогнозованим протягом усіх 30 років.Приклад розрахунку та значна податкова перевага (ТІЛЬКИ для земельної ділянки):Сума фінансування земельної ділянки: 1.855.205,00 €Відсоткова ставка (відповідає вимогам податкової служби): 5,5 % річних ефективноСтрок: 30 років (360 місяців)Щомісячний брутто-платіж за земельну ділянку: приблизно 10.534,00 €🔥 Ваша податкова перевага як комерційного покупця: оскільки нараховані відсотки (загалом приблизно 1,93 млн €) можна повністю списати з оподатковуваного доходу як операційні витрати, за умови податкової ставки 25 % протягом строку ви заощадите близько 484.000 € податків.Ефективна кінцева ціна: завдяки цьому державному податковому ефекту ваша реальна розрахункова ціна за квадратний метр через 30 років знижується лише приблизно до 676 € / м² – неперевершена, захищена від інфляції вартість для такого топового розташування!(Щомісячний платіж за виробничий цех після успішних переговорів додається пропорційно).Потенціал розвитку для інвесторів:Житло та робота: для земельної ділянки існує рідкісна будівельно-правова "Передбачено дозвіл на одну квартиру керівника підприємства на кожну ділянку.Будь-який поділ до 4 частин: територію можна гнучко розділити на до 4 окремих ділянок (ціни та платежі тоді зменшуються рівно пропорційно).Гарантовані доходи / договір із АЗС: на земельній ділянці діє договір із АЗС до 2036 року. Це забезпечує високу планову надійність і постійні доходи, однак для максимальної гнучкості його можна достроково розірвати.Продаж повністю забезпечується через німецького нотаріуса шляхом внесення до земельної книги попередньої реєстрації переходу права власності.📞 Контакт для зацікавлених осібОб’єкт продається приватною особою. Якщо ви зацікавлені, маєте запитання щодо моделі фінансування або бажаєте домовитися про огляд, звертайтеся безпосередньо до власника:Ім’я: Ludwig FrischmannТелефон: 08821 4343online.deДоступність: 7 днів на тиждень з 09:00 до 22:00.
Обґрунтування обраної рентної бази
Обрана рентна база ґрунтується на тому, що спадкоємця немає. Тому продаж моїм батьком не передбачається і не є необхідним.
Податкова класифікація
Відсоткова ставка 5,5 % відповідає реалістичній та оподаткованій базі у відносинах із податковою службою.
Чому зниження відсоткової ставки не підлягає переговорам
•Навіть у разі зниження загальної відсоткової ставки оцінка як дарування зберігається.
•Для цього дарування надалі застосовується відсоткова ставка 5,5 %.
Зниження відсоткової ставки не підлягає переговорам, оскільки податкова оцінка й надалі ґрунтується на відсотковій ставці 5,5 %.
У 2056 році, тобто через 30 років, цьому протистоїть придбання земельної ділянки з витратами на купівлю 676 €. м² .
З огляду на це подальша потреба в переговорах відсутня.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Поділ земельної ділянки та наявні об’єкти
Існуючий зал із земельною ділянкою площею приблизно 2 000 м² необхідно придбати разом із нею. Додатково реалістично розглядається поява двох привабливих земельних ділянок площею приблизно по 1 500 м² кожна.
Розташування та можливості використання
•Ліворуч розташований ресторан для гурманів; далі праворуч інтегровані майстерні та квартири на схилі.
•Кам’яна стіна на зображенні розташована приблизно за 5 м перед будівельною межею.
•Вище можна було б облаштувати сад.
•Квартири керівника підприємства на південній межі лісу варті огляду.
•Під’їзд до верхньої частини наявний. Право проїзду, зареєстроване громадою
•За словами громади, цю територію можна було б придбати на вигідних умовах.
Стратегія продажу
Продавець віддає перевагу продажу всієї земельної ділянки. Після цього покупець може перевірити, чи є частковий продаж економічно доцільним.
