| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 4895 m² |
|---|---|
| Разрешенное коммерческое использование | Торговля |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПремиальный коммерческий объект у автомагистрали A95: участок площадью 4.895 м² с современным производственным цехом (год постройки 2020) — покупка на условиях ренты с гарантией фиксированной цены на 30 лет!ТЕКСТ ОПИСАНИЯ:Обзор объекта и стратегически выгодное расположениеК продаже предлагается коммерческий участок площадью около 4.895 м² по адресу Auweg 16, 82439 Großweil (кадастровый номер: 719/15). Участок отличается превосходной инфраструктурой: съезд на автомагистраль A95 находится всего примерно в 300 метрах, что обеспечивает идеальное и быстрое транспортное сообщение по направлению Мюнхен — Гармиш-Партенкирхен.Ключевые данные и цены:Фиксированная цена участка: 379,00 € / м² ➔ Общая цена участка: 1.855.205,00 €Современный производственный цех (год постройки 2020): около 645 м² полезной площади (оснащение: 2 монтажные ямы для грузовых автомобилей, потолочный кран грузоподъёмностью 4 тонны). Стоимость цеха будет отдельно определена в рамках проверки продажи на договорной основе (VHB) и добавляется к цене участка.Модель финансирования: независимая от банков рассрочка (рентизация)Продажа предпочтительно осуществляется посредством независимой от банков рассрочки сроком до 30 лет непосредственно от собственника.Юридически надёжная процентная ставка: Чтобы строго исключить скрытое дарение в отношении налогового ведомства, законодательно установленная эффективная процентная ставка 5,5 % фиксируется в договоре.🔒 Гарантия фиксированной цены на 30 лет: В качестве компенсации за процентную ставку стоимость участка полностью замораживается на весь 30-летний срок! Повышения цены и инфляционной корректировки (индексации) не будет. Ваш платёж останется абсолютно стабильным и прогнозируемым в течение всех 30 лет.Пример расчёта и огромная налоговая выгода (ТОЛЬКО для участка):Сумма финансирования участка: 1.855.205,00 €Процентная ставка (соответствует требованиям налогового ведомства): 5,5 % годовых, эффективнаяСрок: 30 лет (360 месяцев)Ежемесячный валовой платёж за участок: около 10.534,00 €🔥 Ваша налоговая выгода как коммерческого покупателя: Поскольку начисленные проценты (в общей сложности около 1,93 млн €) можно полностью списать для целей налогообложения как операционные расходы, при предполагаемой налоговой ставке 25 % за весь срок вы сэкономите около 484.000 € налогов.Эффективная конечная цена: Благодаря этому государственному налоговому эффекту ваша фактическая расчётная цена за квадратный метр через 30 лет снизится всего примерно до 676 € / м² — непревзойдённая, защищённая от инфляции стоимость для такого премиального местоположения!(Ежемесячный платёж за производственный цех после успешных переговоров добавляется пропорционально).Потенциал развития для инвесторов:Жильё и работа: Для участка имеется редкое с точки зрения строительного права «Имеется разрешение на одну квартиру для руководителя предприятия на каждый участок.До 4 отдельных участков: территорию можно гибко разделить максимум на 4 отдельные парцеллы (цены и платежи при этом уменьшаются строго пропорционально).Гарантированные доходы / договор с автозаправочной станцией: на участке действует договор с автозаправочной станцией до 2036 года. Это обеспечивает высокую стабильность планирования и текущие доходы, однако для максимальной гибкости договор можно расторгнуть досрочно.Продажа полностью обеспечивается через немецкого нотариуса посредством предварительной записи о переходе права собственности в поземельной книге.📞 Контакты для заинтересованных лицОбъект продаётся частным лицом. По вопросам, касающимся модели финансирования или согласования даты осмотра, обращайтесь непосредственно к собственнику:Имя: Ludwig FrischmannТелефон: 08821 4343online.deДоступность: 7 дней в неделю с 09:00 до 22:00.
Обоснование выбранной рентной базы
Выбранная рентная база обусловлена отсутствием наследника. Поэтому продажа моим отцом не предусмотрена и не требуется.
Налоговая классификация
Процентная ставка 5,5 % соответствует реалистичной и налогооблагаемой основе по отношению к налоговой инспекции.
Почему снижение процентной ставки не подлежит обсуждению
•Даже при снижении общей процентной ставки оценка в качестве дарения сохраняется.
•Для этого дарения по-прежнему применяется процентная ставка 5,5 %.
Снижение процентной ставки не подлежит обсуждению, поскольку налоговая оценка по-прежнему основывается на ставке 5,5 %.
В 2056 году, то есть через 30 лет, этому будет противостоять приобретение земельного участка с затратами на покупку в размере 676 €. м² .
В связи с этим дальнейшая необходимость в переговорах отсутствует.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Разделение участка и имеющиеся объекты
Существующий зал с участком площадью около 2 000 м² должен продаваться вместе с участком. Кроме того, реалистично появление двух привлекательных участков площадью примерно по 1 500 м² каждый.
Расположение и возможности использования
•Слева находится ресторан для гурманов; далее справа интегрированы мастерские и квартиры на склоне.
•Каменная стена на изображении расположена примерно в 5 м перед границей застройки.
•Выше возможно обустройство сада.
•Квартиры для руководителей предприятия на южной опушке леса заслуживают осмотра.
•Подъезд к верхней части имеется. Право проезда, зарегистрированное муниципалитетом
•Согласно муниципалитету, эту часть можно приобрести по выгодной цене.
Стратегия продажи
Продавец предпочитает продажу всего участка. После этого покупатель может проверить, имеет ли частичная продажа экономический смысл.
